Экспертное мнение: 91% новостроек в старых границах Москвы продается со скидкой

Большинство квартир в новостройках в старых границах Москвы продается сейчас с дисконтом. Доля объектов, представленных со скидкой, меняется в зависимости от класса недвижимости. Так, в комфорт-классе скидки представлены в том или ином виде в 85% объектов, в бизнес-классе - в 89%, в элитном сегменте эта доля доходит до 100%.

Такие данные представили аналитики компании "Метриум групп". Они отмечают, что в среднем в каждом третьем случае (36%) скидка обговаривается с покупателем квартиры индивидуально. Такие "индивидуальные" скидки могут быть различными - от 1-2% до 15-20%. При этом в 11% новостроек "старой" Москвы застройщики открыто предлагают скидки более 10%. Самая большая скидка предоставляется в одной из новостроек бизнес-класса - она составляет 25%. В комфорт-классе скидки доходят до 17%, в элитном - до 20%.

Аналитики отмечают, что слишком большая скидка (превышающая 10%), предоставляемая девелопером, может свидетельствовать о его финансовых проблемах. На это же указывают и идущие одна за другой маркетинговые акции. Таким образом застройщик может пытаться найти недостающую для окончания сумму денег за счет средств новых дольщиков. Однако, эта схема, как показывает опыт группы компаний СУ-155, рано или поздно может дать сбой.

Специалисты также сообщают, что в первом квартале 2016 года на 52,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось количество заключенных ипотечных договоров. Это было связано, в частности, с тем, что почти до начала марта 2016 года оставалась неопределенной судьба программы государственного субсидирования ипотечного кредитования, позволявшей взять ипотеку не более чем под 12% годовых. В связи с этим потенциальные покупатели жилья стремились совершить сделку поскорее, пока льготные условия еще действуют. В результате правительство приняло решение о продлении программы до конца 2016 года.