Спрос на новостройки падает, а выручка застройщиков растет

За апрель 2025 г. объем реализованных площадей в новостройках составил порядка 1,8 млн кв. м. Данный показатель сопоставим со среднемесячным в I квартале текущего года, а вот от прошлогодних результатов зафиксировано отставание почти на четверть (-23% за год). При этом, суммы, которые выручили застройщики от продажи квартир в новостройках, меньше не стали, даже наоборот. Так, в апреле 2025-го объём продаж «первички» в денежном выражении оценивается примерно в 440 млрд рублей, что на 3% больше, чем за тот же отрезок прошлого года.

Эксперты ДОМ.РФ связывают данное положение дел с тем, что максимальный рост спроса в этом году пришелся на новостройки более высоких ценовых сегментов. В частности, продажи элитного первичного жилья увеличились более чем втрое. Только за апрель в данном сегменте было реализовано жилья на 118 млрд рублей, что почти в 3 больше, чем за тот же меся прошлого года. Причем, 97% всех сделок с первичной «элиткой» приходятся на рынок недвижимости Москвы. На втором месте по объему реализации такого жилья – рынок недвижимости Крыма (около 869 млн рублей).

В целом за первые 4 месяца текущего года застройщики продали порядка 7,1 млн кв. м жилья в новостройках. Было оформлено около 150 тыс. ДДУ. Объем реализованных площадей за год сократился на 10%, количество ДДУ - примерно на 11%. А в денежном выражении зафиксирован рост. Выручка застройщиков от продажи строящегося жилья по итогам января – апрель 2025 г. составила 1,5 трлн рублей, что на 7% превышает результат за аналогичный период 2024-го.

Основной рост прибыли зафиксирован в бизнес- и элитном классе. По итогам первых 4 месяцев 2025 года в данных сегментах продано порядка 1,2 млн кв. м жилья на общую сумму 0,5 трлн рублей. По отношению к показателям того же отрезка прошлого года объем проданных площадей вырос на 5% г/г, а сумма – на 35%.

На рынке новостроек комфорт-класса и типового жилья продажи, наоборот, существенно снизились как по объёму площадей (5,9 млн кв. м, -13% к 4 мес. 2024 г.), так и в денежном выражении (1 трлн руб., -4%).

«Отрицательная динамика спроса в «массовом» сегменте первичного жилья определяется сохранением высоких заградительных ставок по ипотеке, - объяснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. - В годовом выражении выдача ипотечных кредитов на рыночных условиях в течение прошедших 4 месяцев была на 40-60% ниже уровней прошлого года. При этом, если не учитывать массовую «Льготную ипотеку», действовавшую в прошлом году и отмененную с 1 июля 2024 года, выдача по льготным программам в количественном выражении не изменилась».