Основные проблемы рынка недвижимости столичного региона

Подводя итоги года, эксперты назвали все самые обсуждаемые среди игроков рынка недвижимости проблемы.

Проблема №1 - отсутствие площадок

Эту проблему вполне можно назвать вечной - она существует столько же, сколько и весь российский рынок недвижимости. «Дефицит строительных площадок был всегда, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Сначала их не хватало в пределах Садового кольца. Затем проблема распространялась все дальше и достигла МКАД. В Москве действительно очень сложно найти свободную площадку под застройку. Огромное количество земель принадлежат различным ведомствам и министерствам, другие относятся к природо- или водоохранным зонам, третьи зарезервированы под строительство дорог. Перечислять можно довольно долго».

Много лет подряд проблема решалась за счет сноса пятиэтажек и строительства на их месте новых микрорайонов. На текущий момент эта участь постигла уже более 80% домов сносимых серий. Но этот ресурс вскоре будет полностью исчерпан.

Наиболее перспективным на сегодняшний день способом решения проблемы дефицита жилья является реновация территорий бывших промышленных зон.

Однако с застройкой промышленных территорий тоже все не так просто. Основное опасение вызывает загрязнение почвы различными вредными соединениями, которое неизбежно имело место во время функционирования промышленных предприятий. По мнению ряда экспертов, рекультивация земли может «развалить» экономику любого проекта.

Проблема №2 - получение ИРД

Девелоперы вынуждены тратить на разрешительную документацию годы. Причем это касается даже тех застройщиков, которые уже имеют успешный опыт реализации проектов.

Но доля коррупционной составляющей в строительной сфере по-прежнему довольно велика. Оценки ее размера разнятся среди девелоперов. Кто-то говорит, что она может достигать 30% от стоимости строительства.

Проблема №3 - транспортные трудности

Эта проблема, опять же, не нова. Однако с каждым годом она нарастает как снежный ком, транспортная ситуация ухудшается и начинает оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. «Сегодня многие покупатели, помимо качественных характеристик и уровня цен, все больше внимания обращают внимание на вопрос транспортной доступности объекта, а именно - сколько времени они будут тратить на ежедневные поездки на работу», - констатирует Мария Литинецкая.

Как ни печально это признавать, решить эту проблему практически невозможно. Темпы строительства новых дорог не успевают за постоянно увеличивающимся количеством личного автотранспорта.

Проблема №4 - дорогая ипотека

Среди обывателей распространено мнение, что недоступным жилье делает исключительно высокая стоимость квадратного метра. На самом деле все несколько сложнее. При оценке доступности жилья не последнюю роль играет стоимость обслуживания ипотечных кредитов. На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке в России балансирует на уровне 12-13% годовых.

Проблема №5 - дефицит кадров

«Сегодня профессия "строитель" не относится к категории престижных, на вакансии слесарей и электромонтеров не выстраиваются очереди", - говорит Мария Литинецкая. 

И если разнорабочих еще можно "привезти" из бывших союзных республик, то нехватку квалифицированных кадров инженерно-технических специальностей компенсировать не так просто.