Новогодний дайджест от Restate.ru: эксперты говорят о будущем рынка новостроек

В начале 2016 года крупнейшие застройщики Москвы и области сделали прогнозы о том, каким будет рынок новостроек в наступившем году. Мы собрали самые интересные мнения по отдельным сегментам первичного рынка и предлагаем вашему вниманию дайджест новогодних прогнозов от Restate.ru. Сегодня мы говорим о новостройках.

-->Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер» - о новостройках на стадии котлована в 2016 году

О своих планах по запуску новых проектов в будущем году уже сейчас заявило достаточное количество строительных компаний. В Москве и Московской области в 2015 году вышло более 100 новых жилых комплексов, и все они в 2016 году будут находиться на активной стадии строительства. По заявлению столичных властей в 2015 году в Москве будет сдано 3,4 млн. кв.м. жилья, прогноз на 2016 год при этом – 3 млн. кв.м. жилья.

Конечно, сделки на рынке будут, другой вопрос, что спрос продолжит концентрироваться на наиболее интересных и качественных проектах, которые при этом могут держать конкурентные цены.

Общий тренд 2015 года – снижение общих объемов продаж на 10-15%, но, это касается не всех проектов. Например, в нашем UP-квартале «Новое Тушино» спада продаж в 2015 году мы не зафиксировали. Комплекс имеет удобное расположение – на Путилковском шоссе, которое территориально относится к области, но при этом всего в 1 км от МКАД. Поэтому никаких неудобств при пользовании столичной инфраструктурой у будущих жителей UP-квартала не возникнет. Плюс к этому «Новое Тушино» является проектом комплексной застройки, здесь будут свои детские сады, школы, достаточное количество помещений под торговлю разного профиля.

Поправки в ФЗ№-214, о которых так много говорили во второй половине 2015 года, вряд ли начнут действовать с нового года. Пока речи о полном запрете продаж новостроек «на котловане» нет, переход на новые рельсы планируется поэтапный, вплоть до 2020 года.

-->Даромир Обуханич, первый заместитель генерального директора ГК «МИЦ» - о застройке Новой Москвы

Новая Москва сохраняет за собой потенциал для дальнейшего развития, на данном этапе основные заявленные девелоперами проекты комплексного освоения территорий успешно реализуются, а кроме того, власти делают акцент на развитии транспортной инфраструктуры региона, что весьма важно при проектировании комфортных жилых комплексов.

Если рассматривать развитие Новой Москвы через призму концепции трех поясов (ближний – жилой, средний – коммерческий, дальний – рекреационный), то жилые проекты новомосковских округов в массовом сегменте активно конкурируют с проектами в старых границах города. Спрос в Новой Москве сохраняется, главным образом, за счет субсидированной ипотечной ставки. Кроме того, точечных проектов здесь нет, на территории работают крупные девелоперы, которые реализуют комплексные инфраструктурные проекты, что существенно увеличивает интерес со стороны покупателей. Так как стоимость жилья в границах Новой Москвы еще не достигла уровня цен старого города, новостройки массового сегмента в ТиНАО покупают на разных стадиях строительства более активно, в том числе и в рамках госпрограммы субсидирования ипотечных ставок.

Окончательно перспективы развития Новой Москвы определятся, исходя из рыночной конъюнктуры и Генплана, над которым идет работа по заданию Москомархитектуры. По заявлению заммэра Москвы по вопросам градостроительства Марата Хуснуллина, документ планируется утвердить уже к лету 2016 года. В нем будут утверждены территориальные схемы развития, и особое внимание будет уделено дорожному строительству и развитию сетей общественного транспорта. Это одна из приоритетных задач местных властей.

При условии сохранения темпов развития транспортной и социальной инфраструктуры и стабилизации экономической ситуации, рост цен в Новой Москве неизбежен, вопрос лишь в том, как быстро это будет происходить.

-->Наталия Немчанинова, директор Департамента продаж компании ОПИН - о малоэтажном строительстве

Малоэтажный формат многоквартирной недвижимости успешно занял свое место на рынке новостройках Подмосковья. Именно формат квартир в 3-5-этажных домах стал самодостаточной альтернативой покупкой в высотках. Мы убеждены, что этот сегмент, сравнительно молодой, нужно рассматривать в контексте именно рынка новостроек, а не загородной недвижимости. К слову, доля «малоэтажки» уже составляет практически треть на первичном рынке городского жилья в Московской области.

Некоторые девелоперы, имевшие земельные участки и планировавшие развитие загородных проектов, переориентировались в сторону малоэтажных многоквартирных жилых комплексов и это решение, как показала практика, было абсолютно оправданным. Москва растет, и Подмосковье должно учитывать потребности мегаполиса в создании комфортного пригорода, с ограниченной высотностью, развитой транспортной социальной и бытовой инфраструктурой, рабочими местами.

Безусловно, развитие городских проектов стимулирует и развивает не только непосредственно территорию проекта, но и всего района окружения. Одним из главных плюсов для покупателя в этом случае станут камерность (соседей мало, и все, как правило, знакомы друг с другом), и близость природы. Малоэтажные многоквартирные комплексы естественно и гармонично вписываются в уже существующий ландшафт и располагаются в экологически чистых местах. Да и исторически человек всегда жил в невысотных постройках, и поэтому такой формат близок очень многим.
Кроме того, это доступный сегмент недвижимости– около 75% относится к комфорт-классу.

Мы поддерживаем этот формат строительства. По нашему опыту в ЖК «Павловский квартал», который стал по сути продолжением наших загородных проектов на Новорижском шоссе, мы высоко оцениваем востребованность этого сегмента в текущих условиях и перспективе. За счёт класса проекта и соответственно ценообразования он останется стабилен. Более того, как показал 2015 год, именно рынок недвижимости Подмосковье за счет качественной структуры предложения (преобладания класса комфорт) доказал свою стабильность.

По нашим оценкам, количество новых проектов в 2016 году может сократиться, и это также относится и к формату малоэтажной недвижимости. Говорить о существенном изменении концепции также не приходится – уже после 2008 года девелоперы максимально оптимизировали планировочные решения. При этом на сегодняшний день на рынке есть потенциал в текущих проектах. Главное - это репутация девелопера и строительная готовность.