Где строят больше всего квартир-студий в Подмосковье

На сегодня на рынке новостроек Московской области в продаже находятся 5 533 квартиры до 28 кв. метров. Общая площадь экспонируемых объектов 131 600 кв метров, что составляет всего 6,8% в объеме продаваемого жилья.

Больше всего студий представлено в новостройках городского округа Люберцы – 619 штук, в Солнечногорске продается 465 студий, еще 914 в Ленинском городском округе, 235 – в Лыткарино и 69 – в Пушкино. При этом, самые востребованные площади студий у покупателей – от 21 до 27 кв. метров. В этом диапазоне представлена 4 041 единица на рынке Московской области, что составляет 73% от всего объема студий.

Средняя стоимость студии по Московской области составляет 5,6 млн рублей. В разрезе городских округов данные выглядят следующим образом: в Солнечногорске средняя стоимость составляет 4,2 млн рублей, в Пушкинском городском округе — 4,7 млн рублей, в Люберцах цена на студию достигает 5,2 млн рублей, а в Ленинском городском округе она составляет 5,4 млн рублей.

Самые маленькие и дешевые студии предлагают в Воскресенске, в 80 км к юго-востоку от Москвы: квартира площадью 15,4 кв. метров с отделкой обойдется покупателю в 2,3 млн рублей. Для сравнения, минимальная цена на квартиру-студию 17 кв. м в ЖК Публицист в Пушкино (в 17 км от МКАД) составляет 4,27 млн рублей. В целом предложение миниатюрных квартир на рынке Московской области ограничено и составляет менее 1% в общем объеме студий (в продаже 29 квартир).

С 1 января 2025 года в Московской области больше не будут проектировать квартиры и студии площадью менее 28 квадратных метров. При этом, спрос на небольшое жилье в Подмосковье сохраняется. Аналитики DOGMA предполагают, что в ближайшее время стоимость такого жилья может пойти вверх из-за его дефицита. Девелоперы будут проектировать минимально разрешенные площади квартир, следовательно увеличится доля жилья 28-30 кв. м, а средняя площадь квартир на рынке вырастет на 2-5 кв. м.