Спор застройщика и учредителя мешает достроить дом

Дом строится в пос. Шишкин лес, который находится в поселение Михайлово-Ярцевское (Троицкий и Новомосковский административные округа Москвы).

По условиям инвестконтракта на земельном участке предполагалось построить один жилой дом площадью 24,4 тыс. кв. м на 304 квартиры. Завершить строительство застройщик должен был в 2009 году. По условиям договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенных между застройщиком и гражданами, передача квартир дольщикам должна была состояться до 31 декабря 2011 года. Однако срок строительства был сорван, застройщик не выполнил ни условия инвестконтракта, ни условия ДДУ, сообщает irn.

По информации представителя департамента развития новых территорий Москвы, строительство объекта было остановлено в июле 2012 года, поскольку у застройщика закончился срок действия разрешения на строительство, а также истек срок договора аренды земли. До настоящего времени «Ройс-Руд» не представил в ведомство необходимый комплект документов с указанием срока завершения строительства.

Представитель департамента пояснил, что причиной срыва сроков строительства является хозяйствующий спор между застройщиком ООО «Ройс-Руд» и учредителем компании-застройщика - фирмой «Мегастройконтракт». Суть спора заключается в признании прав на распоряжение квартирами в строящемся доме. «Мегастройконтракт» в судебном порядке пытается принимать меры по смене гендиректора «Ройс-Руд», чтобы восстановить контроль над стройкой. Данный спор идет уже более двух лет, поэтому, по мнению представителя департамента развития новых территорий, материалы для более детальной проработки необходимо передать в ДРБ.

По сообщению администрации пос. Михайлово-Ярцевское, работы на объекте не ведутся, несмотря на то, что строительная готовность объекта высока и составляет 90%, подключены электроэнергия, вода и канализация, однако дом не подключен к теплу, так как застройщик не предоставил необходимых документов в теплоснабжающую организацию.

Представитель Москомстройинвеста сообщил, что застройщик ведет свою деятельность в рамках 214-ФЗ, своевременно представляет отчетную документацию, согласно которой на объекте продано 183 квартиры. Поскольку порядка 30% квартир остаются непроданными, экономика проекта позволяет застройщику завершить строительство дома.

С 16 ноября 2012 года по решению Арбитражного суда в отношении компания «Ройс-Руд» вводилась процедура банкротства. Застройщик погасил требования кредиторов, включенных в реестр требований к должнику, и 21 декабря года суд прекратил производство по делу о банкротстве ООО «Ройс-Руд». Решение не вступило в законную силу, поскольку на него подана апелляционная жалоба арбитражного управляющего.

Представитель застройщика обратился за помощью к городским властям для решения вопроса продления договора аренды земельного участка и продления разрешения на строительство. Также он сообщил, что в соответствии с требованием 214-ФЗ застройщик направил всем гражданам уведомление об изменении срока передачи квартир по ранее заключенным договорам.

По сообщению властей Москвы, Москомстройинвест готов оказать поддержку застройщику при условии, что он в ближайшее время решит внутрикорпоративные споры с учредителем и представит все необходимые документы для продления договора аренды и получения разрешения на строительство.