Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Менее половины квартир в московских новостройках подходят для покупки по семейной ипотеке

В пределы максимальной суммы займа по госпрограмме «Семейная ипотека» в старых границах Москвы сегодня можно купить лишь около 46% квартир в новостройках. В Новой Москве и Московской области выбор значительно расширяется: доля доступных объектов составляет 82,39% и 90,97% соответственно. К такому выводу пришли специалисты риэлторской компании ТСН Недвижимость, изучив актуальное предложение на рынке первичных продаж недвижимости в столичном регионе.

Программа льготной семейной ипотеки на нынешних условиях действует до 1 июля. Напомним, в рамках данной госпрограммы можно оформить ипотеку не более, чем под 6% годовых, сроком до 30 лет. Минимальный взнос начинается от 20,1% от стоимости приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма займа по программе «Семейная ипотека» сейчас зависит от региона и составляет:

• До 12 млн рублей на рынке недвижимости Подмосковья и Москвы, а также на рынке продаж жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти;

• До 6 млн рублей в остальных субъектах РФ.

После 1 июля 2024 года программа «Семейная ипотека» сохраниться, в отличие от ипотеки с господдержкой на новостройки для всех. Однако условия выдачи льготных условиях могут ужесточить. В частности, обсуждается повышение ставки по программе с текущих 6% до 12% годовых для заемщиков с детьми старше 6 лет. Поэтому, эксперты рынка жилья советуют тем, кто планирует купить квартиру от застройщика с помощью этой программы, поторопиться с выбором и оформлением сделки.

В настоящий момент под действующие сегодня условия «Семейной ипотеки», по данным ТСН Недвижимость, в старых границах Москвы попадают менее половины квартир в новостройках массового сегмента (45,94%). Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные квартиры, 20,95% — на двухкомнатные, и лишь 4,24% — на трехкомнатные.

«В старой Москве выбор квартир, доступных по семейной ипотеке, очень ограничен, — констатирует управляющий директор ТСН Недвижимость Светлана Дряблова. - Программа рассчитана на семьи, у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года родился один ребенок либо уже есть двое и более несовершеннолетних детей. Для комфортного проживания таким семьям необходимы просторные двух- или трехкомнатные квартиры, но таких предложений в рамках бюджета крайне мало, и обычно они находятся в не самых развитых районах, вдали от метро».

На рынке новостроек Новой Москвы на объекты, подходящие под семейную ипотеку, приходится 82,39% от общего объема предложения в массовом сегменте. Среди них: 24,01% — студии, 31,44% — однокомнатные, 32,85% — двухкомнатные, и 9,79% — трехкомнатные квартиры.

На рынке новостроек Подмосковья выбор жилья по программе еще шире. Максимальный бюджет по кредиту позволяет приобрести более 90% новостроек, выставленных на продажу. Из них: 19,26% — студии, 42,28% — однокомнатные, 30,14% — двухкомнатные, и 7,69% — трехкомнатные квартиры.

«В Подмосковье выбор новостроек, где можно приобрести просторные квартиры площадью 50-60 квадратных метров с помощью семейной ипотеки, значительно больше. Такой бюджет позволяет рассчитывать на жилье в хороших локациях, рядом со столицей, в пешей доступности от станций МЦД и с необходимой инфраструктурой», — рассказывает Светлана Дряблова. Она добавляет, что «Семейная ипотека» пока еще позволяет купить просторную квартиру от застройщика в любом из городов Подмосковья.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Менее половины квартир в московских новостройках подходят для покупки по семейной ипотеке"


22
Июн
Клубный город на реке Primavera выбирают семьи с детьми По данным аналитиков компании Est-a-Tet премиальный проект «Клубный город на реке Primavera» от девелопера «Стадион «Спартак» в числе самых популярных проектов у семейных покупателей — 38% покупателей выбирают лоты площадью более 80 кв. м. По этому показателю Клубный город лидирует в Северо-Западном административном округе Москвы и входит в топ-6 проектов столицы.
22
Июн
Банки досрочно сворачивают льготную ипотеку на новостройки Сегодня, 21 июня Сбербанк завершил прием заявок на выдачу кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки. Об этом сообщили в пресс-службе Сбера. Ранее подобные заявления сделали и другие крупные финансовые организации. То есть, программа господдержки, которая должна была работать до 1 июля, на практике завершается досрочно.
21
Июн
Дорогие квартиры с отделкой – редкий товар в новостройках в центре Москвы В Центральном административном округе Москвы практически не осталось новостроек с чистовой отделкой. К такому выводу пришли аналитики Аеон Девелопмент и NF Dom. По их данным, в новостройках ЦАО более 77% квартир классов «бизнес плюс» и «премиум» продается «в бетоне», то есть в состоянии черновой отделки. При этом доля квартир с отделкой white box составляет всего около 6% от общего предложения на рынке новостроек ЦАО.
21
Июн
Дом Logos — отправная точка для уникальных прогулочных маршрутов вдоль Москвы-реки Жители Дома Logos получат уникальную возможность прогулок в Даниловском районе вдоль набережной Москвы-реки в пешей доступности от исторического центра столицы. Более того, в непосредственной близости от комплекса ведется благоустройство набережных, в результате его местоположение станет еще более привлекательным, а у жителей дома появится новые места для прогулок.
21
Июн
В Москве построят двор с аркадой, в которой разместят уличную библиотеку В Москве в новом городском квартале Moments периметр территории будет отделен от улицы объемной конструкцией вместо забора. По задумке авторов благоустройства, архитектурного бюро West 8, в нее интегрируют объекты инфраструктуры. Необычную идею реализует девелоперская компания FORMA. Согласно концепции, сюда будут включены несколько уличных библиотек, ниши для коворкинга и отдыха, а также столы для игры в шахматы. Общая длина конструкции составит порядка 500 метров, а высота – до 5 метров.
21
Июн
Майский рекорд зафиксирован на рынке новостроек Москвы Максимальное для мая количество договоров долевого участия в строительстве зафиксировано в российской столице в этом году. Обычно последний месяц весны, из-за обилия выходных дней, уступает по результативности апрелю. Однако в этом года отмечен рост по числу сделок с «первичкой» как в месячном, так и в годовом выражении.
21
Июн
С сентября 2023 года рядом с парками столицы стартовали продажи 10 новостроек Все большее количество покупателей стремятся приобрести жилье в районе с хорошей экологией, рядом с зеленой зоной или набережной. В крупных мегаполисах соседство с парками становится одним из важных критериев выбора новостройки. В свою очередь, застройщики учитывают увеличение запроса на здоровую городскую среду со стороны потенциальных клиентов и выводят в продажу новые проекты, располагая их рядом с рекреационными зонами. Компания VSN Group выделила премьерные жилые комплексы Москвы рядом с парками, старт продаж которых состоялся в конце 2023 года и в 2024 году.
20
Июн
Модули фасада весом почти в три тонны устанавливают на зданиях на западе Москвы На двух корпусах ЖК Level Мичуринский впервые в России монтируют фасадные модули, площадь которых составляет 48 кв. м, а вес превышает 2,7 т. Конструкции формируют внешний тепловой контур здания, закрывая проем двух последних этажей здания, также они входят и в архитектурную конструкцию парапета кровли. Работы ведутся на высоте 200 м, на 44-45 этажах здания по адресу улица Озерная, 7.