Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Последние заморозки или весенняя оттепель: весна 2014 года на рынке жилья

Начало года стало непростым временем для рынка недвижимости Москвы, оказавшемся на распутье разнонаправленных тенденций. И если переход от зимы к весне ознаменовался ростом для одного сегмента и падением для другого, то переход от весны к лету может закрепить стагнационное состояние рынка жилья.

К середине весны на рынке недвижимости Москвы сложилась интересная картина, больше всего напоминающая передышку после стремительного подъема. Еще в конце зимы покупатели заметно оживились, спрос значительно вырос, что позволило многим экспертам назвать период февраля и марта ажиотажным. Число обращений росло с февраля по март, обращения были результативными (часто приводили к заключению сделок), что и послужило причиной сокращения ликвидного предложения на рынке Москвы и в базе Restate.ru, динамику которого можно увидеть на этом графике.

График 1

Тем не менее, эксперты рекомендуют не обольщаться - если к апрелю предложение сокращалось, то это происходило за счет реализации отложенного спроса в условиях сохранения старого резерва предложения. Выход новых предложений на рынок был незначительным. Между тем, уже к концу апреля-началу мая застройщики готовы выставить на продажу еще 1500 квартир в новых ЖК и новых корпусах в уже реализованных ЖК, что явно охладит волну ажиотажа. Без дефицита сохранить рост цен вряд ли удастся.

График 2

Как мы видим на графике, интерес покупателей жилья на первичном рынке, помноженный на сокращение числа ликвидного предложения, уже привел к росту цен. Как и в любой аналитике, в данных базы недвижимости Restate.ru есть и свои погрешности, обусловленные спецификой работы рынка недвижимости - почти невозможно оценить состояние сегмента в целом, так как продавцы "неликвида" или те, кто продает жилье с долгим сроком экспозиции, не проявляют должной активности на рынке. Так что на графике выше мы можем видеть "чистый" рост, характерный для ликвидного предложения с активными продавцами. Но в конечном итоге, именно этот подсегмент и показывает общерыночную динамику развития.

График 3

Что касается вторичного рынка жилья, тут расклад складывается не в пользу продавца. К февралю сезонность перестала влиять на интерес покупателей, но активный спрос так и не вернулся. При этом частные продавцы, заинтересованные в быстром заключении сделки, активно обновляли свои предложения в расчете на реакцию покупателей. Стагнация привела к росту числа предложений в базе. Кроме того, свою роль сыграло и нежелание продавцов "неликвида" убирать предложения, корректировать цены и условия продаж. Весь этот объем завис на рынке мертвым грузом, что привело к ложному затовариванию в сегменте. Число предложения росло на фоне сокращения интереса покупателей к сегменту в февраля по апрель.

График 4

Цены реагировали на этот затоваривание логичным снижением, которое где-то в середине марта привело к заметному ценовому падению, продолжившемуся вплоть до апреля. Эксперты считают, что и апрель не станет конечной точкой - предсказанная ими стагнация рынка недвижимости на вторичном рынке жилья просто началась раньше.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Последние заморозки или весенняя оттепель: весна 2014 года на рынке жилья"


22
Фев
Более половины спроса на новостройки Подмосковья сконцентрированы всего в 3 округах Примерно 64% всех сделок с первичной недвижимостью, оформленных в Московской области за январь 2025 года, приходятся на три округа. При том, что продажи новостроек велись более чем в 30 подмосковных округах.
22
Фев
DOGMA получила разрешение на строительство второго детского сада в ЖК Публицист Девелоперская компания DOGMA получила разрешение на строительство еще одного дошкольного учреждения на 300 мест. Детский сад будет построен во второй очереди жилого комплекса Публицист в подмосковном Пушкино.
22
Фев
В МФК Варшавские ворота завершены монолитные работы на низкоэтажных секциях РГ-Девелопмент, ведущий столичный застройщик, продолжает возведение многофункционального комплекса Варшавские ворота в районе Чертаново Южное, у станции метро «Аннино».
22
Фев
В Новой Москве появится жилой комплекс с беспрецедентным разнообразием планировок В Коммунарке строится жилой комплекс Новые Смыслы, который станет примером современного подхода к организации жилого пространства. Проект, реализуемый федеральным девелопером Unikey, предлагает более 200 вариантов планировок, что делает его уникальным для рынка недвижимости Новой Москвы.
22
Фев
Новый год с новыми предпочтениями? В каких округах Москвы чаще покупают жилье в начале 2025 года? Год начался новый, а лидер по спросу на новостройки в Москве остается все тот же. В ТиНАО было зарегистрировано больше всего сделок с первичной недвижимостью в январе 2025-го.
21
Фев
В Ikon Development назвали новые вызовы рынка новостроек Новые вызовы рынка недвижимости Московского региона ближайших двух лет обозначил директор девелоперской компании Ikon Development Иван Виноградов в рамках деловой конференции CORE XP «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости» при поддержке РБК.
21
Фев
В России стали строить больше «нежилья» За 2024 год в нашей стране построили на 8% больше нежилой недвижимости, чем годом ранее. Речь идет не только о магазинах, офисах, но и о других важных инфраструктурных объектах.
21
Фев
Пейзажи Клода Моне в вашем окне. В ЖК Михалковский открыты продажи квартир с видом на парк и пруды В ЖК Михалковский на северо-западе Москвы стартовали продажи двух новых корпусов — 2-го и 7-го. Из окон большинства квартир будущие жители смогут любоваться уникальными видами, напоминающими ожившие картины Клода Моне.