Менее половины квартир в московских новостройках подходят для покупки по семейной ипотеке

Программа льготной семейной ипотеки на нынешних условиях действует до 1 июля. Напомним, в рамках данной госпрограммы можно оформить ипотеку не более, чем под 6% годовых, сроком до 30 лет. Минимальный взнос начинается от 20,1% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма займа по программе «Семейная ипотека» сейчас зависит от региона и составляет:

• До 12 млн рублей на рынке недвижимости Подмосковья и Москвы, а также на рынке продаж жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти;

• До 6 млн рублей в остальных субъектах РФ.

После 1 июля 2024 года программа «Семейная ипотека» сохраниться, в отличие от ипотеки с господдержкой на новостройки для всех. Однако условия выдачи льготных условиях могут ужесточить. В частности, обсуждается повышение ставки по программе с текущих 6% до 12% годовых для заемщиков с детьми старше 6 лет. Поэтому, эксперты рынка жилья советуют тем, кто планирует купить квартиру от застройщика с помощью этой программы, поторопиться с выбором и оформлением сделки.

В настоящий момент под действующие сегодня условия «Семейной ипотеки», по данным ТСН Недвижимость, в старых границах Москвы попадают менее половины квартир в новостройках массового сегмента (45,94%). Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные квартиры, 20,95% — на двухкомнатные, и лишь 4,24% — на трехкомнатные.

«В старой Москве выбор квартир, доступных по семейной ипотеке, очень ограничен, — констатирует управляющий директор ТСН Недвижимость Светлана Дряблова. - Программа рассчитана на семьи, у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года родился один ребенок либо уже есть двое и более несовершеннолетних детей. Для комфортного проживания таким семьям необходимы просторные двух- или трехкомнатные квартиры, но таких предложений в рамках бюджета крайне мало, и обычно они находятся в не самых развитых районах, вдали от метро».

На рынке новостроек Новой Москвы на объекты, подходящие под семейную ипотеку, приходится 82,39% от общего объема предложения в массовом сегменте. Среди них: 24,01% — студии, 31,44% — однокомнатные, 32,85% — двухкомнатные, и 9,79% — трехкомнатные квартиры.

На рынке новостроек Подмосковья выбор жилья по программе еще шире. Максимальный бюджет по кредиту позволяет приобрести более 90% новостроек, выставленных на продажу. Из них: 19,26% — студии, 42,28% — однокомнатные, 30,14% — двухкомнатные, и 7,69% — трехкомнатные квартиры.

«В Подмосковье выбор новостроек, где можно приобрести просторные квартиры площадью 50-60 квадратных метров с помощью семейной ипотеки, значительно больше. Такой бюджет позволяет рассчитывать на жилье в хороших локациях, рядом со столицей, в пешей доступности от станций МЦД и с необходимой инфраструктурой», — рассказывает Светлана Дряблова. Она добавляет, что «Семейная ипотека» пока еще позволяет купить просторную квартиру от застройщика в любом из городов Подмосковья.