Михаил Рогатых: Рынок апартаментов ожидает трансформацию

18.03.2025

В рамках «Российской строительной недели» Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва, рассказал о тенденциях на рынке апартаментов.

Деловая программа мероприятия охватила ведущих специалистов строительной отрасли России. Эксперты обсудили острые темы: как сделать города лучше, управление маржинальностью девелоперского продукта и прочее.

Михаил Рогатых поделился кейсом Группы Аквилон по развитию рынка апартаментов. В IV квартале 2024 года вступил в силу ряд новых законов, регулирующих и регламентирующих туристическую деятельность. Будет создан реестр средств размещения, где каждому объекту для сдачи в краткосрочную аренду присвоят индивидуальный номер. Разместить объявление без ID помещения на агрегаторе будет невозможно. Новое законодательство охватывает, в том числе, и апартаменты — как сервисные, так и со свободным управлением.

«Статус апартаментов как нежилых помещений теперь обязывает собственников (физических лиц) проходить оценку соответствия объекта требованиям, предъявляемым к средствам размещения. Только после процедуры определения «звездности» инвестор может передать юнит в посуточную аренду. Этот дополнительный этап усложняет процесс сдачи помещений, что может негативно сказаться на спросе», — отметил директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва.

Михаил также добавил, что сейчас в столице Группа Аквилон возводит апарт-комплекс Аквилон SIGNAL. В нем будут реализованы сервисные апартаменты — полноценные гостиничные номера.

SIGNAL for business будет соответствовать классификации четырехзвездочного апарт-отеля. Для прохождения сертификации будет выполнен необходимый список требований: номера разных типов, собственный ресторан, профессиональная управляющая компания DOMOTEL и другое.

В проекте также реализуют апартаменты со свободным управлением — SIGNAL for life. Если инвестор предпочтет сдавать лот посуточно, он сможет заключить договор администрирования с управляющей компанией апарт-отеля. Сотрудники DOMOTEL помогут собственнику трансформировать номер в соответствии с необходимыми требованиями классификации, посодействуют в получении «звездности» и регистрации гостей. После этого инвестор сможет сдавать лот посуточно, не тратя ресурсы на самостоятельное получение «звезд».

Отличные темпы роста цен за квадратный метр свидетельствуют о высокой востребованности концепции проекта. С начала продаж в январе 2024 года и по сегодняшний день стоимость квадратного метра в SIGNAL for business увеличилась на 71 тыс. рублей (+22%). В то же время цена за квадратный метр в SIGNAL for life возросла на 67 тыс. рублей (+25%).

«Как девелопер проекта мы сопровождаем клиента на протяжении всего жизненного цикла проекта. На первом этапе мы выступаем в роли застройщика, а затем — как гостиничный оператор DOMOTEL. Наполнение и формирование привлекательных условий эксплуатации апартаментов становятся значимыми конкурентными преимуществами, которые положительно влияют на маржинальность нашего девелоперского продукта», — говорит Михаил Рогатых.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Михаил Рогатых: Рынок апартаментов ожидает трансформацию"

19
Апр

«Квадрат» в элитных новостройках Москвы подорожал на треть за год В I квартале 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра на рынке элитных новостроек столичного региона выросла на 34% год к году и на 10,9% к IV кварталу 2024 году, составив порядка 1 519 256 рублей, подсчитали аналитики Департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

19
Апр

Набережная с зеленым амфитеатром появится в районе Южного порта в Москве Работы по благоустройству общественных территорий стартовали в рамках строительства первой очереди городского квартала Portland. Проект предусматривает, в том числе, формирование инфраструктуры части набережной, протяженность которой к моменту сдачи комплекса составит 400 метров. Общая площадь благоустройства будущего жилого комплекса составит 30,5 тыс. кв.м.

18
Апр

ДОМ.РФ: цены на новостройки пока продолжают расти Стоимость строящегося жилья в целом по стране продемонстрировала положительную динамику. Согласно Индексу цен ДОМ.РФ, по итогам марта 2025 г. показатель вырос на 1,1%. И это после роста на 1% в феврале и на 0,3% в январе.

18
Апр

Росреестр рассказал об оптимистичных итогах I квартала на московском рынке новостроек Количество ДДУ в Москве, зарегистрированных за январь – март, в 2025 году оказалось самым значительным за последние 3 года. О положительной динамике на рынке продаж «первички» рассказали в Управлении Росреестра по Москве.

17
Апр

Доля рассрочки резко снизилась в Новой Москве по итогам I квартала 2025 года По данным компании Plus Development, в последнем квартале 2024 года рассрочка становилась все популярнее в Новой Москве, и к январю нового года практически сравнялась с ипотекой: ее доля достигла 44-45%.

17
Апр

На покупку жилья в Москве оформляется почти каждый четвертый льготный кредит в стране Специалисты Росреестра подвели итоги I квартала 2025 года на ипотечном рынке российской столицы. В целом показатели неплохие, особенно на фоне высоких ставок по жилищным кредитам и снижения спроса в начале года.

16
Апр

На стройплощадке ЖК Семеновский парк 2 приступили к отделочным работам Возведение жилого комплекса Семеновский парк 2, расположенного всего в одном километре от ЦАО Москвы, близится к завершению. Рабочие начали отделку подземной и надземной части здания.

15
Апр

Покупатели новостроек в Москве рассказали, за что готовы переплачивать Примерно 65% покупателей жилья в Москве готовы переплатить за квартиру с террасой. Каждый пятый согласен заплатить на 20% больше за дополнительные опции в планировках и архитектуре жилья. Такие данные получил аналитический центр компании STONE в ходе исследования покупательских предпочтений на столичном рынке новостроек. По наблюдениям экспертов, главным трендом стал запрос на увеличение полезного пространства: в топ-3 списка вошли террасы, высокие потолки и гардеробные.