Метры на бумаге: «Опалиха О3»

Недавно Градостроительный совет Подмосковья принял решение о выдаче разрешения на строительство жилого комплекса, который расположится в Красногорском районе (мкр. «Опалиха», деревня Гореносово). Застройщик комплекса - «Хайгейт» (входит в состав Urban group). Расчетная численность населения жилого комплекса - более 8 000 человек. Жилой комплекс расположится на территории площадью 33 га, в 12 километрах от МКАД, в 2,5 километрах от Волоколамского шоссе и в 150 метрах от северной границы пассажирской железнодорожной станции.

В состав комплекса войдёт 19 жилых домов переменной этажности (от 4 до 8 этажей). Общая площадь этих жилых домов (с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками) составит более 288 500 квадратных метров, при общей площади квартир - 225 800 квадратных метров.

Очевидно, что столь масштабный проект, вышедший на рынок в разгар кризиса, заслуживает особого внимания. Restate.ru в рамках своего проекта «Метры на бумаге» опросил представителей компании-застройщика об их планах на будущее и обещаниях покупателям.

Вид на поселок сверху

Все о жилом комплексе: вопросы и ответы

Почему вы выбрали именно этот район; общую концепцию; класс недвижимости? Почему, по вашему мнению, покупатель должен остановить свой выбор именно на вашем проекте?

Новый жилой комплекс является следующей ступенью в развитии формата «Города для жизни», в котором сочетаются архитектура премиум-класса, инфраструктура бизнес-класса и доступная стоимость. Отличительная черта проекта - уникальная транспортная ситуация. ЖК стоит в шаговой доступности от ж/д станции и будет иметь собственную дорогу с выездом на Новую Ригу, которая позволяет доехать до МКАД за 15 минут. Одновременно он граничит с большим хвойным массивом - Опалиховским лесопарком, жемчужиной подмосковных лесов. ЖК «Опалиха О3» станет уникальным ценовым предложением в Красногорске. В ЖК «Опалиха О3» стоимость предложения стартует от 2,3 млн рублей. В среднем однокомнатные квартиры в этой локации стоят 3,3 млн рублей.

Продолжая тему выбора: какие отличительные и яркие особенности выделяют ваш проект из списка аналогичных на рынке? Чем он может запомниться аудитории?

Несмотря на доступную стоимость, этот проект станет архитектурной доминантой района Опалиха. Автор архитектурного проекта - известный российский архитектор Максим Атаянц. Фасады нескольких домов по приглашению Атаянца разработал его итальянский коллега, также приверженец традиционной архитектуры, знаменитый архитектор Этторе Мария Маццола, профессор урбанизма и архитектуры Древнего и Современного Рима в Университете Нотр-Дам, лауреат международных архитектурных премий и автор десятков объектов в Европе. В «Опалихе О3» outdoor-территории спроектированы в традициях старинных европейских городков. Артерией, формирующей структуру жилого комплекса, стал центральный бульвар, пересекающий участок сверху вниз, вдоль него выстроены кварталы домов. Он же - торговая улица с аптеками, кафе, магазинами и ресторанами, и место для прогулок и встреч.

В проекте есть вся необходимая инфраструктура уровня бизнес -класса. Все социальные объекты также выполнены по авторским архитектурным проектам. Дома «Опалихи О3» сформированы вокруг внутреннего двора. Доступ машин в него физически невозможен. Места для машин предусмотрены в наземном многоуровневом паркинге на границе участка.Все пространство двора отдано детским площадкам, цветникам, спортивным сооружениям. Нельзя не отметить транспортную доступность и экологическую обстановку в районе жилого комплекса. ЖК стоит в шаговой доступности от ж/д станции и будет иметь собственную дорогу с выездом на Новую Ригу, которая позволяет доехать до МКАД за 15 минут. Одновременно он граничит с Опалиховским лесопарком.

И наконец, на какую именно аудиторию вы рассчитываете? Каков он - ваш покупатель?

