Новый тренд на рынке двух столиц – четырехкомнатные квартиры дорожают быстрее других лотов

Аналитики GloraX изучили средний бюджет сделок по приобретению четырехкомнатных квартир в двух столицах и пришли к выводу, что в Москве он вырос на 43%, а в Санкт-Петербурге на 24% во 2 квартале 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в столице в указанном периоде достигла 92,6 млн рублей, тогда как в новостройках Санкт-Петербурга за квартиру с таким же количеством комнат потребовалось заплатить в среднем 42,2 млн рублей. Столь внушительная разница бюджетов сделок – более чем в 2,5 раза – объясняется отличием форматов проектов, преобладающих на рынках двух столиц.

На рынке первичной недвижимости Москвы традиционно реализуется больше новостроек бизнес-класса, премиум и элит, на эти сегменты во 2 квартале 2024 г. пришлось 86% четырехкомнатных квартир, а в Санкт-Петербурге 82% таких лотов представлены в комфорт- и бизнес-классе. Также отличие в стоимости обусловлено и разницей средней площади таких лотов. В Москве она составила 131,3 кв. м, в Санкт-Петербурге – 113,8 кв. м. Интересно, что и средняя площадь четырехкомнатных квартир за год увеличилась в Москве сильнее – на 10,2 кв. м, тогда как в Санкт-Петербурге – на 4,6 кв. м.

Для сравнения, средняя стоимость проданных в Москве двухкомнатных и трехкомнатных квартир изменилась за год на 23% и 21%, соответственно. Двухкомнатная квартира на первичном рынке столицы во 2 квартале 2024 обходилась в среднем в 26,1 млн рублей, а средний бюджет сделок по приобретению трехкомнатной квартиры составил 38,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге показатели скромнее – средний бюджет сделок с двухкомнатными квартирами во 2 квартале вырос на 10% по сравнению с прошлым годом до 14,7 млн рублей. Обладатели же трехкомнатных квартир на первичном рынке потратили на покупку в указанном периоде на 20% больше, чем во 2 квартале 2023 г. Средний бюджет сделки составил 21,2 млн рублей. Таким образом, именно четырехкомнатные квартиры показывают рекордную динамику роста средней цены реализации.

При этом аналитики GloraX отмечают, что динамика спроса на крупногабаритные лоты двух столиц за год практически не изменилась.

«Спрос на четырехкомнатные квартиры остается стабильным. Во 2 квартале 2024 г. на первичном рынке Москвы было заключено 340 таких сделок, а на рынке Санкт-Петербурга – 49 сделок, показатели данных городов сохранились на уровне аналогичного периода прошлого года. Такие лоты, как правило, приобретаются для собственного проживания, а не для инвестиций. Изменения на ипотечном рынке не отразились на спросе в силу большого бюджета сделок. Интенсивный рост среднего бюджета сделок за год обусловлен перераспределением в структуре предложения четырехкомнатных квартир по проектам разных ценовых категорий. Поэтому растет средний чек», – прокомментировал директор департамента аналитики и ценообразования GloraX Сергей Гусев.