Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Лето в самом разгаре: "отпускные" индексы цен на недвижимость

Жаркое лето обычно совпадает с охлаждением рынка недвижимости перед началом нового делового сезона, и 2015 - не исключение. Но на этот раз охлаждение больше похоже на заморозки. Конец лета дает рынку надежду на стабилизацию цен.

На календаре уже август, со второй половины которого рынок недвижимости должен сбросить с себя летнее оцепенение и начать готовиться к осени - традиционно жаркому времени, в противовес обычно прохладному лету. И пока нынешнее лето если и удивляет, то глубиной падения цен на жилье.

Хотя ничего удивительного в сезонном проседании нет - помимо времени года, на цены влияет общая экономическая неопределенность, второй этап санкций, рост курса доллара и евро, неустойчивость России в общем макроэкономическом забеге и недавние законодательные инициативы правительства. Увы, нестабильность валютных курсов и общей экономической ситуации больше не стимулирует стихийный спрос - он был реализован еще осенью и зимой прошлого года. Однако в некоторых сегментах кризисное инвестирование остается хоть неустойчивым, но трендом сезона.

Отталкиваясь от дна

Цены на жилье в популярных сегментах - от нижнего "эконома" до уверенного "бизнеса" - как мы видим, снижались с июня 2015 года. Хотя на самом деле падение началось с кризисного оживления рынка жилья в конце 2014, и если рынок вторички минимально отыграл это падение стабилизацией весной (и вновь потерял позиции летом), новостройки планомерно теряли ценовой уровень вплоть до августа 2015.

График 1

Конец июля (а с ним и рыночного "несезона" в недвижимости) стал поворотной точкой, и оба сегмента показали небольшой рост. Конечно, пока все в пределах статистической погрешности - новостройки выросли со 142 до 143 тыс. руб. за метр, вторичка стабилизировалась на уровне 151 тыс. руб. Однако после планомерного снижения и такой результат может быть заявкой на дальнейшую стабилизацию рынка.

При этом в условиях нестабильности курса рубля стоит обратить внимание на то, как менялась цена в альтернативной, востребованной на рынке валюте:

График 2

На графике видно, что долларовые цены показывали тенденцию к стабилизации весной 2015 года (ожидаемый тренд для рынка с учетом сезонности и государственного субсидирования ипотеки). Зато с конца мая до начала августа цены в долларовом выражении обвально снижаются без каких-либо попыток стабилизироваться.

Помимо уже перечисленных, основное влияние на рынок жилья оказывали внутренние причины - от проседания ипотеки до сокращения интереса потенциальных инвесторов, а с ним - и покупательской способности основной аудитории рынка.

График 3

Если обратить внимание на наиболее чувствительный к рыночным и макроэкономическим колебаниям сегмент новостроек, то можно увидеть, что пики и обвалы в ценах на новостройки слабо коррелируют с уровнем инфляции в России.

Антикризисная элита

Элитная недвижимость проводит лето более активно - как показывает график Restate.ru, так называемые кризисные инвестиции уходили с рынка медленнее (с февраля 2015 года), и дальнейшее развитие сегмента было ожидаемо неравномерным, со скоротечными пиками и обвалами. Снизившись после февральского подъема до 235 тыс. руб. за метр, в июле элитная недвижимость вновь достигла временного пика в 242 тыс., а в начале августа - вернулась на прежнюю (235 тыс. руб/метр) отметку.

График 4

Что характерно, долларовые цены за полгода, хоть и показывали общую тенденцию к снижению, не слишком отличались от рублевых по направленности. Это объясняется тем, что в элитной недвижимости цены определяются с учетом курса доллара. В свою очередь это объясняет рост цен на элитную недвижимость в период, когда новостройки и вторичка масс-сегмента стабильно дешевели.

