Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Завершение льготной ипотеки не помогло: новостройки продолжают дорожать

Стоимость строящегося жилья не торопится снижаться вопреки ожиданиям властей, банковского сообщества и руководства Центробанка. «Квадрат» в новостройках за квартал в среднем по стране вырос в цене почти на 2%. Об этом свидетельствуют данные аналитики, опубликованные на сайте Домклик.

Сегодня стоимость 1 кв.м первичной недвижимости в третьем квартале в среднем по стране составляет 186 тыс. рублей, подсчитали эксперты. С июня по сентябрь показатель вырос на 1,8%, а вот объём предложения, наоборот, снизился на 2,3%.

«На протяжении всего третьего квартала российский рынок первичного жилья находится в активной фазе трансформации после отмены одной из ключевых программ льготного ипотечного кредитования, «Господдержки-2020», и существенного ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки», - констатируют аналитики Домклик.

Однако такая трансформация не мешает росту цен на жилье и высокой доле льготной ипотеки в структуре сделок с первичным жильем. После завершения массовой программы продолжили действовать более адресные. И спрос на них довольно высокий. По данным Домклик, в августе процент выдач на льготных условиях в сегменте новостроек увеличился до 95% с июльских 93%.

«Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределённостью по поводу финансирования «Семейной ипотеки»: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса, - объясняет директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. - В сентябре среднее количество выдач по госпрограммам составило около 6,6 тыс. в неделю, в то время как в августе показатель находился на уровне 5,5 тысяч».

При этом, ситуация в отдельно взятых регионах страны может отличаться от общероссийской, отмечают эксперты. Примерно в половине крупнейших мегаполисов медианная цена новостроек все же стала снижаться в третьем квартале, но не столь быстро как росла до этого. Максимальное удешевление «первички» зафиксировано в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Нижегородской (-4%) областях.

На рынке новостроек Московской области средний ценник за «квадрат» стал меньше на 2,3%, на рынке новостроек Санкт-Петербурга – на 2,6%, а в Москве строящееся жилье подешевело скорее в пределах погрешности – всего на 0,5%. Такую динамику аналитики объясняют тем, что выдача кредитов на покупку жилья по оставшимся льготным программам в столичных регионах ограничена.

В список субъектов РФ по росту цен на новостройки вошли Республика Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Завершение льготной ипотеки не помогло: новостройки продолжают дорожать"


21
Дек
Государственная школа откроется в Московской области в начале 2025 года в составе ЖК У реки. Эко Видное 2.0 Компания MR Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию общеобразовательной школы на 1 100 мест. Соответствующие документы выдал Главгосстройнадзор Московской области. Реализация образовательного учреждения проходила при участии девелопера на территории проекта У реки. Эко Видное 2.0. Образовательный объект посетил губернатор Московской области Андрей Воробьев, который проверил результаты строительных работ, осмотрел кабинеты и оставил пожелание для будущих учеников. Заявку на зачисление ребенка в школу смогут подать как резиденты жилого комплекса, так и жители всего микрорайона. Открытие учреждения запланировано на начало 2025 года.
20
Дек
Как используют первые этажи новостроек по программе реновации Сотни новых предприятий открылись в Москве на первых этажах жилых многоэтажек, построенных в рамках реализации столичной программы реновации жилого фонда. В них трудится более 9 тыс. жителей города.
20
Дек
Половина всех сделок с новостройками в ноябре приходится всего на три округа Спрос на первичное жилье в российской столице во многом сконцентрирован в трех округах. Об этом свидетельствует статистика регистраций ДДУ, опубликованная Росреестром. В пресс-службе ведомства назвали самые популярные округа Москвы среди покупателей новостроек.
19
Дек
Как изменился рынок новостроек Московской области: итоги ноября Как изменилась структура предложения и цены в подмосковных новостройках за последний месяц нынешней осени, рассказали аналитики компании Метриум. Они изучили актуальную экспозицию и динамику стоимости «первички» в регионе. Оказалось, что и объем предложения, и ценники за ноябрь немного подросли.
19
Дек
Из «старой» Москвы «исчезает» комфорт-класс По итогам 2024 года, объем предложения в столичных новостройках комфорт-класса вырос всего на 1%, в бизнес-классе – на 9,3%, в премиум-классе – на 40,8%. Элитных лотов на витрине стало больше в 2,3 раза. Доля реализуемого доступного жилья также за год снизилась с 37,5% до 34,5%. Аналитики Urban Grade прогнозируют, что с учетом экономической конъюнктуры постепенно комфорт-класс будет и дальше исчезать из старых границ мегаполиса, перемещаясь постепенно в Новую Москву и Подмосковье.
19
Дек
Герои будущего: с помощью нейрорендеринга создано 25 образов для бренда мультиквартала CITYZEN Девелопер MR Group использует широкий инструментарий для создания необычных подходов в продвижении своих продуктов, ищет новые механизмы для формирования запоминающихся образов, которые образуют яркие ассоциации с проектом.
18
Дек
Новостройки в Москве все реже покупают в ипотеку В ноябре 2024 года с помощью жилищных кредитов было куплено менее 40% реализованной недвижимости в новостройках. Доля ДДУ с ипотекой сокращается четвертый месяц подряд, небольшой всплеск спроса на ипотеку для «первички» произошел лишь в сентябре. Подробнее об этом рассказали в Росреестре.
18
Дек
На крышах своих домов москвичи хотят видеть кинотеатры под открытым небом Многие москвичи хотят видеть больше эксплуатируемых крыш в своих жилых комплексах, сообщается в новом исследовании группы «Самолет». Список самых популярных вариантов функционального наполнения возглавили лаунж-зоны с вечерними кинотеатрами и другим интертейментом, а также сады и спортивные площадки. При этом жители Москвы будут рады, если изменения коснутся не только непосредственно их домов, но и соседних зданий, на которые чаще всего выходят их окна квартир.