Мнение эксперта: доходность инвестиций в новостройки может достичь 19 % годовых

В последние годы на первичном рынке недвижимости наблюдалась тенденция к сокращению доли частных инвесторов. Ставки по банковским депозитам были довольно высоки, что делало их выгоднее и проще, чем вложение средств в недвижимость. Однако даже в таких условиях ликвидные проекты демонстрировали противоположную динамику.

В ближайшем будущем покупка квартир в новостройках снова может стать весьма выгодной инвестицией, считают эксперты компании UDS. Ключевой фактор, который может спровоцировать приток инвестиций в недвижимость в 2026 году, — снижение ключевой ставки Банком России. По оценкам Центробанка, уже ко второму кварталу она может опуститься до 14 %, а ставки по вкладам — до 13 % и ниже.

«Хотя сейчас банковские депозиты всё ещё выглядят привлекательно, дальнейшее снижение доходности заставит даже консервативных инвесторов пересмотреть свои стратегии, — отмечает финансовый аналитик Алексей Воронов. — Рынок новостроек с его потенциалом роста стоимости становится приоритетным направлением для вложений».

Дополнительный стимул для роста спроса — сокращение объёма ввода жилья. Многие девелоперы приостановили запуск новых проектов, что может привести к дефициту качественного предложения. По данным компании UDS, в 2026 году в России ведётся строительство порядка 35 млн кв. м новостроек — это в 1,3 раза меньше, чем в 2024‑м.

Такая ситуация создаёт благоприятные условия для роста цен на недвижимость, что делает инвестиции ещё более выгодными. Причем в последнее время на рынке новостроек появляются новые инструменты для инвесторов.

«Ранее выгодным инструментом для инвесторов был микс рассрочки и депозита: часть средств шла на покупку квартиры, остальное сохранялось на вкладах. Однако с возвращением рыночной ипотеки рассрочка становится менее выгодной для застройщиков, - рассказывает коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков. - В этих условиях критически важно разрабатывать новые механизмы привлечения капитала — и мы уже видим первые успешные примеры таких решений на рынке».

Эксперты сходятся во мнении: в текущем году рынок недвижимости может стать главным бенефициаром перераспределения инвестиционных потоков. Сочетание трёх факторов — снижения ставок по вкладам, дефицита нового жилья и появления гибких инструментов от девелоперов — создаёт идеальные условия для роста инвестиционной привлекательности новостроек.