Во что вложиться? Обзор новых московских проектов I квартала 2025 для инвестиций

Традиционно потенциальных инвесторов привлекают проекты на начальном этапе реализации. Дело в том, что у них есть общие плюсы: стартовые цены, как правило, бывают ниже рынка, развитая современная инфраструктура, актуальные планировки, наполнение комплекса, дизайн. По данным Метриум, средняя стоимость 1 кв. м в проектах, которые вышли на рынок новостроек Москвы в I квартале 2025-го, составляет 449,3 тыс. рублей, При этом эксперты отмечают, что все новинки представляют собой новостройки бизнес-класса, в массовом и элитном сегментах стартов с открытыми ценами не было.

В ходе исследования аналитики Метриум по балльной системе оценили все новые проекты по 7 основным критериям: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.

Причем максимальное внимание все-таки было уделено «стоимостным критериям», потому что цена объекта и уровень конкурентности в локации остаются главными для инвестора критериями поиска. Ведь, чем дешевле можно купить квартиру в новостройке по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс впоследствии заработать на росте ее стоимости.

В результате эксперты представили рейтинг инвестиционно привлекательных ЖК, вышедших на рынок новостроек Москвы в январе – марте 2025 года.

1 место – Dream Riva

Первое место, по версии авторов исследования, занял премиальный курортный жилой квартал Dream Riva, который реализуется на рынке новостроек ЮАО, на Нагатинском полуострове. Комплекс строит компания Regions Development. Ввод новостройки запланирован на III квартал 2027 года. Лидирующую позицию жилой комплекс занял за счет обширной инфраструктуры, комфортной стартовой цены, расположения в развивающемся районе и великолепных видовых характеристик.

Квадратный метр в Dream Riva в марте 2025 года в среднем стоил 519,8 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры – 15,9 млн рублей за «однушку» площадью 29 кв. м.

2 место – ЖК Свет

На втором месте в списке инвестиционно-привлекательных новинок I квартала 2025 года занял жилой комплекс Свет, который реализует компания Dominanta. Он возводится на рынке новостроек САО, в районе Западное Дегунино. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 г. Подняться на вторую строчку рейтинга комплексу позволили, главным образом, близость к метро, насыщенная внутренняя инфраструктура, привлекательные цены. Средняя цена «квадрата» в ЖК Свет по результатам I квартала 2025 года составила 440,2 тыс. рублей. Самая доступная квартира в проекте – студия площадью 28 кв. м за 13,8 млн рублей.

3 место – Мангазея в Богородском

«Бронза» досталась жилому комплексу Мангазея в Богородском, который строит компания Мангазея Девелопмент. Этот проект реализуется на рынке новостроек ВАО, в районе Богородское. Сдача намечена на II квартал 2028 года. В тройку лидеров проекту помогли войти, в первую очередь, хорошая транспортная доступность и значительный потенциал развития района.

Квадратный метр в данном ЖК в марте 2025 года стоил в среднем 420,4 тыс. рублей. Минимальная стоимость лота – 10,8 млн рублей за студию площадью 23,6 кв. м. Наличие лотов до 28 кв. м связано с получением проектом РнС до ввода запрета на проектирование малогабаритных квартир в Москве.

«В первые три месяца 2025 года темпы выхода новых проектов на рынок недвижимости Москвы достигли минимума, начиная с 2012 года, – комментирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Это связано с тем, что застройщики жилья в Москве все чаще откладывают старты на фоне дорогого проектного финансирования и сталкиваются с трудностями при его получении, даже если решают вывести проекты на рынок. Те же девелоперы, которые все же выводят новые проекты на рынок, вынуждены отказываться от дисконта на котловане. Однако относительно высокие для новых проектов цены компенсируются качеством продукта и перспективным окружением. Поэтому инвесторы точно смогут сохранить и преумножить средства, вложенные в данные новостройки».