Банки готовы дать денег застройщикам, но не всем

Расчеты госкомпании «Дом.РФ» подтвердили ранее подсчитанную сумму на выполнение нацпроекта по строительству жилья – 6,4 трлн рублей до 2024 года. Полякова утверждает, что у финансистов такие средства есть. Однако ЦБ введет ограничения по кредитованию, поскольку строительный рынок – рисковый, и банки не могут принимать на себя риски дефолтных или находящихся в предбанкротном состоянии застройщиков.

Она сослалась на данные «Дом.РФ»: сейчас идет строительство 128 млн кв. м. жилья, из них 28 проектов оцениваются как высокорисковые, 15% - со средними рисками. «Это свидетельствует о том, что в строительстве и создании этих объектов участвуют застройщики с неустойчивым и даже с плохим финансовым положением, и, конечно, такие застройщики не могут рассчитывать на получение кредитов в банках (...). Эти риски для банковского сектора неприемлемы», - цитирует Полякову издание.

Еще в октябре Глава Минэкономразвития Максим Орешкин на Московском финансовом форуме признал, что банкам не хватает средств для кредитования застройщиков.

Он отметил «очень большие риски», связанные с переходом от схемы долевого участия к проектному финансированию, хотя, по прогнозам министерства, в ближайшие шесть лет инвестиции в российскую экономику ежегодно будут увеличиваться на 6,1% (включая жилищное строительство), а рынок ипотеки – развиваться по нарастающей. «То, где мы видим очень большие риски, – это жилищное строительство, это те структурные изменения, которые здесь происходят, связанные с изменением модели финансирования. У нас прямое привлечение средств населения, которое составляет сейчас несколько триллионов рублей, должно заместиться банковским кредитованием, а весь банковский портфель сейчас – это 1,5 трлн. У нас изменения, к которым, по моему мнению, банковская система сейчас не готова», - сказал Орешкин.

О возможной нехватке средств еще в прошлом году заявлял глава Национальной ассоциации застройщиков Леонид Казинецю

По его расчетам, в строительство жилых объектов вложено 4,7 трлн рублей. На их достройку требуется еще 2,3 трлн рублей. Из общей суммы 0,7 трлн рублей – средства банков, столько же – средства застройщиков, остальное – деньги дольщиков. Соответственно, говорил Казинец, для замещения средств дольщиков банки должны обеспечить проектное финансирование в объеме 6 трлн рублей.

Только в этом случае, подчеркнул он, можно перейти на проектное финансирование без ущерба для объема строительства жилья в стране.

Фото: Недвижимость Иркутска и Иркутской области