Рынок присоединенных территорий исчерпал инвестиционный потенциал

Как заявила руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова, инвестиционный потенциал рынка новостроек Новой Москвы исчерпан. Девелоперы строят жилье впрок. Причем такая ситуация, по мнению эксперта, сохранится как минимум до выхода Генплана присоединенных территорий, когда будут понятны планы по развитию Новой Москвы.

«На присоединенных к столице территориях много масштабных проектов площадью от 500 тыс. до 1,5 млн. кв.м которые сегодня достигли своего максимума по инвестиционной привлекательности. Все, кто хотел вложиться в новостройки этого сегмента, уже это сделали, и сегодня рынок ждет принятия генплана, который спровоцирует новый рост цен», уверена г-жа Лобанова.

Уже сейчас отмечается снижение цен на вторичное жилье в Московской области при росте объема предложения. А через год - два подобная ситуация может  сложиться и на первичном рынке Подмосковья. И причиной будет большой объем строительства.

В 2013 году объем заключенных ДДУ (договоров долевого участия) по Москве увеличился на 75,5% по сравнению с минувшим годом и составил цифру в 21 251 сделки, заявила на конференции Екатерина Лобанова. "Безусловно, этот тренд связан прежде всего с объемами жилья в Новой Москве, - заявил эксперт, - где в 2013 году было заключено порядка 65% от общего объема сделок в столице. То есть на одну проданную в Москве квартиру приходится две квартиры в Новой Москве", пишет РБК.

По данным компании, по количеству новых проектов в 2013 году старая Москва лидировала: 45 проектов в старых границах против всего 7 в новых. Всего же в Москве вышло 52 новых проекта, что на 21% выше по сравнению с 2012 годом. А вот по количеству вышедших корпусов (то есть по нового объему жилья в продаже) Новая Москва, наоборот, составила старой Москве серьезную конкуренцию - 132 корпуса, или 17,5 тыс. новых квартир на новых территориях против 91 корпуса в старой Москве.