«Сколково Парк»: подмосковный КОТ премиум-класса

Первый в России проект комплексного освоения территории премиум-класса «Сколково Парк» близится к завершению. Основной объект - жилой комплекс «Сколково Парк для Жизни» - сдан и готовится к заселению. Журналисты Restate.ru посетили территорию ЖК, чтобы посмотреть, как выглядит один из самых заметных жилых комплексов Подмосковья.

Строительство проекта «Сколково Парк» ведется с 2011 года. За это время на территории более 500 га были созданы объекты жилой, коммерческой, спортивной и социальной инфраструктуры. На сегодня в комплексное освоение территории инвестировано более $500 млн, совокупные инвестиции в проект составят более $1 млрд.

Проект «Сколково Парк» застройщик позиционирует как жилье бизнес- и премиум-класса. В первую очередь, это связано с ажиотажем, возникшем вокруг «русской Силиконовой долины», которая, по замыслу инвесторов, должна была стать центром инноваций, приятной альтернативой большой и шумной Москве для интеллектуальной элиты России.

Стоимость квартир в «Сколково Парк» сопоставима с жильем в Москве. Комплекс обладает определенным инвестиционным потенциалом, но в текущей ситуации сложно прогнозировать развитие покупательского спроса. Если убрать в сторону амбиции, в сухом остатке мы получаем жилье в Подмосковье, в месте с не самой лучшей экологией и скромной инфраструктурой.

Впрочем, необходимо учитывать и то, что основная покупательская аудитория этого проекта не нуждается в развитой системе социальной и семейной инфраструктуры, и общественный транспорт потенциальных жильцов мало интересует. И все же для того, чтобы привлечь «своих» покупателей, понадобятся дополнительные вложения - современное жилье премиум-класса нуждается в элитной инфраструктуре, способной выделить проект из списка себе подобных. Пока что в актив проекта можно «вписать» гольф-клуб, огромный парк, благоустроенную набережную реки Сетунь, комплекс спа, более 20 км велодорожек.

Экологическое благополучие проекта - вопрос спорный и неоднозначный. В плюсах - крупный парк по соседству (ЖК буквально расположен посреди парковой зоны), близость реки Сетунь и соседних лесных насаждений. Это преимущество застройщик использует для развития и выгодного позиционирования своего проекта: набережная, ландшафтный парк, велосипедные дорожки. Но есть и свои минусы - близость двух транспортных магистралей, которые не только отравляют местную экологию, но и портят некоторым жильцам вид из их панорамных окон.

Зато соседство с подмосковными трассами добавляет баллов транспортному сообщению - до МКАД здесь около 200 м, от Киевского вокзала можно добраться общественным транспортом, правда, маршрутов пока мало, но местным жителям общественный транспорт не так важен. Зато на личном транспорте доехать до столицы можно почти без пробок.

И наконец, еще один козырь застройщика - это соседство с инновационным центром и бизнес-школой Сколково. Напрямую на интерес покупателей это не влияет, однако в качестве своеобразного якоря, центра притяжения для интеллектуальной и деловой элиты это работает. Каждому проекту премиум-класса нужно уникальное позиционирование, и Сколково - хорошая визитная карточка для элитного жилья.

Мы задали представителям компании несколько вопросов о позиционировании комплекса и о том, как чувствует себя ЖК такого уровня в неспокойное для рынка недвижимости время.

Станислав Лобанов - директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse:

Недвижимость это такая же отрасль экономики, которая зависима от изменений в политической и экономической сферах. Проекты, которые уже завершены с точки зрения строительства с течением определенного времени конечно будут распроданы. А те проекты, которые находятся на определенном этапе строительства, имеют определенные риски. В первую очередь это касается девелоперов, чьи проекты «строятся» в кредит.

Что касается жилой недвижимости премиум-класса, то сейчас есть небольшая тенденция к росту цен, это в большей степени связано с ростом курса валют. Но при этом часть застройщиков пока оставляет цены, не повышая и не снижая их, анализируя рынок и спрос на нем. Мы видим, что покупатель сейчас находится в режиме ожидания, чьи накопления в валюте. Но если на рынке происходят какие-то движения, падение или рост цены на квартиры, покупатель быстрее принимает решение о выходе на сделку.

Мы можем отметить, что к нашему проекту проявлен высокий интерес, это подтверждается количеством обращений в офис продаж.

Умный покупатель, для которого важен комфорт, престиж и красота всегда будет отдавать предпочтение качественным проектам, даже если они дороже. По своему опыту можем отметить, что наш проект «Сколково Парк для Жизни» стал очень успешным. Наш покупатель понимает, за что он платит. И что более важно это то, что покупатели покупают квартиры действительно для себя, а не как инвестицию.

В основе коммерческого успеха жилого комплекса «Сколково Парк для Жизни» лежит правильное сочетание архитектуры (средняя этажность, низкая плотность застройки участка), благоустройства территории (7,5 гектар частной территории с английским парком, детскими и спортивными площадками) и развитой инфраструктуры.

Имея в распоряжении обширные земельные ресурсы и возможность привлечь к строительству известных профессионалов и архитекторов помогли создать действительно уникальный проект, который выгодно отличается от других жилых проектов премиального сегмента.