Спрос не по сезону: в феврале на рынке новостроек Москвы была настоящая «жара»

Второй месяц года, который обычно характеризуется постепенным оживлением рынка жилья, в 2025-м продемонстрировал чуть ли не взрывной рост спроса на «вторичку» и ипотеку. Рынок новостроек тоже не стал отставать. В этом сегменте московского рынка недвижимости тоже зафиксировано увеличение покупательской активности.

По данным Росреестра, за февраль 2025 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 11 461 договор долевого участия в строительстве. Это общая цифра для сегментов жилья и «нежилья». Она почти на четверть (+23,9%) превысила показатель предыдущего месяца – в январе было оформлено 9 253 ДДУ.

Примечательно, что годовой рост оказался еще более значительным, хотя начало 2024-го было весьма успешным для столичного рынка новостроек. В феврале прошлого года было оформлено 8 721 ДДУ, то есть рост числа сделок с «первичкой» в Москве за год составил 31,4%. За два года увеличение количества ДДУ еще существеннее – на 55,3% (7 382 ДДУ в феврале 2023 г.).

«Февральская статистика сделок на московском первичном рынке недвижимости демонстрирует рост практически на четверть к январю 2025-го и на треть за год, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - В условиях сохранении уровня ключевой ставки подобная динамика может быть вызвана активными действиями застройщиков жилья в Москве по поддержке спроса и привлечению покупателей дисконтными программами и альтернативными вариантами оплаты сделки».

Данное мнение подтверждает и тот факт, что максимальный рост числа сделок зафиксирован именно в сегменте жилья. Количество желающих купить квартиру в новостройке в Москве за месяц выросло почти на треть, а за год вообще в 1,6 раза! Согласно статистике Росреестра, за февраль 2025 г. зарегистрировано 7 778 ДДУ в строительстве жилья. Для сравнения, в январе этого же года было оформлено 6 028 ДДУ (+29%), в феврале 2024 г. - 4 774 ДДУ (+62,9%), в феврале 2023 г. - 5 286 ДДУ (+47,1%).

Сегменте коммерческой недвижимости и другого «нежилья» за февраль текущего года зарегистрировали 3 683 ДДУ, что на 14,2% больше, чем в январе (3 225 ДДУ). В годовом выражении показатель даже немного сократился (3 947 ДДУ в феврале 2024 г., -6,7%), за пару лет вырос на 75,7% (2 096 ДДУ).

Всего за первые два месяца этого года на рынке новостроек Москвы оформили 20 714 ДДУ. За год число договоров долевого участия в строительстве выросло на 16,7% (17 745 ДДУ в 2024 г), а за пару лет - на 33,5% (15 516 ДДУ в январе-феврале 2023 г.).