Апартаменты споткнулись об инфраструктуру

По данным аналитиков, в январе рынок апартаментов показал разнонаправленную динамику. Если в ЦАО они дорожали, то в СВАО зафиксировано значительное снижение цены. Вырос спрос на наиболее ликвидные проекты.

«Девальвация рубля и на фоне этого рост курсов доллара и евро на валютной бирже заставили многих девелоперов пересмотреть ценовую политику, а покупателям решить, как грамотно распорядиться своим средствами, минимизировав возможные риски», - заметила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». На рынке растут предпосылки по увеличению спроса на наиболее ликвидные объекты.

Среди других ярких тенденций января эксперты отметили всплеск покупательской активности на фоне нестабильности валютного рынка и массовой чистки банковской системы, вызванный желанием населения сохранить денежные средства путем вложения в наиболее надежный актив, которым считается недвижимость. Рынок апартаментов не стал исключением - спрос увеличился на 20%.    

А решение столичных властей при выдаче градостроительной документации для строительства апартаментов  применять нормативы по социальной инфраструктуре, обязательные при строительстве жилых комплексов, скажутся на конечной цене продукта.

Как пояснили эксперты, объекты социальной инфраструктуры в виде детского сада или школы никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. И застройщики будут вынуждены закладывать дополнительные расходы в конечную  цену. Введение новых норм, конечно, не «убьет» формат апартаментов, но сильно ограничит его развитие.

Наиболее недорогие апартаменты столицы:

Апарт-комплекс мкр. "Царицыно-2" (2 383 млн руб. за 21,7 кв.м.),

Апарт-комплекс "Loft Park" (3 527 млн руб. 24,2 кв.м.),

Апарт-отель "YE'S" (4,500 млн руб. за 27,7 кв.м.),

ЖК "Sky Parks" (4,888 млн руб. за 30,55 кв.м.),

Резиденция "Loft Post" (5,306 млн руб. за 25,0 кв.м.)

Самые дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

"Golden Mile" private residence (805,414 млн за 506,55 кв.м.),

Клубный дом "Mon Cher" (450,432 млн руб. 272 кв.м.),

ЖК "Smolensky Deluxe" (347,864 млн руб. за 431 кв.м.),

У Патриарших (328,539 млн руб. за 401,9 к в.м.),

Turandot Residences (317,945 млн руб. за 274,28 кв.м.).