Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Лето в самом разгаре: "отпускные" индексы цен на недвижимость

Жаркое лето обычно совпадает с охлаждением рынка недвижимости перед началом нового делового сезона, и 2015 - не исключение. Но на этот раз охлаждение больше похоже на заморозки. Конец лета дает рынку надежду на стабилизацию цен.

На календаре уже август, со второй половины которого рынок недвижимости должен сбросить с себя летнее оцепенение и начать готовиться к осени - традиционно жаркому времени, в противовес обычно прохладному лету. И пока нынешнее лето если и удивляет, то глубиной падения цен на жилье.

Хотя ничего удивительного в сезонном проседании нет - помимо времени года, на цены влияет общая экономическая неопределенность, второй этап санкций, рост курса доллара и евро, неустойчивость России в общем макроэкономическом забеге и недавние законодательные инициативы правительства. Увы, нестабильность валютных курсов и общей экономической ситуации больше не стимулирует стихийный спрос - он был реализован еще осенью и зимой прошлого года. Однако в некоторых сегментах кризисное инвестирование остается хоть неустойчивым, но трендом сезона.

Отталкиваясь от дна

Цены на жилье в популярных сегментах - от нижнего "эконома" до уверенного "бизнеса" - как мы видим, снижались с июня 2015 года. Хотя на самом деле падение началось с кризисного оживления рынка жилья в конце 2014, и если рынок вторички минимально отыграл это падение стабилизацией весной (и вновь потерял позиции летом), новостройки планомерно теряли ценовой уровень вплоть до августа 2015.

График 1

Конец июля (а с ним и рыночного "несезона" в недвижимости) стал поворотной точкой, и оба сегмента показали небольшой рост. Конечно, пока все в пределах статистической погрешности - новостройки выросли со 142 до 143 тыс. руб. за метр, вторичка стабилизировалась на уровне 151 тыс. руб. Однако после планомерного снижения и такой результат может быть заявкой на дальнейшую стабилизацию рынка.

При этом в условиях нестабильности курса рубля стоит обратить внимание на то, как менялась цена в альтернативной, востребованной на рынке валюте:

График 2

На графике видно, что долларовые цены показывали тенденцию к стабилизации весной 2015 года (ожидаемый тренд для рынка с учетом сезонности и государственного субсидирования ипотеки). Зато с конца мая до начала августа цены в долларовом выражении обвально снижаются без каких-либо попыток стабилизироваться.

Помимо уже перечисленных, основное влияние на рынок жилья оказывали внутренние причины - от проседания ипотеки до сокращения интереса потенциальных инвесторов, а с ним - и покупательской способности основной аудитории рынка.

График 3

Если обратить внимание на наиболее чувствительный к рыночным и макроэкономическим колебаниям сегмент новостроек, то можно увидеть, что пики и обвалы в ценах на новостройки слабо коррелируют с уровнем инфляции в России.

Антикризисная элита

Элитная недвижимость проводит лето более активно - как показывает график Restate.ru, так называемые кризисные инвестиции уходили с рынка медленнее (с февраля 2015 года), и дальнейшее развитие сегмента было ожидаемо неравномерным, со скоротечными пиками и обвалами. Снизившись после февральского подъема до 235 тыс. руб. за метр, в июле элитная недвижимость вновь достигла временного пика в 242 тыс., а в начале августа - вернулась на прежнюю (235 тыс. руб/метр) отметку.

График 4

Что характерно, долларовые цены за полгода, хоть и показывали общую тенденцию к снижению, не слишком отличались от рублевых по направленности. Это объясняется тем, что в элитной недвижимости цены определяются с учетом курса доллара. В свою очередь это объясняет рост цен на элитную недвижимость в период, когда новостройки и вторичка масс-сегмента стабильно дешевели.

