Мнение эксперта: На рынок бизнес-класса вышло множество пограничных проектов

-->По данным компании Colliers International, на сегодняшний день в Москве на стадии активной реализации находятся 73 жилых и апартаментных комплексов. Лидером по объему предложения на сегодняшний день выступает САО (его доля в реализуемом объеме составляет 73%), на втором месте находится ЗАО – 15%, на третьем – ЮЗАО – 14%, на четвертом – СЗАО (12%). ЦАО находится только на пятом месте с 11%.

О существенном сокращении объема предложения в сегменте новостроек бизнес-класса говорить не приходится. По итогам I полугодия объем предложения практически не изменился (+1,4%). Фактически можно говорить о том, что объем нового предложения оказался по итогам полугодия сопоставимым с объемом поглощения, что привело к отсутствию существенного изменения показателя объема предложения.

При этом по итогам полугодия отмечалось снижение темпов вывода новых площадей на рынок.

Суммарный объем нового предложения, выставленного на продажу в течение I полугодия 2016 г., оценивается специалистами нашей компании на уровне 260 000 кв.м, что на 25% меньше, чем во второй половине 2015 года. Но не следует считать данное сокращение неким устойчивым трендом, так как в сравнении с первым полугодием 2015 г сейчас отмечается более высокая активность девелоперов по выводу новых проектов: в первом полугодии прошлого года на рынок столицы было выведено на 45% меньше площадей, чем сейчас.

В настоящий момент очень большой объем квадратных метров продается на невысокой стадии готовности (40% на стадии котлована и еще 26% на стадии надземных работ). Единственное, что можно отметить, это то, что экспонируемый объем предложения в стадии выхода на площадку очень мал, всего 3%. Но есть основания предполагать, что ситуация может поменяться, а эта доля возрастет к концу года.

Глобально в настоящее время сегмент новостроек бизнес-класса испытывает давление больше не со стороны премиум-сегмента (который крайне ограничен по предложению: всего 20 комплексов), а комфорт-класса. Поэтому одной из тенденций последнего года является выход огромного количества пограничных проектов: на стыке бизнес и комфорт-класса как по цене, так и по качественным характеристикам.

Снижение средней цены предложения на новостройки бизнес-класса отмечалось в конце прошлого года. Однако здесь как раз влияние оказало изменение структуры предложения: выход на рынок крупных проектов на начальной стадии реализации.

Что касается реальных прайс-листов, то в большинстве новостроек они не снижались, только в рамках ограниченных по времени акций. Кроме того, во II квартале 2016 г. отмечалось прямое повышение цен на ряд новостроек, а также анонсированное дальнейшее повышение на III квартал 2016 г. Таким образом, учитывая стабильный спрос и улучшения макроэкономической ситуации, ожидать снижение цен не приходится.

Очевидно, что то, что называют снижением цен в премиум-сегменте, на самом деле, связано с началом экспонирования отдельных объектов сегмента бизнес плюс - тех, где один-два параметра не подпадают под определение «преимум»; это может быть, например, отсутствие закрытости, приватности, как непременного атрибута премиум-класса, или это недостаточно выгодная локация. Однако, классические объекты премиум-класса в ЦАО или скажем, на Воробьевых горах вряд ли когда-нибудь будут продаваться по цене бизнес-плюс.