Наш покупатель - это и молодые специалисты, которые покупают для себя первое жилье. В нашем проекте есть небольшие студии с минимальным бюджетом покупки (студии 27 кв. м стоят от 2,3 млн рублей). Наши покупатели - это семьи с детьми и без, которые ценят ритм проживания в пригороде, но и хотят пользоваться всеми преимуществами городского проживания. К примеру, для семей с двумя и более детьми мы предлагаем социальную программу, по которой мы удваивает материнский капитал. И семейную квартиру от 55 кв. м можно купить дешевле на более чем на 900 тыс. рублей. Кроме того, ЖК «Опалиха О3» - идеальный вариант для пожилых людей: чистый воздух, развитая транспортная инфраструктура (поликлиника, магазины), и возможность за 20 минут доехать на общественном транспорте доехать до Москвы.

Фотографии со стройки (март 2015)

Что именно вы, как застройщик, гарантируете покупателю уже сейчас, когда объект еще только начался строиться? Какие из указанных в рекламе обещаний будут реализованы в готовом ЖК, несмотря на любые капризы рынка?

Мы гарантируем своим покупателям все, что заявлено: от соблюдения сроков строительства до воплощения всех архитектурных тонкостей, которые вы можете видеть на визуализации проекта. Urban Group - вертикально интегрированная компания. Это означает, что все этапы реализации проектов - от производства стройматериалов, разработки проекта, строительства до продаж и эксплуатации - находятся внутри компании. За счет экономии на посредниках удается удерживать невысокую стоимость квадратного метра и полностью контролировать качество и сроки строительства. Убедится в том, что картинка, которую вы видете на рендерах «Опалиха О3» совпадет с тем, что будет построено, можно посмотреть уже наши реализованные проекты: ЖК «Ивакино-Покровское», «Опалиха О2» и «Город набережных».

Мнение редакции: элитная архитектура и социальный контекст

Проект привлекает внимание не только масштабами, но и неординарным подходом как к планировке территории, так и к планировочным решениям квартир. Его можно назвать первой ласточкой нового антикризисного подхода - обеспечивать покупателям доступного жилья преимущества, которыми раньше обладали только владельцы элитных квартир. Напомним, что об аналогичном подходе говорили и представители  ФСК «Лидер» - правда, вместо террас, круглых квартир и пешеходных бульваров у них были другие методы привлечения внимания покупателей. Впрочем, методы Urban Group успешно работают: у проекта уже сформировалась своя аудитория.

А масштабы жилого комплекса - это не только проблема для застройщика, но и своего рода социальная страховка: на территории «Опалихи О3» будут жить 8000 человек, а работать - почти 4000. С большой долей вероятности областные власти поддержат проект, имеющий такое значение.

Команда проекта: кто строит «Опалиху О3»?

	Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group Общие инвестиции в проект «Опалиха О3» составят более 17 млрд рублей, причем 140 миллионов пойдет на строительство дороги до Новорижского шоссе. Кроме дороги, значительные инвестиции будут сделаны в развитие ж/д станции Опалиха». Проектом предусмотрено строительство наземного пешеходного перехода, расширение переезда, а также строительство крупной перехватывающей парковки. Все это сделает использование общественного транспорта удобным не только для жителей нашего ЖК, но и всего района в целом.
	Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group В ЖК «Опалиха О3» разработано более 40 планировочных решений. В этот проекте Urban Group впервые в проекте доступного жилья предложит покупателям такой формат жилья как квартиры с открытыми террасами. Ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте. Квартиры с террасами дополнят линейку редких форматов от Urban Group, куда уже входят эколофты, круглые квартиры, двух- и трехуровневые квартиры и даже квартиры на мосту. Решение включить такие квартиры в наш ассортиментный ряд пришло очень быстро: поскольку с нескольких сторон из окон квартир будут открываться виды на лес, мы были просто обязаны дать возможность наслаждаться ими в полной мере.
	Максим Атаянц, архитектор, руководитель «Мастерской Максима Атаянца» Поскольку «Опалиха О3» - идеологическое продолжение нашего проекта «Опалиха О2», облик домов очень схож с теми, которые уже стоят там. Отличием станет цветовая гамма: светлые архитектурные детали одних домов жемчужно-серого цвета будут сочетаться с ярким пестрым оранжевым кирпичом, а других - с темным коричнево-красным. Интересные архитектурные акценты, с большей выразительностью расставлены на фоновых домах вдоль центральной улицы, образуя увлекательную архитектурную панораму».