Инвестирование в недвижимость: выгода и надежность

Инвесторы прислушались к прогнозам о возможном мировом циклическом кризисе и стараются размещать средства в надежный актив - недвижимость. Как результат, постепенно начала увеличиваться доля инвестиционных квартир на рынке.

От какой суммы можно отталкиваться и насколько доходным является данный вид инвестиций? По данным специалистов компании RDI, средняя стоимость жилья в новостройках, приобретаемого в Подмосковье и Новой Москве, - 3-4,5 млн руб., а в Москве - 6-8 млн руб. Поэтому условно размер инвестиционного портфеля должен быть порядка 10 млн руб. для работы на рынке. Стратегия полностью определяется инвестором и зависит от величины свободных средств и от конечной цели - приобретается ли жилье для перепродажи или долгосрочной сдачи в аренду. Однако есть ряд общих принципов.    

Покупка недвижимости

Инвестиционные квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках во всех ценовых сегментах. При покупке квартиры с инвестиционными целями, большое внимание нужно уделить ее месторасположению и транспортной доступности, так как именно эти факторы окажутся решающими для дальнейшего роста цены квадратного метра.

Доход от перепродажи недвижимости будет зависеть от того, какая именно квартира приобретается, в каком районе (для возможности анализа развития района). Также необходимо знать,  через какой период времени собирается реализовываться данная недвижимость.

По мнению аналитиков, оптимальный вариант для инвестиций - новостройка на стадии строительства,  при условии,  что она возводится зарекомендовавшим себя на рынке застройщиком. Репутация застройщика является гарантией, что строительство будет завершено и покупатель не получит статус «обманутого дольщика».   В итоге, если квартира покупается на стадии строительства, то к моменту его завершения, а тем более,  к моменту получения прав собственности , ее стоимость вырастает в среднем на 28-35%.   

Арендная недвижимость

Что качается доходов от аренды, то он будет выше, если приобрести несколько небольших квартир с ремонтом (лучше в Москве, с хорошей транспортной доступностью). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составит от 5-6 млн руб. и выше. В настоящее время рыночная стоимость аренды порядка 30 тыс. руб., что принесет годовой доход владельцу - в 360 тыс. руб.  Окупаемость вложений - 14 лет.  Поэтому инвесторы за редким случаем рассматривают инвестиционные квартиры для последующей аренды.