Мнение эксперта: 5 трендов в строительстве премиум-жилья

-->Монолитный конструктив. Когда покупатель выбрал локацию, определился с бюджетом, площадью квартиры и застройщиком, самое время уделить внимание качеству дома. Информацию о том, из чего строится жилой комплекс можно найти в его описании на сайте компании, либо в проектной декларации. Подробности - выяснить у менеджера по продажам: не лишним будет визит на объект, личный осмотр стройки.

Если говорить о конструктивной части здания – фундаментах и несущем каркасе, то в премиум сегменте практически в 100% случаев это монолитные конструкции. Их применение обеспечивает высокую надёжность и безопасность дома, а так же предоставляет архитектору возможность применить нестандартные объемно-планировочные решения.

AL-системы. Фасады жилого дома состоят из прозрачной и непрозрачной частей. Для прозрачной части, как правило, применяются AL-системы окон либо витражей с заполнением стеклопакетами. Лидерами в производстве таких конструкций  являются бренды «Schuco», «Reynaers», хорошее качество у российской системы «Агрисовгаз» («AGS») и белорусской «Alutech». Если эти системы внесены в проект профессионалами, установлены опытным  генподрядчиком, то в доме всегда будет комфортно.

Натуральные фасады. Для облицовки непрозрачной части фасада в премиум классе обычно применяются натуральные материалы - камень и клинкерный кирпич. Они обладают превосходными эстетическими и практическими свойствами, поэтому стоят недешево. Фасады, облицованные керамогранитными, алюминиевыми, композитными панелями хорошего качества обходятся застройщикам дешевле. Зато эти материалы предоставляют архитекторам широкий выбор цветовых и фактурных решений для осуществления замысла.

Я бы не рекомендовал покупать квартиру в доме, фасады которого выполнены по наиболее дешевой технологии «штукатурка по утеплителю». Это решение прекрасно подходит для небольших домов в более щадящих, чем российские, климатических условиях. Например, такая технология активно используется в Австрии и Германии. Но московские постройки с подобными фасадами, к сожалению, теряют в качестве: после 4-5 лет эксплуатации возникают проблемы.

Экологичные интерьеры. Говоря об интерьерах здания, замечу, что трудно добиться потрясающего результата без использования натурального камня, дерева, нержавеющей стали. Применение натуральных материалов в совокупности с современными технологиями делают лобби, лифтовые и квартирные холлы здания соответствующими ожиданиям покупателей элитного сегмента.

Иностранные специалисты. Опыт международных строительных компаний в реализации сложных объектов во многих странах мира привлекает внимание российских девелоперов. Как правило, зарубежный подрядчик имеет более высокий уровень организации работ и контроля качества, техники безопасности и охраны труда. Правда, в настоящее время некоторые отечественные компании вполне составляют  им конкуренцию. А вот доступ к иностранным заемным средствам – увы, не имеют. Благодаря чему график финансирования строительства для инвестора может стать более гибким, что для девелопера также является плюсом в работе с иностранными подрядчиками.

Стоит отметить, что именно иностранные специалисты 20 лет назад открыли для строительной отрасли России массовое применение монолитного железобетона. С 1990 годов они начали массово использовать системы комплектной опалубки в коммерческом и жилом строительстве. Тогда же при формировании интерьеров стали применять столь популярные сегодня конструкции из гипсокартонных листов и металлических профилей.