Последние заморозки или весенняя оттепель: весна 2014 года на рынке жилья

К середине весны на рынке недвижимости Москвы сложилась интересная картина, больше всего напоминающая передышку после стремительного подъема. Еще в конце зимы покупатели заметно оживились, спрос значительно вырос, что позволило многим экспертам назвать период февраля и марта ажиотажным. Число обращений росло с февраля по март, обращения были результативными (часто приводили к заключению сделок), что и послужило причиной сокращения ликвидного предложения на рынке Москвы и в базе Restate.ru, динамику которого можно увидеть на этом графике.

Тем не менее, эксперты рекомендуют не обольщаться - если к апрелю предложение сокращалось, то это происходило за счет реализации отложенного спроса в условиях сохранения старого резерва предложения. Выход новых предложений на рынок был незначительным. Между тем, уже к концу апреля-началу мая застройщики готовы выставить на продажу еще 1500 квартир в новых ЖК и новых корпусах в уже реализованных ЖК, что явно охладит волну ажиотажа. Без дефицита сохранить рост цен вряд ли удастся.

Как мы видим на графике, интерес покупателей жилья на первичном рынке, помноженный на сокращение числа ликвидного предложения, уже привел к росту цен. Как и в любой аналитике, в данных базы недвижимости Restate.ru есть и свои погрешности, обусловленные спецификой работы рынка недвижимости - почти невозможно оценить состояние сегмента в целом, так как продавцы "неликвида" или те, кто продает жилье с долгим сроком экспозиции, не проявляют должной активности на рынке. Так что на графике выше мы можем видеть "чистый" рост, характерный для ликвидного предложения с активными продавцами. Но в конечном итоге, именно этот подсегмент и показывает общерыночную динамику развития.

Что касается вторичного рынка жилья, тут расклад складывается не в пользу продавца. К февралю сезонность перестала влиять на интерес покупателей, но активный спрос так и не вернулся. При этом частные продавцы, заинтересованные в быстром заключении сделки, активно обновляли свои предложения в расчете на реакцию покупателей. Стагнация привела к росту числа предложений в базе. Кроме того, свою роль сыграло и нежелание продавцов "неликвида" убирать предложения, корректировать цены и условия продаж. Весь этот объем завис на рынке мертвым грузом, что привело к ложному затовариванию в сегменте. Число предложения росло на фоне сокращения интереса покупателей к сегменту в февраля по апрель.

Цены реагировали на этот затоваривание логичным снижением, которое где-то в середине марта привело к заметному ценовому падению, продолжившемуся вплоть до апреля. Эксперты считают, что и апрель не станет конечной точкой - предсказанная ими стагнация рынка недвижимости на вторичном рынке жилья просто началась раньше.