Михаил Рогатых: Рынок апартаментов ожидает трансформацию

18.03.2025

В рамках «Российской строительной недели» Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва, рассказал о тенденциях на рынке апартаментов.

Деловая программа мероприятия охватила ведущих специалистов строительной отрасли России. Эксперты обсудили острые темы: как сделать города лучше, управление маржинальностью девелоперского продукта и прочее.

Михаил Рогатых поделился кейсом Группы Аквилон по развитию рынка апартаментов. В IV квартале 2024 года вступил в силу ряд новых законов, регулирующих и регламентирующих туристическую деятельность. Будет создан реестр средств размещения, где каждому объекту для сдачи в краткосрочную аренду присвоят индивидуальный номер. Разместить объявление без ID помещения на агрегаторе будет невозможно. Новое законодательство охватывает, в том числе, и апартаменты — как сервисные, так и со свободным управлением.

«Статус апартаментов как нежилых помещений теперь обязывает собственников (физических лиц) проходить оценку соответствия объекта требованиям, предъявляемым к средствам размещения. Только после процедуры определения «звездности» инвестор может передать юнит в посуточную аренду. Этот дополнительный этап усложняет процесс сдачи помещений, что может негативно сказаться на спросе», — отметил директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва.

Михаил также добавил, что сейчас в столице Группа Аквилон возводит апарт-комплекс Аквилон SIGNAL. В нем будут реализованы сервисные апартаменты — полноценные гостиничные номера.

SIGNAL for business будет соответствовать классификации четырехзвездочного апарт-отеля. Для прохождения сертификации будет выполнен необходимый список требований: номера разных типов, собственный ресторан, профессиональная управляющая компания DOMOTEL и другое.

В проекте также реализуют апартаменты со свободным управлением — SIGNAL for life. Если инвестор предпочтет сдавать лот посуточно, он сможет заключить договор администрирования с управляющей компанией апарт-отеля. Сотрудники DOMOTEL помогут собственнику трансформировать номер в соответствии с необходимыми требованиями классификации, посодействуют в получении «звездности» и регистрации гостей. После этого инвестор сможет сдавать лот посуточно, не тратя ресурсы на самостоятельное получение «звезд».

Отличные темпы роста цен за квадратный метр свидетельствуют о высокой востребованности концепции проекта. С начала продаж в январе 2024 года и по сегодняшний день стоимость квадратного метра в SIGNAL for business увеличилась на 71 тыс. рублей (+22%). В то же время цена за квадратный метр в SIGNAL for life возросла на 67 тыс. рублей (+25%).

«Как девелопер проекта мы сопровождаем клиента на протяжении всего жизненного цикла проекта. На первом этапе мы выступаем в роли застройщика, а затем — как гостиничный оператор DOMOTEL. Наполнение и формирование привлекательных условий эксплуатации апартаментов становятся значимыми конкурентными преимуществами, которые положительно влияют на маржинальность нашего девелоперского продукта», — говорит Михаил Рогатых.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Михаил Рогатых: Рынок апартаментов ожидает трансформацию"

29
Мар

В MR Group зафиксировали рост средней площади реализованных квартир за последние 6 лет В 2024 году впервые за 6 лет выросла средняя площадь реализованных квартир — до 52 кв. метров. Соответствующие данные следуют из рыночного анализа MR Analytics. Эксперты девелопера MR Group отмечают, что причина этого явления во многом связана с перераспределением спроса в более дорогие сегменты. За первые два месяца 2025 года отмечается сохранение средней площади: показатель остался на том же уровне — 52 кв. метра.

29
Мар

Число ДДУ с эскроу за месяц выросло почти на четверть В феврале 2025 года на столичном рынке первичной недвижимости зарегистрировали рекордное для этого месяца количество ДДУ с использованием эскроу-счетов. Напомним, это специальные счета, на которых хранятся средства дольщиков до ввода жилья в эксплуатацию.

29
Мар

Объявлен старт продаж в корпусе Jansson проекта MOD от девелопера MR Group Стартовали продажи квартир в корпусе Jansson премиального жилого комплекса MOD от девелопера MR Group, в 5-минутной пешей доступности от станции метро «Марьина Роща». В 7-этажном клубном доме спроектировано 30 эксклюзивных лотов, в том числе с балконами. Ввод запланирован на II квартал 2025 года.

28
Мар

Московские новостройки стали в 1,5 раза чаще покупать в ипотеку Количество сделок с первичной недвижимостью, оформленных в Москве с помощью ипотеки, за месяц выросло в 1,5 раза. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Росреестром.

28
Мар

Какую недвижимость и где покупают: названы самые востребованные районы Москвы Аналитический центр MR Analytics компании MR Group подвел итоги распределения спроса и девелоперского предложения по районам в Москве за 2024 год, а также рассказал о покупательском интересе в разрезе классов недвижимости столицы.

27
Мар

INDY Towers: архитектурная гармония в современном мегаполисе История Хорошевского района берет свое начало в 1572 году — дата первого упоминания одноименной деревни. В свое время местность трансформировалась из резиденции Бориса Годунова в один из самых аутентичных жилых районов Москвы. К 2027 году исторически богатую и самобытную территорию дополнит жилой комплекс INDY Towers, который может претендовать на архитектурный символ района.

26
Мар

Грачи прилетели: первыми в новостройках открываются продуктовые магазины и ПВЗ Какие магазины и услуги в первую очередь становятся доступны в новых жилых комплексах, выяснила группа Самолет. По статистике девелопера, первыми открываются пункты выдачи заказов крупнейших маркетплейсов, пекарни и кофейни формата «у дома» — они начинают свою работу через 30 дней с момента приемки помещения. Сетевые супермаркеты готовы принять покупателей через 40 дней, а супермаркеты с алкогольными напитками и аптеки, в том числе, круглосуточные — только через 2,5 месяца — их задерживает получение лицензии.

26
Мар

Шопинг у дома: всего 2% московских новостроек предусматривают собственные торговые центры В 2025 году в Москве ожидается открытие 18 новых торговых комплексов разного масштаба. В результате суммарное количество ТЦ в мегаполисе достигнет 530, подсчитали эксперты компании KEY CAPITAL. Но в большинстве своем торговые центры располагаются как самостоятельные объекты. Лишь немногие относятся к конкретному жилому или многофункциональному проекту. Так, по информации экспертов, в настоящий момент лишь 8 строящихся или находящихся на этапе ввода комплексов в Москве имеют собственные торговые центры. То есть, доля новостроек с ТЦ в российской столице сегодня не превышает 2%.