Апартаменты, наиболее привлекательные для инвестирования

Оценка инвестиционной привлекательности московских комплексов с апартаментами была проведена экспертами по двум параметрам: увеличение минимальной стоимости квадратного метра и удорожание равнозначных по площади апартаментов. По каждому из двух критериев оценки был составлен отдельный рейтинг.

Инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по цене "квадрата"

В общем рейтинге лидирующую позицию в 2013 году занял комплекс апартаментов Studio #8, где за год минимальная стоимость квадратного метра увеличилась на 37,2% с 156,9 тыс. до 215,2 тыс. рублей.

В сегменте комфорт-класса из двух комплексов апартаментов, продававшихся в течение всего 2013 года в период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года, только один по увеличению минимальной стоимости кв. м обогнал темпы инфляции. В проекте Pure Loft рост за 12 месяцев составил 9% (с 152,9 тыс. до 166,8 тыс. рублей).

Наиболее впечатляющую динамику роста цен показали проекты бизнес-класса. Уже упомянутый комплекс Studio #8 «вырос» на 37,2%. Следом за ним идет проект «Флотилия», где за год минимальная цена квадратного метра увеличилась на 32,8% с 92 тыс. до 122,2 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров в этом сегменте комплекс Loft Garden - +18,% (с 133,4 тыс. до 158,2 тыс. рублей).

В элитном сегменте отметку в 30% преодолел лишь один проект - «Николаевский дом». Здесь за 12 месяцев минимальная стоимость квадратного метра увеличилась с 279,6 тыс. до 364,3 тыс. рублей (+30,3%). На второй позиции с большим отставанием расположился комплекс Smolensky Deluxe - рост за год составил 22,7% (с 383,3 тыс. до 470,4 тыс. рублей). Третье место занял проект ОКО, где минимальная цена «квадрата» продемонстрировала рост на уровне 21% (с 217,5 тыс. до 162,9 тыс. рублей).

Самые привлекательные апартаменты по стоимости лота

Максимальное удорожание стоимости лота аналитики зафиксировали в проекте ОКО. Здесь за год стоимость апартаментов площадью 88 кв. м увеличилась на 38,5%, с 27,34 млн до 37,87 млн рублей.

В сегменте комфорт-класса по показателю увеличения стоимости лота в рейтинг вошли два проекта, показавших рост выше уровня инфляции за 2013 год. Это комплексы Pure Loft (+13,9%, с 7,5 млн до 8,54 млн рублей за 44 кв. м) и SKY PARKS (+6,7%, с 4,58 млн до 4,89 млн рублей за 30,6 кв. м).

В бизнес-классе в лидеры выбился проект Loft Garden. Небольшие апартаменты площадью 31,2 кв. м за год прибавили в цене 29,8% (до 6,29 млн рублей). Вторую строчку рейтинга занял комплекс апартаментов Studio #8. На третьей позиции расположился МФК «Парк Мира», где апартаменты площадью 93 кв. м за год выросли в цене на 28,8%.

В элитном сегменте комплекс апартаментов ОКО  -бесспортный лидер. Второе место занял Clerkenwell House, где прирост составил только 21,9%.

По итогам исследования генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая заметила, что «темпы увеличения стоимости квадратного метра и удорожания лотов в сегменте апартаментов доказывают, что этот продукт сегодня, пожалуй, самый привлекательный для инвесторов". И если в сегменте квартир инвестиции в отдельные проекты за последний год могли принести максимум 24%, то среди апартаментов некоторые проекты демонстрируют рост цен, сопоставимый с докризисными показателями - до 38,5%.