В Москве с начала года растет доля ипотечных сделок с новостройками

В марте 2025 г. на недвижимость в новостройках Москвы покупатели «первички» оформили 4 481 ипотек, что на 7,9% меньше февральского показателя (4 866 ДДУ). Однако доля ипотечных сделок в общей структуре договоров долевого участия выросла и за месяц, и с начала года.

«В марте почти 45% сделок на рынке новостроек Москвы оформлялось с привлечением ипотечных средств, - рассказывает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Это наибольшая доля за последние два квартала, в том числе на 2,4% выше февральского результата, а по сравнению с январем текущего года рост составил порядка 11%. При этом число таких сделок уменьшилось за месяц на 385 договоров».

Квартальный обзор демонстрирует следующую картину: за первые три месяца 2025 года в столице зарегистрировано 12 486 ДДУ с ипотечным кредитованием. Количественно это на 24% меньше аналогичного периода 2024 года и на 22,9% ниже показателей 2023 года.

Доля ипотечных ДДУ в общей структуре сделок с первичной недвижимостью также сокращается. По итогам первого квартала 2025-го этот показатель составил 40,7% от всех оформленных договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля ипотечных ДДУ сократилась на 13,9%, а по отношению к рекордному по данному показателю 2023-му показатель уменьшился на 16,1%.

Однако эксперты рынка не видят причин для беспокойства в такой динамике. По их мнению, в 2023 году и в первой половине 2024-го на рынке новостроек наблюдался явный перекос по количеству ипотечных сделок. Рынок был перегрет, что вело к росту цен. А нынешнее снижение в годовом выражении и небольшой рост в начале года свидетельствуют о коррекции и стабилизации на рынке первичной недвижимости Москвы.