Итоги апреля на первичном рынке Московской области

По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8% - на рынок вышло 3 новых проекта:

Влюберцы (апарт-комплекс) от САС Инвест,

Истра Дом от ГК Самолет,

Публицист от Dogma.

Наиболее значительная динамика средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Подмосковья зафиксирована в Котельниках (+2,5% за месяц). Далее следуют новостройки Красногорска (+ 1,5% за месяц), а также Солнечногорска и Балашиха (по +0,8%).

Средний ценник за «квадрат» строящегося жилья в Московской области, по подсчетам аналитиков Метриум, к концу апреля составил 186,4 тыс. рублей, практически не изменившись за месяц. Медианная стоимость лота за месяц также почти не изменилась. Цена апартаментов от застройщиков в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года на рынке первичных продаж жилья в Московской области отмечается стагнация цены 1 кв. м.

Согласно статистике аналитиков, примерно 9,4% лотов на рынке «первички» Московской области стоят сейчас дешевле 5 млн рублей. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей реализуются 62% всех квартир и апартаментов в подмосковных проектах.

В структуре предложения за апрель 2024 года увеличилась доля предложения без отделки (+5,8%), к началу мая такие лоты занимали 44,4% всей экспозиции. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера Самолет. Почти столько же лотов (44,2%) в новостройках Подмосковья продаются с предчистовой отделкой (White box). А примерно каждая десятая квартира (11,5%) реализуется с ремонтом от застройщиков.

«Объем реализованного спроса на строящееся жилье в Подмосковье по итогам апреля 2024 года составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%, - добавляет управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – При этом уровень спроса остается довольно высоким на фоне просадки в январе-феврале 2024-го за счет новых программ от застройщиков. Стимулирует его и приближение окончания срока действия программы ипотеки с господдержкой, которое произойдет 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».