Москва: доминанта бизнес-класса

Эксперты отмечают, что с начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тыс. руб./кв.м, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%. «Этот факт обусловлен, главным образом, вымыванием с рынка самых доступных предложений (в бюджете до 8 млн рублей), а также выходом на рынок объектов в высоком ценовом диапазоне, как то ЖК «Сетунь», ЖК «Мосфильмовский». - рассказывает Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet. К тому же достаточно хорошо продаются жилые комплексы в высокой степени готовности, такие как «Скай Форт», «Дирижабль», «Шатер», которые, по определению, предлагаются по более высоким ценам». Диапазон цен бизнес-класса сейчас - от 150 тыс. до 250 тыс. рублей за кв.м.

В последнее время стало меняться и само понятие жилья бизнес-класса, появились и другие - помимо цены - критерии качества в этом сегменте.Так, непременными условиями становятся:  качество строительства (как правило, это монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальному проекту, концептуальная застройка); расположение (в перстижных районах на Западе и Юго-Западе столицы, в зеленых районах - Измайлово, Лосиный остров); огороженная территория, собственная служба безопасности, внутренняя инфраструктура (паркинг, магазины, салоны и т.п.); просторные квартиры удобных планировок с местами под гардеробные и дополнительными санузлами.

Активные продажи ведутся сейчас в 65 новых комплексах бизнес-класса,  предложение составляет около 5,5 тыс. квартир площадью более 500 тыс.кв.м. Средний бюджет предлагаемой к продаже квартиры бизнес-класса - около 20 млн. руб. Наибольшее предложение сосредоточено в диапазоне 12 - 16 млн.руб. За первое полугодие в бизнес-сегменте всего реализовано около 1200 квартир.

Основные проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии 2012 г.: ЖК «Дирижабль» (Профсоюзная ул., вл. 64-66), ЖК «Долина Сетунь» (ул. Минская, ул. Мосфильмовская), ЖК «Мосфильмовский» (Мосфильмовская ул., корп. 5,6). За последний квартал стартовали продажи в ЖК «Штаб квартира на Мосфильмовской» (пересечение Минской и Мосфильмовской улиц). Стоит отметить активный спрос на недавно вышедшие объекты в районе Мичуринского проспекта.

В ближайшее время ожидается выход на рынок нового корпуса в составе ЖК «Алые Паруса», объекта компании «Дон-Строй» в районе Звенигородского шоссе, комплекса на ул. Сергея Макеева, объекта ГК «ПИК» на территории Сахаро-рафинадного завода. «Новостройки этого сегмента будет и дальше востребованы, причем спрос будет расти во всех ценовых категориях внутри самого бизнес-класса, а его границы будут размываться, - комментирует Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Так, ЖК «Шатер» на Красносельской с ценой квадратного метра от 185 тыс. рублей по многим показателям можно было бы отнести к элите, но сейчас этот комплекс позиционируется как бизнес-класс. С другой стороны, ЖК «Скай Форт», по всем параметрам соответствующий нынешнему представлению о бизнес-классе, продается по демократичной цене - от 125 тыс. за кв. м». Эксперты отмечают, что к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.