Александр Рогатых: Нужна господдержка проектного финансирования, в рамках которой застройщики смогут получать доступные кредиты

Практика, когда в продажу выводится уже готовое жилье, есть во многих странах. Но в России переход к схеме продажи готового жилья будет более сложным – до 80% новостроек возводится с привлечение средств дольщиков. При этом крупные компании задействуют собственные средства на начальном этапе строительства. «Этапы строительства синхронизированы с объемами продаж, поэтому, как правило, квартиры в наших жилых комплексах к моменту сдачи в эксплуатацию уже реализованы на 90-100%», - объясняет Рогатых.

Он полагает, что пока мало информации о будущем механизме и многое еще не ясно: «С одной стороны, декларируется, что для застройщиков упростится механизм привлечения средств на строительство: вместо многочисленных физических лиц это будет один-два банка и ограниченное количество профессиональных инвесторов. С другой стороны, в настоящее время инвестиции частных лиц в строительство жилья составляют порядка 3,5 трлн рублей, и непонятно, за какой срок банки смогут заместить эти средства и сколько за это застройщику придется платить».

Логика подсказывает, что банковские ставки при проектном финансировании должны быть ниже действующих сейчас, но формально это нигде не зафиксировано. В то же время девелоперы уже подсчитывают предстоящие дополнительные расходы, которые повлияют на ценообразование и войдут в конечную стоимость жилья. Поэтому, убежден Рогатых, нужна программа господдержки проектного финансирования, в рамках которой застройщики смогут получать кредиты по более доступным ставкам.

Сам переходный период, по мнению эксперта, может занять больше трех лет. В том числе из-за отсутствия в банках соответствующих специалистов, кредитных инспекторов, которые могли бы выезжать на площадку, легко читать и понимать строительные документы, следить за соблюдением проектной документации и технологий при строительстве объекта.