В MR Group зафиксировали рост средней площади реализованных квартир за последние 6 лет

Начиная с 2018 года на рынке новостроек Москвы сложилась тенденция сокращения средней площади приобретенной квартиры. Если в 2017 году она составляла 59 кв. м, то в 2023 году – уже 49 кв. метров.

«Сокращение средней площади квартир на протяжении продолжительного периода обусловлено как значительной долей массового сегмента с небольшой средней площадью в продажах, так и с активным ростом инвестиционного спроса ввиду старта программы льготной ипотеки. Изменение тенденции в 2024 году в каждой нише объясняется разными причинами, поэтому стоит рассматривать динамику классов отдельно», — уточнил заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу Леонид Савков.

Наибольший рост средней площади квартиры зафиксирован за 2024 год в продажах комфорт-класса — на 1,5 кв. м, до 43 кв. м, что составляет прирост 3,6% год к году. На это повлияло несколько факторов: во-первых, в прошлом году отмечено усиление позиций небольших и региональных игроков, предлагающих более просторные планировочные решения; во-вторых, средняя площадь в новых вышедших на рынок проектах составила более 45 кв. метров.

На второй фактор во многом повлияли изменившиеся требования к квартирографии строящихся проектов: так, минимальная площадь квартиры должна составлять не менее 28 кв. метров. Учитывая, что в массовом сегменте застройщики активно предлагали студии площадью по 20 кв. м, то как раз именно в этом классе законодательные изменения оказали максимальное воздействие.

В сегменте новостроек бизнес-класса средняя площадь проданной квартиры в 2024 году сохранилась на уровне показателя 2023 года — 58,5 кв. метра. Наибольшее влияние на это значение оказывают продажи в проектах топ-10 девелоперов, где не произошло значительных изменений в покупательских предпочтениях. Однако доля бизнес-класса в продажах выросла на 9% — до 49% по Москве, что, в свою очередь, повлияло на рост средней площади квартир в рамках всего рынка.

В премиум-классе в 2024 году средняя площадь проданного лота увеличилась на 1,5 кв. м и составила 90,6 кв. метра. В данном случае на рост повлияло увеличение средней площади у проектов — лидеров по продажам, где был выведен новый объем с расширенными вариантами планировок, а также успешный выход новых проектов в интересных локациях. Данные изменения скорее связаны со структурными, а не фундаментальными изменениями. Единственный класс, в котором снизился показатель средней площади — «делюкс»: со 148 кв. м в 2023 году до 139,5 кв. м в прошлом году. Учитывая уникальность сделок в этом сегменте, можно провести прямую зависимость от структуры продаж. Однако нельзя не отметить, что и в этом классе уже который год наблюдается трансформация планировочных решений: квартиры по-прежнему остаются просторными, но при этом исчезают пустые нефункциональные площади, делая пространства более эргономичными.

В компании MR Group за отслеживаемый период существенно изменилась структура предложения и не было зафиксировано аналогичной рынку тенденции: если в 2017 году в реализации находилось два жилых комплекса комфорт-класса, то в 2024 году на рынке представлено 18 проектов, среди которых превалируют ЖК бизнес-класса — в прошлом году девелопер вывел на рынок мультикварталы CITYZEN, реализующийся в Покровском-Стрешнево, SET и VEER, строящиеся в Можайском районе Москвы.

В связи с тем, что на протяжении прошедших лет компания регулярно пополняла портфель проектами этой ниши и высокобюджетных сегментов, средняя площадь квартир постоянно росла: в 2017 году показатель составлял 48 кв. м, в 2022 году он достиг 55 кв. м и остался на этом уровне до конца 2024 года. В начале 2025 года в большинстве комплексов отмечается реализация более просторных квартир, которая создает положительную динамику: средняя площадь в проектах MR Group выросла до 60 кв. метров.