Продажи в новостройках снижаются, а цены нет

Продажи жилья в новостройках существенно снизились, признают аналитики ДОМ.РФ. Так, за июль – сентябрь текущего года населением зарегистрировано 114 тыс. ДДУ на жилые помещения. Это на 42% меньше, чем по итогам II кв. 2024 года и на 53% ниже уровня продаж в III кв. 2023-го.

Обычно, когда продажи падают, усиливается конкуренция за покупателя, и застройщики идут на разные уловки, чтобы привлечь клиента именно к своему проекту. Это могут быть различные акция, спецпредложения на покупку квартир. Но в первую очередь, такая ситуация вынуждает девелоперов снижать цены на свой продукт. Однако в этом году цены не торопятся снижаться. В частности, в июле стоимость 1 кв. м строящегося жилья на 0,4%, затем в августе на 0,1% и в сентябре снова на 0,4%. Таким образом, в целом за квартал – на 0,9% по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Самое позитивное, что могут услышать в этом ключе покупатели, что рост цен немного замедлился.

«Рост цен в июле-сентябре 2024 года замедлился во всех федеральных округах России, наиболее значительно в Центральном ФО (до +0,4% после +2,8% в II кв.). Цены на новостройки в Москве снизились даже на 1,2% в III квартале после роста на 6,8% в II кв. 2024 года, - говорится в отчете аналитиков ДОМ.РФ. - Всего за 9 мес. 2024 г. строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, а в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,6%».

Именно в инфляции кроется одна из основных причин такой ценовой динамики. В опросе ДОМ.РФ многие застройщики рассказали, что за последнее время существенно выросли и стоимость стройматериалов, и стоимость работ по возведению жилья. Также многие девелоперы отмечают удорожание проектного финансирования, которое произошло из-за повышения ЦБ РФ ключевой ставки. Все эти факторы не дают возможности снижать стоимость строящегося жилья. А при сохранении текущего уровня ключевой ставки и инфляции, снижения цен на жилье в новостройках в ближайшее время ждать не приходится.

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость строительства растет еще быстрее, - объяснил в рамках открытого диалога «100 вопросов о будущем России" в наццентре "Россия" вице-премьер РФ, курирующий стройотрасль, Марат Хуснуллин. - Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?", – сказал он. Вице-премьер подчеркнул, что сейчас в приоритете у властей борьба с инфляцией, и чтобы она не разгонялась.