Средневзвешенная цена на московское жилье бизнес-класса за полгода выросла на 8%

Резкий рост экспозиции в сегменте новостроек бизнес-класса прервал тенденцию к сокращению предложения, значение которого вернулось к уровню июня 2023 года. Тогда абсолютные значения достигали отметки 21,80 тыс. лотов. В то же время в январе 2024 года предложение сократилось до 21,69 тыс. лотов. Таким образом, за последние полгода рост составил 0,8%.

При этом, в квадратных метрах объем предложения нового жилья бизнес-класса класса увеличился за последний месяц еще сильнее, отмечают эксперты OPENCITY. На данный момент он оценивается в 1 309 тыс. кв. м, что на 2,2% больше, чем в июне этого года. Самый большой рост наблюдался в полугодовой динамике: + 2,6%. За год объем увеличился на 0,8%.

Эти показатели значительно превышают динамику общего объема предложения в Москве. Всего в столице в июле 2024-го экспонируется 2 754 тыс. кв. м, что на 0,7% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Полугодовая динамика составляет -1,4%, а годовая -1,1%.

«Тот факт, что текущий объем предложения бизнес-класса – самый крупный за последний год, обоснован повышением интереса к сегменту со стороны покупателей. В июне 2024 года доля проданного жилья бизнес-класса составила 55% от общего объема сделок, тогда как годом ранее этот показатель находился на уровне 42%. Кроме того, доля проектов бизнес-класса непрерывно увеличивается за счет развития территорий бывших индустриальных кварталов, расположенных в поясе ТТК, — комментирует коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. - При этом в среднем по рынку сократилась площадь реализованных в сегменте квартир. По состоянию на июнь 2024 года показатель находился на уровне 50,9 кв. м, что на 10,8% меньше, чем годом ранее. При этом в проектах Tekta Group наблюдается обратная тенденция: за год средняя площадь реализованных квартир во всех комплексах компании выросла. Показатель колеблется от 61,5 до 75,9 кв. м в зависимости от проекта».

В то же время на рынке недвижимости Москвы наблюдается планомерный рост стоимости первичного жилья бизнес-класса. На июль 2024 г. средневзвешенная цена составляет 494,4 тыс. руб./кв. м, что на 1,9% больше, чем в предыдущем месяце, когда значение находилось на уровне 485 тыс. руб./кв. м. При этом в полугодовой и годовой динамике показатель увеличился на 8,0% и 10,5% соответственно.

«Динамика продаж в первом полугодии 2024 года заметно коррелировала с изменениями в ипотечных госпрограммах: в начале года отмечался спад спроса относительно конца 2023 г., однако во II квартале продажи существенно возросли и обогнали прошлогодние показатели, — рассказывают эксперты компании Level Group. — В результате по итогам I полугодия продажи новостроек в нашей компании оказались значительно выше, чем годом ранее. Стоит отметить, что значительный рост отмечался в основном в проектах со сбалансированной квартирографией».