Ипотека не главное: продаются ли новостройки без льготных кредитов?

В октябре 2024 года специалисты столичного Росреестра зарегистрировали 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилья и «нежилья» с использованием кредитных средств. За месяц количество таких сделок сократилось на 11,6%. В сентябре было оформлено 4 998 ипотечных ДДУ. За год число желающих оформить ипотеку на новостройки сократилось более чем на 58%. Для сравнения, в октябре 2023-го зарегистрировали 10 580 ДДУ с ипотекой.

«После сентябрьского роста спроса на жилищные кредиты в октябре показатели ипотечных сделок в строящихся домах стали снижаться под влиянием макроэкономических факторов, - объясняет руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Причем речь не только о количественном снижении показателя, но и о доле зарегистрированных ДДУ с ипотекой».

Ипотека постепенно теряет свои позиции на рынке новостроек Москвы. Доля сделок с использованием кредитных средств сокращается по мере роста ставок по рыночным программам. Если еще в сентябре соотношение ипотечных и не ипотечных ДДУ было примерно 50/50, то в октябре доля сделок с кредитными средствами не превысила 40%.

«Совокупность факторов, включая высокую стоимость недвижимости на первичном рынке столицы в сочетании с действующими кредитными условиями привели к сокращению доли использования заемных средств при покупке объектов в новостройках, - комментирует руководитель столичного Росреестра. – Сегодня почти 60% сделок с новостройками оформляется за наличные средства».

За первые 10 месяцев текущего года на рынке первичной недвижимости Москвы зарегистрировано в общей сложности 61 686 ипотечных ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было оформлено 76 179 ДДУ с привлечением кредитов, показатель снизился на 19%. За два года, наоборот, зафиксирован рост почти на 16% (53 237 ДДУ с ипотекой за январь – октябрь 2022 г.).