Нестандартные квартиры в новостройках столичного региона

 Квартиры с панорамным остеклением

Данный тип квартир занимает первое место по объему предложения в Москве и области. Особенность формата в том, что либо часть, либо все окна в квартире застеклены от пола до потолка (возможен вариант, когда от пола окно отделяет кладка высотой в 30-40 сантиметров), за счет чего в помещения проникает гораздо больше света и воздуха.

В пределах МКАД такие квартиры представлены в комфорт-классе. В Подмосковье - в жилых комплексах «Ньютон» (г. Мытищи), «Акварели» (г. Балашиха), «Да Винчи» (г. Одинцово), «Архимед» (г. Сергиев Посад), UP-квартале «Новое Тушино», (д. Путилково), ЖК «Ромашково» (д. Немчиновка Одинцовского района). Отдельно можно назвать ЖК «Опалиха О2» в Красногорском районе, где квартиры с панорамными окнами, дополнены высокими потолками и выделены в отдельную категорию «эколофтов».

Так как речь идет о массовом сегменте, площади самих квартир не выходят за рамки средних для эконом- и комфорт-класса.

В Москве квартиры с панорамным остеклением есть в жилом комплексе M-House, который расположен на Кировоградской улице в пешей доступности от станции метро «Улица Академика Янгеля». Особенность ЖК M-House в том, что панорамными здесь являются все квартиры на двух последних этажах, а обилие света дополняется прекрасными видовыми характеристиками. 

Двухуровневые квартиры и квартиры с высокими потолками

Вторую по количеству продаваемых проектов группу формируют комплексы с двухуровневыми квартирами. Сюда же можно отнести и квартиры с высокими потолками, в которых есть возможность оборудовать второй уровень. Соответствующее предложение можно найти в ЖК «Пятницкие кварталы» (г. Химки), «Опалиха О2» (Красногорский район), ЖК «Николин Парк» («Новая» Москва), микрорайоне «Новое Измайлово» (г. Балашиха).

В каждом из этих проектов в продаже осталось буквально по несколько нетиповых квартир. В ЖК «Пятницкие кварталы» высота потолка в квартирах составляет 5,7 м. Второй уровень выделен как площадка, которую можно продлить, надстроить стены и сделать полноценный этаж, а можно оставить подобие крытого атриума: оградить перилами только часть второго этажа, и разместить на втором уровне рабочую зону или зону отдыха. Самая большая двухуровневая квартира представлена в 3 корпусе микрорайона «Новое Измайлово».

Мансарды

Этот формат в сегменте массового жилья все еще редкое исключение. В данный момент мансарды представлены лишь в одном проекте комфорт-класса - малоэтажном жилом комплексе «Западное Кунцево», который расположен в Одинцовском районе в 2-х километрах от МКАД. Здесь одно- и двухкомнатные мансарды с разноуровневой высотой потолков от 2,56 до 5,08 метров занимают последние шестые этажи одноподъездных корпусов.

Квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю

Новое для массового сегмента предложение квартир с выходом на эксплуатируемую кровлю, которое предлагает застройщик жилого комплекса «Николин Парк». В одном из корпусов проекта квартиры последнего этажа имеют выход на крышу, которую можно отвести под зону отдыха.

В целом, отметили в ФСК «Лидер», квартиры нестандартного формата пользуются у покупателей повышенным спросом лишь в тех жилых комплексах, где они представлены ограниченным тиражом. Там же, где квартиры нестандартного формата приравнены к типовым статус «эксклюзивности» теряется, а цены и темпы продаж находятся в общих границах и не превышают средние показатели соседних новостроек.