Предложение квартир с отделкой в новостройках столичного региона сократилось почти в 1,5 раза

В результате этих изменений доля квартир от застройщиков без отделки в общем объёме предложения новостроек Москвы и Подмосковья достигла почти двух третей — тогда как год назад она составляла чуть более половины. Это говорит о серьёзной трансформации предпочтений покупателей и стратегий девелоперов.

Эксперты выделяют несколько ключевых причин сокращения предложения квартир с отделкой:

Рост стоимости стройматериалов. Удорожание материалов негативно влияет на маржинальность проектов, из за чего застройщики стараются минимизировать дополнительные опции.

Высокая ключевая ставка. Дорогие кредиты заставляют покупателей фокусироваться на базовой стоимости квадратного метра. Чтобы снизить финансовую нагрузку, многие выбирают жильё без отделки.

Увеличение рисков для застройщиков. Как отметил директор по стратегии и продажам новостроек группы Плюс Алексей Чапик, растёт число спорных ситуаций при приёмке квартир с отделкой. Это повышает риски для девелоперов.

Нехватка квалифицированных кадров. По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, наблюдается дефицит специалистов для выполнения внутренних работ в новостройках.

Проблемы с финансированием. Дорогое проектное финансирование усложняет прогнозирование сроков сдачи объектов, что также влияет на решения застройщиков.

Ситуация отразилась и на стоимости жилья с разными типами отделки. По подсчетам специалистов компании Бест-Новострой, динамик цен на «первичку» выглядит следующим образом:

• квартиры с предчистовой отделкой (white box) за год подорожали в среднем на 35 % — до 478,6 тыс. рублей за 1 кв. м;

• жильё с финишной отделкой выросло в цене на 65 % — до 442,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

По оценке Алексея Чапика, базовая чистовая отделка может увеличить себестоимость проекта на 10–20 %. В условиях высокой ключевой ставки и ограниченного бюджета покупателей это становится критичным фактором. Девелоперы всё чаще делают ставку на минимальную комплектацию, чтобы удержать итоговую стоимость квартиры в разумных пределах.

«Сегодня покупатели в первую очередь смотрят на базовую цену квадратного метра, — комментирует эксперт. — Застройщики реагируют на этот запрос, предлагая больше вариантов без отделки или с предчистовой подготовкой. Это позволяет снизить порог входа и сделать жильё доступнее».

Сокращение предложения квартир с отделкой создаёт ряд последствий:

• рост затрат на ремонт. Покупателям, выбравшим жильё без отделки, придётся дополнительно инвестировать в ремонт — а это увеличивает общие расходы на приобретение и обустройство квартиры;

• увеличение сроков заселения. Ремонт может занять несколько месяцев, что откладывает момент переезда;

• риск ошибок при самостоятельном ремонте. Не все покупатели обладают опытом в выборе материалов и подрядчиков, что может привести к дополнительным тратам и разочарованиям;

• спрос на услуги ремонтных компаний. На фоне роста числа квартир без отделки может активизироваться рынок подрядных организаций и дизайн студий.

Аналитики предполагают, что тренд на сокращение доли квартир с отделкой сохранится в ближайшие месяцы. Девелоперы будут ориентироваться на оптимизацию себестоимости строительства, гибкость форматов (предчистовая отделка, минимальные решения), развитие программ «умного ремонта» или партнёрств с подрядчиками для снижения нагрузки на покупателей.