Москвичи полюбили балконы и террасы

Еще несколько лет назад покупатели первичного жилья в российской столице нередко отказывались «платить за лишние метры», имея ввиду балкон или лоджию. Эти пространства многие считали бесполезными, в лучшем случае, местом для «складирования» всего ненужного и предпочитали более рациональные планировки квартир. Однако данный тренд уходит в прошлое. Москвичи поняли, что собственный «кусочек улицы» совсем не лишний. Они снова полюбили балконы. Более того, все больше покупателей первичного жилья стремятся купить квартиру от застройщика с террасой. Девелоперы не могли не отреагировать на этот запрос.

За последние 3 года на рынке новостроек Москвы число жилых комплексов с террасами и балконами выросло на 40%. Эксперты компании Метриум зафиксировали устойчивый тренд на возвращение «летних помещений» в проекты первичного жилья Москвы.

По подсчетам аналитиков, сегодня в Москве и Новой Москве на стадии реализации находятся 67 жилых и апарт комплексов с террасами и балконами — это 18% от всей экспозиции первичного жилья. Для сравнения: 3 года назад таких проектов было 48, что составляло лишь 11% рынка. Кроме того, около 20% новых комплексов дополнительно предлагают квартиры с лоджиями. Почему же возвращается моде на такие помещения?

«До 2010 х годов балконы и лоджии были стандартом для жилых домов. Однако примерно 15 лет назад застройщики начали отказываться от них ради экономии: „гладкие фасады“ помогали сохранить маржинальность на фоне роста себестоимости. При этом стоимость квадратного метра в зонах с балконами традиционно на 50% ниже, чем в жилых помещениях, - рассказывает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов. - Спрос на такие лоты резко вырос в начале 2020 х — сначала из за пандемии, а затем благодаря увеличению доли семейных покупателей, для которых дополнительное пространство особенно важно».

Среди 67 новостроек с террасами и балконами:

• 14 проектов — массовый сегмент, средняя цена: 383,1 тыс. рублей за кв. м;

• 28 — бизнес класс, средняя цена: 581,5 тыс. рублей за кв. м;

• 12 — премиум класс, средняя цена: 839,2 тыс. рублей за кв. м;

• 13 — элитный сегмент, средняя цена: 2,52 млн рублей за кв. м.

По географии:

• 58 проектов расположены в исторических границах Москвы (средняя цена: 1 млн рублей за кв. м);

• 9 — в Новой Москве (средняя цена: 376,9 тыс. рублей за кв. м).

Станислав Коновалов, член совета директоров Плато Девелопмент, подчёркивает: сочетание террас и балконов не только расширяет аудиторию покупателей, но и может сделать фасады жилых комплексов более выразительными.

Также по словам экспертов, особую популярность на рынке новостроек Москвы последние года набирают лоты с видами на достопримечательности. Террасы и балконы превращаются в домашние смотровые площадки.

Архитекторы всё чаще экспериментируют с расположением террас и балконов, создавая уникальные рельефные фасады зданий. Порой, их расположение напоминает ландшафтный рисунок, а каждый корпус получает особенный геометрический узор.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК Основа, отмечает, что террасы и балконы добавляют квартире полезное пространство для отдыха и работы. Средние параметры таких помещений в современных московских новостройках:

• балконы — 7 кв. м;

• террасы — 20 кв. м.

В премиальных проектах площади значительно больше, что позволяет собственникам квартир обустраивать там лаунж зоны, мини оранжереи или спортивные уголки прямо на свежем воздухе, создавая атмосферу загородной жизни в мегаполисе.

Тренд на террасы и балконы, по мнению экспертов, продолжит укрепляться на рынке недвижимости Москвы. Покупатели всё чаще выбирают жильё с дополнительными пространствами, которые сочетают практичность, эстетику и возможность наслаждаться видами столицы.