Дорогие новостройки в центре Москвы за год стали еще дороже!

В Центральном административном округе сосредоточено 21,2% первичного жилья премиум-класса, реализуемого на рынке новостроек Москвы в целом. Средняя цена квадратного метра такой «первички» в центре столицы составляет 926,2 тысяч рублей, подсчитали авторы исследования. По их данным, новостройки премиум-сегмента в ЦАО за год подорожали на 18,6%. При этом, аналогичные жилые комплексы, реализуемые в Москве за пределами центра, за тот же период выросли в цене не более, чем на 16%. Таким образом, премиум-новостройки в ЦАО являются не только привлекательным вариантом для собственного проживания, но и остаются весьма привлекательным и выгодным инструментом для инвестиций.

«Темпы удорожания премиального первичного жилья в историческом центре российской столицы на 2,6 п.п. выше, чем в других макролокациях столицы, - констатирует директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов (девелопер премиального жилого небоскреба Дом Дау) Светлана Бардина. – То есть, если в остальных московских округах доходность от покупки жилья в новостройке премиум-класса только сопоставима с хранением средств на депозите, то в ЦАО она выше. Более того, в наиболее ликвидных проектах в самых привлекательных локациях таких, как Москва-Сити, квадратный метр дорожает в среднем на 20-25% в год».

Стоит отметить, что новостройки бизнес-класса, возводимые в ЦАО, за год подорожали всего на 0,8%, элитного сегмента – на 16,9%. Следовательно, новостройки премиум-класса – сегодня наиболее выгодный инвестиционный актив в Центральном округе.

Всего на данный момент, по подсчетам аналитиков, на рынке новостроек ЦАО представлено 1342 лота в проектах премиум-класса. За год экспозиция таких лотов расширилась на 23,3%. Тем не менее, по итогам августа 2024 года квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса впервые заняли второе место по объему предложения в ЦАО, уступив элитному сегменту (1366 лотов). На рынке новостроек бизнес-класса в центре Москвы реализуется 1014 лотов.

«То, что в Центральном округе премиальный сегмент сейчас уступает элитному по количеству лотов в продаже, временное явление, – рассказывает директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова. – За последний год предложение элитных новостроек и проектов реконструкции в центре Москвы расширилось на 43,2%. Однако едва ли в ближайшей перспективе элитный сегмент в ЦАО по объему экспозиции будет устойчиво превалировать над премиальным. По сути, к текущему необычному соотношению привел старт двух масштабных элитных комплексов: Тишинский бульвар и Фрунзенская набережная. Но чаще девелоперы элитного сегмента выводят на рынок компактные клубные дома. В то же время премиальные комплексы рассчитаны в среднем на 400-800 квартир, правда, застройщики предпочитают выводить объемы в продажу ограниченными пулами».