Доля апартаментов на рынке недвижимости столицы вырастет

Как подсчитали специалисты аналитического центра Est-A-Tet, в текущем году позиции апартаментов на рынке столичной недвижимости окрепнут и их доля может увиличиться до 25%.

По мнению руководителя Аналитического центра Дениса Бобкова, ситуация, сложившаяся на рынке, говорит о том, что девелоперы были ограничены в возможностях запуска новых жилых проектов, в том числе из-за активного пересмотра инвестконтрактов."Общий объем апартаментов без учета элитной недвижимости составляет 20% от всего московского жилья, то есть на апартаменты приходится каждое пятое предложение в столице".

По данным аналитиков, средняя стоимость апартаментов в сегменте бизнес-класса составляет 180 тыс. руб., или $5,9 тыс., в сегменте премиум-класса - 433 тыс. руб., или $14,1 тыс. за кв. м, а в сегменте элитной недвижимости - 526 тыс. руб., или $17,1 тыс. за кв. метр. Около 70% всего объема предложения апартаментов приходится на бизнес-класс, 25% - на премиум-класс и 5% на элитную недвижимость. В 2013-14 гг. на московский рынок недвижимости должно выйти 15-16 проектов апартаментов общей площадью 300 тыс. кв. м. В результате по сравнению с прошлым годом доля апартаментов может серьезно вырасти с 20 до 25%.

По словам Дениса Бобкова, на начало 2013 г. в Москве было представлено 29 проектов апартаментов. "Если проводить аналогии с рынком классического жилья, то можно сказать, что большая часть проектов представлена в бизнес-классе, несколько  проектов в элитном сегменте и премиум-классе», - говорит Денис Бобков.

По его словам, к элитной недвижимости относятся такие проекты апартаментов, как ЖК «Резиденция Знаменка», «Смоленский Deluxe» и «Арбат, 32». Большая часть объектов относится к сегменту премиум-класса, например, «Империя Тауэр», «ОКО», «Николаевский дом» и другие. Меньшая доля приходится на объекты бизнес-класса. Сегментом, не представленным на рынке апартаментов, остается эконом-класс, так как в этом сегменте квартира обычно является единственным жильем для человека, и возможность зарегистрироваться в ней для покупателя чрезвычайно важна.