Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Новый тренд на рынке двух столиц – четырехкомнатные квартиры дорожают быстрее других лотов

Средний бюджет сделок с четырехкомнатными квартирами на первичном рынке за год вырос в Москве на 43%, а в Санкт-Петербурге на 24%. По этому показателю они обгоняют даже студии и однокомнатные квартиры, спрос на которые традиционно выше. Почему наметился такой тренд, объясняют аналитики GloraX.

Аналитики GloraX изучили средний бюджет сделок по приобретению четырехкомнатных квартир в двух столицах и пришли к выводу, что в Москве он вырос на 43%, а в Санкт-Петербурге на 24% во 2 квартале 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в столице в указанном периоде достигла 92,6 млн рублей, тогда как в новостройках Санкт-Петербурга за квартиру с таким же количеством комнат потребовалось заплатить в среднем 42,2 млн рублей. Столь внушительная разница бюджетов сделок – более чем в 2,5 раза – объясняется отличием форматов проектов, преобладающих на рынках двух столиц.

На рынке первичной недвижимости Москвы традиционно реализуется больше новостроек бизнес-класса, премиум и элит, на эти сегменты во 2 квартале 2024 г. пришлось 86% четырехкомнатных квартир, а в Санкт-Петербурге 82% таких лотов представлены в комфорт- и бизнес-классе. Также отличие в стоимости обусловлено и разницей средней площади таких лотов. В Москве она составила 131,3 кв. м, в Санкт-Петербурге – 113,8 кв. м. Интересно, что и средняя площадь четырехкомнатных квартир за год увеличилась в Москве сильнее – на 10,2 кв. м, тогда как в Санкт-Петербурге – на 4,6 кв. м.

Для сравнения, средняя стоимость проданных в Москве двухкомнатных и трехкомнатных квартир изменилась за год на 23% и 21%, соответственно. Двухкомнатная квартира на первичном рынке столицы во 2 квартале 2024 обходилась в среднем в 26,1 млн рублей, а средний бюджет сделок по приобретению трехкомнатной квартиры составил 38,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге показатели скромнее – средний бюджет сделок с двухкомнатными квартирами во 2 квартале вырос на 10% по сравнению с прошлым годом до 14,7 млн рублей. Обладатели же трехкомнатных квартир на первичном рынке потратили на покупку в указанном периоде на 20% больше, чем во 2 квартале 2023 г. Средний бюджет сделки составил 21,2 млн рублей. Таким образом, именно четырехкомнатные квартиры показывают рекордную динамику роста средней цены реализации.

При этом аналитики GloraX отмечают, что динамика спроса на крупногабаритные лоты двух столиц за год практически не изменилась.

«Спрос на четырехкомнатные квартиры остается стабильным. Во 2 квартале 2024 г. на первичном рынке Москвы было заключено 340 таких сделок, а на рынке Санкт-Петербурга – 49 сделок, показатели данных городов сохранились на уровне аналогичного периода прошлого года. Такие лоты, как правило, приобретаются для собственного проживания, а не для инвестиций. Изменения на ипотечном рынке не отразились на спросе в силу большого бюджета сделок. Интенсивный рост среднего бюджета сделок за год обусловлен перераспределением в структуре предложения четырехкомнатных квартир по проектам разных ценовых категорий. Поэтому растет средний чек», – прокомментировал директор департамента аналитики и ценообразования GloraX Сергей Гусев.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Новый тренд на рынке двух столиц – четырехкомнатные квартиры дорожают быстрее других лотов"


17
Окт
Театральный квартал и Дом Malevich вошли в рейтинг ТОП-10 новостроек «старой» Москвы Премиальный комплекс Театральный квартал и дом-картина бизнес-класса Дом Malevich от Концерна КРОСТ вошли в рейтинг ТОП-10 проектов новостроек «старой» Москвы с наибольшим ростом средней цены предложения за III квартал 2024 года.
17
Окт
В новостройках Подмосковья зафиксирован дефицит многокомнатных квартир В подмосковных новостройках сокращается выбор многокомнатных лотов. В настоящий момент в Московской области продается чуть более 3,4 тыс. многокомнатных лотов в строящихся жилых комплексах, подсчитали аналитики ГК Ферро-Строй. С начала года объем такого предложения стал меньше на 6%.
17
Окт
В кинотеатре Художественный при поддержке City Bay состоялась премьера фильма «Анора» В рамках стратегического партнерства девелопера MR Group и кинотеатра Художественный состоялась российская премьера киноленты Шона Бэйкера «Анора». Светский вечер прошел при поддержке бренда City Bay, жилого комплекса на берегу Москвы-реки, в районе Покровское-Стрешнево. Девелопер, в свою очередь, представил публике мини-фильм о прибрежных кварталах, который снял режиссер Антон Ненашев. Антон известен широкой публике своими работами, среди которых кинокартина «Ночной дозор», «Дневной дозор», «Турецкий гамбит».
12
Окт
Лидер рынка генподрядчиков компания ANTTEQ присоединилась к работам над небоскребом Famous от MR Group Степень строительной готовности небоскреба Famous, расположенного в районе Кутузовского проспекта, составляет более 60%. На этап высотных работ привлечена компания ANTTEQ, входящая в турецкий холдинг ANT YAPI, из числа крупнейший мировых подрядчиков. На 58-этажной башне со сложной пластикой, которая достигается технологичным остеклением, работы ведутся выше 100-метровой отметки.
11
Окт
MR Group оформила первую дистанционную ипотеку с помощью цифровых сервисов банка ДОМ.РФ Девелопер успешно провел первую ипотечную сделку в режиме онлайн благодаря цифровым сервисам банка ДОМ.РФ. Весь процесс — от подачи заявки на кредит до подписания документации — прошел дистанционно, без посещения банка, офиса застройщика и МФЦ.
11
Окт
Квартиры с панорамными окнами и видовыми террасами доступны в продаже в новых корпусах мультиквартала CITYZEN от MR Group Компания MR Group открыла продажи в трех новых корпусах в урбан-блоке Parus в составе первой очереди мультиквартала бизнес-класса CITYZEN. Проект реализуется в районе Покровское-Стрешнево вблизи множества парков и набережной Сходненского канала, в 3 минутах от станции метро «Тушинская», по адресу: улица Вишневая, вл. 7. Стоимость на старте реализации начинается от 10,9 млн рублей.
11
Окт
Почти две сотни новых адресов появились в Москве с начала года Свыше 190 тыс. новых объектов недвижимости в столице получили адреса за первые 9 месяцев 2024 года. В их числе более 78 тыс. квартир в свежепостроенных многоэтажках.
09
Окт
Рассрочка вместо ипотеки: новые схемы покупки жилья в новостройках бизнес-класса Программы рассрочки сегодня предлагаются в проектах всех сегментов первичного рынка. Однако наиболее востребованы они в бизнес-классе. По оценкам аналитиков компании Метриум, рассрочка представлена в 75% столичных новостроек данной ценовой категории.