График 5

Однако причина не только в этом: сделки на этом рынке чаще всего заключаются без учета фактора сезонности, не говоря уже о том, что при покупке дорогого жилья для собственного проживания общая экономическая неопределенность реже принимается во внимание, да и о снижении покупательской способности здесь говорить не приходится.

Заключение

Цены на недвижимость этим летом закономерно снижаются, однако начало августа дает надежду на стабилизацию рынка. Положительное влияние на вторичный рынок оказывают обещания законодателей подумать о господдержке ипотечного кредитования для вторички. Что касается новостроек, то они растут на одном лишь ожидании наступления делового сезона. До конца лета тренд может остаться восходящим. Но только осень покажет, закрепится ли тенденция роста цен, или новый деловой сезон пройдет под знаком охлаждения рынка и углубления кризиса.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Лето в самом разгаре: "отпускные" индексы цен на недвижимость "


29
Янв
Выбор жилья в новостройках Новой Москвы за 2024 год сократился на 7%, а спрос остается стабильным Объем предложения строящейся недвижимости в Троицком и Новомосковском округах в общей сложности сократился примерно на 7%. К таким выводам пришли аналитики Метриум, подведя итоги минувшего года. При этом количество сделок с «первичкой» в ТиНАО тоже сократился, а вот цены весь 2024-ый «топтались на месте».
28
Янв
Новостройки «комфорт+» и «бизнес»: различий все меньше Сегодня жилые комплексы класса «комфорт+» по набору заложенных в проекты опций вплотную приблизились к бизнес-классу. Но все же цена квадратного метра в классе «комфорт+» ниже, причем на 10-15%. При этом в более доступных по цене проектах все чаще встречаются опции, ранее характерные для сегмента «бизнес» и выше.
28
Янв
Продажи COLDY выросли в 2,5 раза в 2024 году Девелоперская компания COLDY завершила 2024 год с рекордными показателями продаж. Общий объем заключенных сделок по реализации недвижимости по итогам года достиг 24,5 млрд рублей, что в 2,5 раза превысило аналогичный показатель 2023 года. В физическом выражении продажи выросли более чем в 3 раза год к году до уровня 49,1 тыс. кв. м.
28
Янв
Каждая вторая квартира в новостройках Москвы в 2024 году куплена в ипотеку Более половины сделок с первичной недвижимостью, зарегистрированных в 2024 году в столице, были заключены с привлечением ипотечных средств. Об этом свидетельствуют данные Управления Росреестра по Москве. Специалисты ведомства озвучили основные итоги 2024 года в ипотечном сегменте московского рынка строящейся недвижимости.
25
Янв
Более 40% покупателей отдают предпочтение квартирам на последних этажах При выборе недвижимости расположение квартиры в рамках этажности остается одним из ключевых факторов. Каждый уровень имеет свои преимущества, отвечающие разнообразным запросам покупателей: от живописных видов до инвестиционной привлекательности. Статистика показывает, что большинство клиентов отдает предпочтение квартирам на верхних этажах.
25
Янв
Жилой комплекс Лучи —лидер по продажам жилья комфорт-класса в «старой» Москве Проект, реализуемый Группой ЛСР, ведущим строительным холдингом России, занял первое место по числу проданных квартир в сегменте комфорт-класса.
25
Янв
Жилье для студента: в каких районах Москвы покупают квартиры для учащихся московских вузов Накануне Дня российского студенчества эксперты столичного рынка провели опрос среди потенциальных покупателей недвижимости, планирующих приобрести жилье в Москве для студентов. Оказалось, что наиболее привлекательными районами для таких покупателей сегодня являются Обручевский район, а также Кузьминки и Сокольники.
24
Янв
Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента. И застройщики, которые работают с проектами бизнес-лайт, в итоге предложили людям хороший компромисс: ЖК с базовыми характеристиками бизнес-класса, но по более доступной цене. Нельзя исключать, что скоро на рынке будет появляться больше микс-форматов для разных аудиторий.