Спрос падает, предложение растет, но цены не снижаются: итоги октября на рынке новостроек Подмосковья

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в Подмосковье экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц). Из них 42,7 тыс. лотов – это квартиры (+2,4% за месяц), а 1,2 тыс. - апартаменты (-3,1% за месяц).

В октябре 2024 года на рынок новостроек Подмосковья вышли 3 новых проекта с квартирами:

ЖК Олива от ГК Вектор в Одинцовском районе,

ЖК Новая Ивантеека от Профи-Инвест в Пушкинском городском округе,

Космический квартал от ГК Самолет в г. о. Королев.

В чистовом варианте (вообще без какой-либо отделки) в октябре продавались чуть более половины квартир и апартаментов в новостройках Московской области (+1,2 п.п. за месяц). С полным ремонтом от застройщиков реализовывалось примерно 35,5% лотов (-1,6 п.п.). В формате white box застройщики предлагали 13,7% объектов в своих ЖК (+0,4 п.п.).

Медианная цена 1 кв. м на подмосковном рынке первичного жилья, по подсчетам аналитиков Метриум, к концу октября составила 189 150 рублей. За месяц показатель практически не изменился, прибавив всего 0,1%. При этом, средний ценник за «квадрат» в квартирах, в отличие от Москвы, ниже (189 090 рублей, +0,1% за месяц), чем в апартаментах (192 390 рублей, +0,8% за месяц).

«Цены на новостройки в Московской области в настоящий момент в среднем на 24% ниже, чем на аналогичные варианты в новостройках Новой Москвы, отмечает управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин. К тому же, в Подмосковье можно найти варианты даже с еще более доступными ценами, чем среднерыночные. Это достигается, например, благодаря комплексному характеру застройки. При этом, подмосковные жилые комплексы, возводимые рядом с ж/д станциями, остановками МЦД, по инфраструктуре и транспортной доступности зачастую не уступают проектам в ТиНАО. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно ведется работа по созданию новых мест приложения труда. Поэтому многие покупатели первичного жилья сейчас переориентируются на первичный рынок Московской области. Наибольшей популярностью у них пользуются новостройки Ленинского округа, Красногорска и проекты в Мытищах».

Реализованный спрос на строящееся жилье в Подмосковье в октябре 2024-го оказался на 13% ниже, чем в предыдущем месяце, и на 53% ниже, чем год назад. Всего за второй месяц нынешней осени в Московской области было оформлено 2,8 тыс. ДДУ: 2,7 тыс. договоров с квартирами, 87 с апартаментами. При этом, доля ипотечных сделок с первичной недвижимостью в регионе снизилась на 5 п.п. за месяц и составила 73%. Среди округов по объему сделок в октябре 2024-го лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%).

«Коррекция спроса, происходящая последнее время, связана, в первую очередь, с повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки, - объясняет снижение спроса на новостройки в столичном регионе управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п.п. и составила 73%. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность».