В Москве рекордно выросло число ультрадорогих квартир от застройщиков в продаже

Сегмент элитных новостроек, стоимость квартир в которых превышает 1 млрд рублей, растет в российской столице рекордными темпами. По оценкам экспертов, за последние 5 лет экспозиция таких лотов увеличилась в 17 раз! В настоящее время на рынке новостроек Москвы только в открытых продажах предлагается 85 таких лотов. На вторичном рынке тоже зафиксирован рост предложения, но более скромный. Число ультрадорогих квартир на «вторичке» увеличилось в 1,5 раза. Совокупно же экспозиция предложения квартир дороже 1 млрд рублей на первичном и вторичном рынках Москвы за 5 лет расширилась в 3,5 раза.

В общей сложности на начало ноября в продаже находится 136 таких квартир. Причем, первичный рынок за последние 5 лет значительно обогнал по числу лотов рынок жилья от собственников.

«Застройщики в Москве стали все чаще проектировать в рамках элитных домов уникальные дорогие лоты. С одной стороны, такой подход является обоснованием высокого уровня проекта. С другой стороны, сегодня мы отмечаем высокую востребованность дорого предложения полноразмерных резиденций с хорошими видами. В стремлении привлечь эту аудиторию, застройщики закладывают в свои проекты лоты с уникальными характеристиками по самой высокой цене, - комментирует генеральный директор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин. – Есть и еще одна более прагматичная причина развития данной тенденции – в стремлении получить максимальные объемы проектного финансирования, девелоперы предусматривают как можно больше уникальных и максимально дорогих квартир жилом комплексе для повышения средней цены продажи квадратного метра».

Суммарная стоимость всего объема ультрадорогого жилья в Москве в настоящее время составляет 233 млрд рублей, подсчитали эксперты. Эта цифра сопоставима с общим объемом покупок на всем рынке элитного жилья по итогам 2024 года. С учетом того, что обычно за год продается примерно 10 – 12 подобных объектов, на реализацию имеющегося объема предложения потребуется 11-13 лет.

За последние 5 лет ультрадорогие квартиры выросли в цене, как по стоимости лота, так и по цене квадратного метра. При этом, если средняя стоимость лота за это время изменилась на +12% в новостройках и на +8% в предложении от собственников, то с точки зрения цены 1 кв.м изменение было существенным – прирост цены в новостройках составил +51%, а на вторичном рынке +29%.

Такая разница в цене обусловлена заметным сокращением площадей лотов. Средняя площадь ультрадорогой квартиры в новостройке за пять лет сократилась на 26% и сегодня составляет 465 кв.м, на вторичном рынке предлагаются более просторные варианты, площадью 624 кв.м, что на 16% ниже показателя в 2019 году.