Завершение льготной ипотеки не помогло: новостройки продолжают дорожать

Сегодня стоимость 1 кв.м первичной недвижимости в третьем квартале в среднем по стране составляет 186 тыс. рублей, подсчитали эксперты. С июня по сентябрь показатель вырос на 1,8%, а вот объём предложения, наоборот, снизился на 2,3%.

«На протяжении всего третьего квартала российский рынок первичного жилья находится в активной фазе трансформации после отмены одной из ключевых программ льготного ипотечного кредитования, «Господдержки-2020», и существенного ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки», - констатируют аналитики Домклик.

Однако такая трансформация не мешает росту цен на жилье и высокой доле льготной ипотеки в структуре сделок с первичным жильем. После завершения массовой программы продолжили действовать более адресные. И спрос на них довольно высокий. По данным Домклик, в августе процент выдач на льготных условиях в сегменте новостроек увеличился до 95% с июльских 93%.

«Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределённостью по поводу финансирования «Семейной ипотеки»: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса, - объясняет директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. - В сентябре среднее количество выдач по госпрограммам составило около 6,6 тыс. в неделю, в то время как в августе показатель находился на уровне 5,5 тысяч».

При этом, ситуация в отдельно взятых регионах страны может отличаться от общероссийской, отмечают эксперты. Примерно в половине крупнейших мегаполисов медианная цена новостроек все же стала снижаться в третьем квартале, но не столь быстро как росла до этого. Максимальное удешевление «первички» зафиксировано в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Нижегородской (-4%) областях.

На рынке новостроек Московской области средний ценник за «квадрат» стал меньше на 2,3%, на рынке новостроек Санкт-Петербурга – на 2,6%, а в Москве строящееся жилье подешевело скорее в пределах погрешности – всего на 0,5%. Такую динамику аналитики объясняют тем, что выдача кредитов на покупку жилья по оставшимся льготным программам в столичных регионах ограничена.

В список субъектов РФ по росту цен на новостройки вошли Республика Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.