В Новой Москве раскупают новостройки

К концу I квартала 2025 года на рынке новостроек Новой Москвы экспонировалось примерно 17,5 тыс. лотов, подсчитали аналитики Метриум. По их данным, за квартал объем предложения сократился на 10,4%, а за год вообще почти на треть (-27,6%). В общей структуре 17,2 тыс. лотов – это квартиры (-10,2% за квартал, -26,0% за год), а около 0,2 тыс. – апартаменты от застройщиков (-27,1% за квартал, -74,2% за год). За первые 3 месяца года рынок пополнился лишь одним новым проектом – ЖК Яковлево.

Спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы остается стабильно высоким. Самые молодые столичные округа уже долгое время удерживают лидерство по числу зарегистрированных ДДУ. В I квартале 2025 года в ТиНАО оформили 5,7 тыс. сделок с первичной недвижимостью, что на 8,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Самым активным стал февраль, когда было заключено максимальное число сделок - 2,1 тыс ДДУ.

На фоне высокого спроса и сокращающегося предложения цены на «первичку» в ТиНАО идут вверх. Медианная стоимость 1 кв.м в этой локации по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). При этом, «квадрат» в жилых комплексах продавался в среднем за 262 900 рублей, а в апартаментах – 227 570 руб. за кв. м. За квартал квартиры подорожали на 5,2%, за год – на 7,2%. Апартаменты от застройщиков в Новой Москвы за квартал, наоборот, подешевели 8,5%, а за год потеряли в цене почти 4%.

Самые доступные лоты на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2025 года:

– Внуково парк: квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,4 млн рублей;

– Борисоглебское: квартира площадью 32 кв. м. за 5,1 млн рублей;

– Цветочные поляны: квартира площадью 23,4 кв. м. за 5,3 млн рублей.

Более половины ДДУ в Новой Москве в начале текущего года совершались с помощью кредитных средств. Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж по итогам I квартала составила 60% (+3 п.п. за квартал, -21 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.

Среди районов ТиНАО по спросу лидирует рынок новостроек в Коммунарке, где оформлено 63% всех ДДУ (+ 5 п.п. за квартал). На втором месте – Филимоновский с долей сделок в 16%. На третьем – Внуково, где зарегистрирован каждый десятый ДДУ. В ТОП – районов Новой Москвы по спросу на новостройки вошли также Щербинка (7%) и Троицк (3%).