В Москве вырос спрос на новостройки за пределами центра

Интерес к покупке жилья в новостройках ВАО увеличился 36,8% в годовом выражении, уточнили эксперты. Также отмечается рост спроса на новостройки в ЮВАО (+30,3%) и в Северо-Западном административном округе (28,2%).

Данный тренд эксперты связывают с развитием данных округов и более умеренными ценами на жильё. Так, в ВАО и ЮВАО зафиксированы одни из самых низких средних цен на рынке первичного жилья в Москве — 407 тыс. и 420 тыс. руб. за кв. м соответственно. При этом в ЦАО, где спрос на новостройки снизился на 28,5% г/г, средняя цена квадратного метра достигла 1,9 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру в «дальнем» Подмосковье или купить дачу в Московской области.

При этом объем предложения и выбор вариантов в центре столицы довольно ограничен, а в некоторых сегментах вообще близок к исчерпанию. На этом фоне покупатели квартир от застройщиков всё чаще выбирают новые локации с потенциалом роста и более широким выбором планировочных решений.

«Перераспределение спроса за пределы центра — закономерный процесс. Дефицит предложений и высокий уровень цен в ЦАО стимулируют покупателей искать альтернативу в районах с развивающейся инфраструктурой и потенциалом роста. Формирование новых жилых кластеров и сохранение конкурентного уровня цен делают эти локации зоной рационального спроса. Здесь покупатели получают оптимальное сочетание стоимости, локации и инвестиционной привлекательности», — комментирует заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Наталия Кузнецова.

По итогам III квартала Ricci зафиксировала устойчивый рост цен во всех округах до 28% в годовом выражении. Наиболее заметное удорожание наблюдается в ЗАО – на 28%, в ЦАО – на 26,7% и СВАО – на 24,3%.