График 5

Однако причина не только в этом: сделки на этом рынке чаще всего заключаются без учета фактора сезонности, не говоря уже о том, что при покупке дорогого жилья для собственного проживания общая экономическая неопределенность реже принимается во внимание, да и о снижении покупательской способности здесь говорить не приходится.

Заключение

Цены на недвижимость этим летом закономерно снижаются, однако начало августа дает надежду на стабилизацию рынка. Положительное влияние на вторичный рынок оказывают обещания законодателей подумать о господдержке ипотечного кредитования для вторички. Что касается новостроек, то они растут на одном лишь ожидании наступления делового сезона. До конца лета тренд может остаться восходящим. Но только осень покажет, закрепится ли тенденция роста цен, или новый деловой сезон пройдет под знаком охлаждения рынка и углубления кризиса.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Лето в самом разгаре: "отпускные" индексы цен на недвижимость "


31
Янв
Сколько стоит самое доступное машино-место в Москве и самое дорогое? В Москве в 2024 году увеличился спрос на машино-места в новых жилых кварталах. По данным аналитиков компании Метриум, число сделок с такими объектами на первичном рынке выросло на 22,5% за год. При этом средняя стоимость лота в данном сегменте поднялась более, чем на 6% и достигла 3,65 млн рублей. Эксперты рассказали о главных трендах парковочного рынка в столице и назвали максимальные и минимальные цены на машино-место в Москве в начале 2025 года.
31
Янв
Две государственные школы на 1 365 учеников: MR Group улучшает образовательную инфраструктуру в границах старой Москвы Компания MR Group строит две школы на 1 365 мест общей площадью 28,9 тыс. кв. м, операторами которых определены представители топ-20 лучших школ Москвы. В жилом комплексе City Bay создается филиал Курчатовской школы на 815 учеников, она дополнит блок социальной инфраструктуры района Покровское-Стрешнево. В Метрополии оператором образовательного комплекса на 550 мест определена ГБОУ Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова. После завершения строительства образовательные учреждения планируется передать городу.
31
Янв
Многофункциональное лобби появится в премиальном ЖК на Преображенской площади Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса Преображенская площадь. Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн, зоны отдыха и хозяйственные помещения. Девелопер проекта – Regions Development.
31
Янв
Новая Москва – абсолютный лидер по спросу на новостройки в столице Москвичи и покупатели из других российских регионов буквально скупают строящееся жилья в ТиНАО. В Росреестре составили рейтинг московских округов по числу зарегистрированных в 2024 году ДДУ. Новая Москва одержала безоговорочную победу.
31
Янв
В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году, подсчитали эксперты Метриум и ГК Основа. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась за год на 20%. Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
31
Янв
Бизнес-класс по итогам 2024 года побил 10-летний рекорд по числу проданных метров В 2024 году на рынке первичного жилья бизнес-класса побиты сразу два рекорда. Эксперты компании FORMA подсчитали, что число реализованных квадратных метров достигло 1,55 млн, что превзошло все максимальные показатели за последние 10 лет. Впервые объем продаж по бизнес-классу превысил объем продаж комфорт-класса. Кроме того, за 5 лет в общей структуре спроса он достиг максимальной доли в 48%.
29
Янв
Выбор жилья в новостройках Новой Москвы за 2024 год сократился на 7%, а спрос остается стабильным Объем предложения строящейся недвижимости в Троицком и Новомосковском округах в общей сложности сократился примерно на 7%. К таким выводам пришли аналитики Метриум, подведя итоги минувшего года. При этом количество сделок с «первичкой» в ТиНАО тоже сократился, а вот цены весь 2024-ый «топтались на месте».
28
Янв
Новостройки «комфорт+» и «бизнес»: различий все меньше Сегодня жилые комплексы класса «комфорт+» по набору заложенных в проекты опций вплотную приблизились к бизнес-классу. Но все же цена квадратного метра в классе «комфорт+» ниже, причем на 10-15%. При этом в более доступных по цене проектах все чаще встречаются опции, ранее характерные для сегмента «бизнес» и выше.