Т. Сайфутдинов: крупные сделки на рынке элитного жилья были единичными

Самая крупная июньская сделка и вообще важное событие для рынка - это анонс по продаже Вадимом Мошковичем проектов «АвгурЭстейт» и «А101 девелопмент», владеющих 2,14 тысяч га земельных активов в Новой Москве, группе БИН. Будем надеяться, что в долгосрочной перспективе это положительно скажется на рынке недвижимости: проект А101 станет развиваться активнее и сохранит достаточно высокое качество: спрос на жилье в данных проектах остается достаточно высоким, при этом сохранения комплексного подхода в развитии этих территорий как основы всей Новой Москвы, безусловно, очень важно.

Если говорить о московской элитной недвижимости, то здесь более благоприятная ситуация складывается на первичном рынке, чем на вторичном. Сделки проходят, клиенты звонят и интересуются именно новостройками. На рыночную активность оказывает влияние сокращение предложения - в этом году на рынок вышло меньше проектов, чем в прошлом, крупных новых проектов в ближайшее время не планируется, а выход части из ранее ожидавшихся задерживается.

Крупные сделки во 2 квартале 2015 года были единичны, в отличие от ситуации в первом квартале, когда на первичном рынке было продано сразу 5 пентхаусов. Причины определенного «затишья» в апреле-июне - укрепление рубля, которое заставило многих покупателей занять выжидательную позицию.

Вторичный рынок последние месяцы находится в состоянии стагнации, количество обращений клиентов в июне практически равно апрельским запросам, и чуть выше, чем в мае (что объясняется традиционным праздничным затишьем). Многие продавцы из-за отсутствия платежеспособного спроса перешли на арендный рынок. Таковых по нашим подсчетам не менее 50%.

В связи с экономическим кризисом в стране средние бюджеты покупок сократились. Последнее время покупатели интересуются объектами стоимостью 20-60 млн рублей, часть спроса «перетекает» с рынка элитного жилья в сегменте бизнес-класса.

При этом на вторичном рынке очень хорошо продаются квартиры с дисконтом. Например, не так давно собственник при продаже пентхауса на Мосфильмовской улице уступил покупателю 2 млн долларов.

Такие квартиры уходят с рынка очень быстро. Сегодня инвесторы пристально наблюдают за рынком и «охотятся» за горячими предложениями, поскольку на растущем рынке таких предложений практически не бывает. Собственники идут на такие уступки только тогда, когда срочно нужны деньги.

По нашим прогнозам, такая ситуация на рынке продлится до осени, когда ожидается традиционное оживление. Многие собственники уже сегодня говорят о том, что готовы будут возобновить переговоры в сентябре. По нашим данным, около 30-40% владельцев квартир, ушедших на арендный рынок, должны будут вернуться к вопросу продажи к этому времени. При этом оживление на рынке возможно только в случае корректировки цен и их «адекватности» рынку.

Иностранцы из Западной Европы и Северной Америки сегодня недвижимость в Москве не покупают. Это в большинстве своем люди исполнительные, поэтому если госдеп говорит, что Россия - страна повышенного риска, и с недвижимостью здесь могут возникнуть проблемы, они слушаются и не покупают.

С другой стороны, на рынке стали появляться покупатели из Азии: Японии, Кореи, Китая. Недавно, например, на рынке была закрыта сделка по покупке японцами целого блока апартаментов с машиноместами в проекте «Театральный дом». Нам стало известно и об интересе китайских и японских строительных корпораций к российскому рынку недвижимости.

Вообще, большого количества инвесторов на рынке сегодня не наблюдается - многие из них занимают выжидательную позицию и «ловят» интересные предложения.