Ю. Грошева: любой проект в сегменте «премиум» должен быть нестандартным

Любой проект в сегменте «премиум» - это обязательно нестандартная недвижимость. Например, вы не найдёте на Рублево-Успенском шоссе двух одинаковых особняков или коттеджей, пусть и в рамках одного посёлка.

Типовые планировки и дизайн неприемлемы для высокобюджетной недвижимости, она должна учитывать персональные потребности клиента. Обычно дома строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатывают именитые архитекторы и известные дизайнерские бюро.

В то же время, встречаются объекты, нестандартность которых снижает их ликвидность. Чаще всего такие дома их владельцы строят для собственного проживания, но из-за определённых обстоятельств им приходится продавать уникальную недвижимость.

К таким «причудливым» объектам можно причислить дома с бункерами, которые были столь популярны перед «концом света». И если подземное помещение с беспрецедентными системами безопасности как-то можно переоборудовать и использовать в быту, то, к примеру, дом с причудливым экстерьером продать очень сложно.

В категорию «необычных» дома часто попадают из-за дизайна интерьера: красные комнаты, дворцовый стиль или декорации в стиле стимпанк подходят далеко не всем потенциальным покупателям.

Однажды был запрос от одного из клиентов, который хотел купить два одинаковых дома и соединить их надземным переходом. Один дом предназначался для постоянного проживания его родителей, второй - для его краткосрочных визитов. Запрос, конечно, уникальный, но именно так клиент видел свою мечту.

Запрос на загородный дом с полностью стеклянной крышей после общения с архитектором был отвергнут покупательницей. Мало того, что найти такой проект было практически невыполнимой задачей, да ещё и жить в стеклянной банке психологически непросто. А если представить, какого ухода требует такая крыша? В итоге клиент согласился на то, чтобы применить оригинальное решение лишь в одной части дома.

Сегодня необычность проектов на загородном рынке обычно обусловлена концепцией посёлков. К примеру, в посёлке «Любушкин хутор Evergreen» (Рублёво-Успенское ш., 15 км) «царит экология»: при помощи особых дизайнерских и экологических решений дома «вписаны» в ландшафт и поддерживают идею максимального слияния с природой. На пандусах, ведущих на второй этаж, крышах и верандах проведено экстенсивное озеленение, стены домов имеют панорамное остекление, а внутри каждого дома есть остеклённое патио с растущим внутри деревом, крона которого украшает террасу второго уровня.

Атмосферу фешенебельных курортов воссоздали в посёлках премиум-класса «Довиль» (Минское шоссе, 10 км) и «Трувиль» (Минское шоссе, 18 км). Помимо того, что посёлки расположились на берегах живописных озёр, имеют красивейшие парки с ландшафтным дизайном во французском стиле с фонтанами и белоснежными павильонами, они ещё и полностью повторяют своим внешним видом одноимённые французские города-курорты. «Довиль» и «Трувиль» спроектированы по эскизам французских архитекторов с неповторимым шармом, который передают и башенки со шпилями, и нарядные фасады, и концептуальная инфраструктура.

Концепция посёлка, повторяющего атмосферу преуспевающей европейской страны, нашла отклик в сердцах покупателей недвижимости. Посёлки «Резиденции Бенилюкс» (Новорижское ш., 19 км), «Ричмонд» (Рублёво-Успенское ш., 20 км), «Маленькая Италия» (Волоколамское шоссе, 15 км) передают дух своих стран-прототипов. Покупатели элитной недвижимости, много путешествующие по миру, часто так влюбляются в разные страны, что мечтают воссоздать их атмосферу в своём подмосковном доме. Поэтому концептуальные посёлки стали своевременным ответом на это распространённое желание.

Из посёлков с необычной инфраструктурой наиболее интересными являются яхтенные и гольф-посёлки. «Курорт Пирогово» (20 км, Осташковское шоссе), «Пестово» (22 км, Дмитровское ш.) располагают причалами для яхт, эллингами, слипами, а «Пестово гольф- и яхт-клуб» (27 км, Дмитровское ш.) имеет лучшее гольф-поле на 18 лунок. Бюджет покупки владельцем яхты загородной резиденции с необходимой инфраструктурой начинается с $10 млн., в посёлке бизнес-класса с причалом - $0,5 млн. - $2 млн.