Среди новых проектов на первичном рынке в границах «старой» Москвы в четвертом квартале 2016 года лидировал комфорт-класс

Всего за 2016 год на первичный рынок рынке в границах «старой» Москвы вышли 52 проекта. Объем предложения новостроек составил 40,5 тыс. лотов в 576 корпусах с суммарной площадью 2,84 млн кв. м. За год объем предложения вырос на 6,7%.

По итогам 2016 года доля апартаментов в объеме предложения первичного рынка сократилась с 26% до 22,4% на фоне активного пополнения предложения в формате квартир. Помимо этого, общий объем предложения апартаментов менялся незначительно, несмотря на выход новых проектов, что говорит о хороших темпах вымывания предложения в данном формате.

Во всех сегментах, за исключением бизнес-класса, в течение года наблюдался прирост предложения. Наибольший прирост по площади произошел в эконом-классе – 79%. В комфорт- и премиум-классе объем предложения увеличился на 12% и 10% соответственно, в элитном сегменте – на 3%.

В бизнес-классе объем предложения сократился на 2%, что связано с высокими темпами вымывания предложения, несмотря на его активное пополнение новыми комплексами. Часть объема предложения в ряде проектов комфорт- и бизнес-класса была снята с реализации в связи со сделкой по покупке ГК «МОРТОН»

По объему предложения в Москве по итогам 2016 года лидируют комфорт- и бизнес-класс с равной долей площадей – по 40,7%. Далее следуют новостройки премиум-класса – 8,9%.

В 2016 году эконом-класс укрепил свои позиции, и его доля выросла до 4,1%. Доля объектов элитного сегмента после выхода новых проектов в реализацию составила 5,6%

Распределение объема предложения по округам осталось традиционным – наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (17,7%). Меньше всего проектов предлагалось в ЗелАО (1,6%) и ВАО (2,7%)

В 2016 году спрос на новостройки демонстрировал стабильный рост, одним из ключевых факторов которого стало перемещение части покупателей из Подмосковья в столицу. Это произошло на фоне усиления конкуренции между отдельными проектами столицы и ближайшего Подмосковья.

По данным Росреестра, совокупный спрос в 2016 году был выше в 1,8 раз, чем в 2015 году – зарегистрировано более 30,7 тыс. договоров долевого участия. С 2013 года это самый высокий показатель по количеству заключенных сделок за год, что стало возможно благодаря выходу большого объема предложения в доступном сегменте

Средневзвешенная цена по итогам года составила 238,2 тыс. рублей за кв. м (без учета элитного предложения), в течение года она выросла на 1,4%. В сегменте апартаментов в годовой динамике наблюдался планомерный рост средневзвешенной цены, по итогам года она увеличилась на 8,3%. Сегмент квартир из-за активного пополнения продемонстрировал более скромный прирост цены - 1%.

Средневзвешенная цена в течение 2016 года постепенно увеличивалась, что связано с ростом стадий строительной готовности больших проектов, вышедших в реализацию во второй половине 2015 года. В 2017 году ожидается аналогичный процесс из-за масштабности поступивших в реализацию проектов и постоянного пополнения предложения за счет новых очередей строительства. В начале 2017 года возможно некоторое замедление темпов выхода новых площадок на фоне вступления в силу изменений в 214-ФЗ.