Бери выше: на рынке новостроек Москвы представлено 12 проектов с небоскребами от 200 метров

Квартирография проектов с корпусами высотой от 200 м, реализуемых на рынке первичной недвижимости Москвы, суммарно включает порядка 22,7 тыс. лотов. При этом, как уточнили в Метриум, в продаже в таких комплексах сейчас представлено всего 3,4 тыс. помещений, что составляет 6,6% от общего объема предложения в «старой» Москве (без учета элитного сегмента).

Среди строящихся комплексов с корпусами высотой от 200 м два относятся к новостройкам комфорт-класса, пять – к бизнес-классу, пять – к премиум-классу. Средняя цена квадратного метра в таких проектах составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% дороже, чем в среднем по рынку новостроек «старой» Москвы (без учета элитного сегмента).

Самая доступная квартира в проектах с небоскребами – компактная квартира площадью 20,9 кв.м и ценой 7 млн рублей. Самый дорогой лот – объект площадью 218 кв. м за 305,2 млн рублей.

При подготовке рейтинга комплексов с небоскребами высотой 200+ м на первичном рынке Москвы по потребительским характеристикам эксперты учитывали следующие критерии:

• квартирография (балл получали новостройки, в которых запроектировано менее 1000 лотов);

• наличие 10+ лифтов в секции;

• образовательная инфраструктура (коммерческая есть во всех новостройках);

• авторское благоустройство, не ограничивающееся обычным озеленением;

• смотровые площадки или sky lounge (развлекательные зоны на высоте);

• офисы.

Дополнительный балл присуждался новостройкам с корпусами высотой от 300 м. В случае равенства показателей проекты были распределены по высоте.

Лидером рейтинга небоскребов стал сверхвысокий Дом Дау от ГК Сумма элементов (7 баллов из 7 возможных). В здании высотой 340 м работают 15 лифтов. В состав инфраструктуры на стилобате входят крупноформатный детский досуговый центр, офисы и другие места приложения труда. Авторское благоустройство Дом Дау включает секретный и сенсорный сад на эксплуатируемой кровле стилобата, кинетические скульпторы, воркаут-зону, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом. В башне предусмотрен sky lounge – рекреационное пространство на 49 этаже.

«Сегодня в столице строится восьмой по счету сверхвысокий небоскреб в соответствии с международной классификацией CTBUH, то есть высотой свыше 300 м, – рассказывает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина. – Самые высокие комплексы России и мира отличаются не только выразительным экстерьером, но и инновационной инженерией. В частности, для таких проектов характерны доступ с помощью RFID-метки, VRF-система кондиционирования, передовые механизмы климат-контроля. Таким образом, высочайшие небоскребы являются еще и максимально современными, удобными, безопасными и энергоэффективными зданиями».

Второе место в рейтинге занимает готовый апарт-комплекс Neva Towers от Renaissance Development (5 баллов). В башне II высотой 340 м предусмотрено 12 лифтов. В комплексе есть смотровая площадка и офисы, а также мини-парк.

Топ-3 рейтинга замыкает проект Capital Towers (5 баллов). Все три башни комплекса имеют высоту 295 м, в каждой работает от 9 до 14 лифтов. В небоскребе, помимо квартир, имеются офисы и смотровые площадки. Например, на уровне стилобата естественным образом сформировано несколько видовых пространств. Также ресторанный комплекс, расположенный перед входными группами небоскребов Cyty Tower и Park Tower, располагает еще одной смотровой площадкой. На придомовой территории организовано авторское благоустройство общей площадью около 1,5 га.

Больше всего комплексов со зданиями высотой от 200 м реализует девелопер MR Group – 4 (SET, MOD, JOIS, VEER).

«Первым объектом высотой от 200 м с жилыми помещениями в российской столице стало Главное здание МГУ (235 м) в 1953 году, – отмечает заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Следующая высотка 200+ м появилась в столице только в 2006 году. Зато теперь подобные здания на карте новостроек Москвы появляются практически ежегодно. Небоскребы в составе проектов создают особый подход к организации инфраструктуры и уклада жизни горожан. Компания MR Group находится в авангарде этого процесса, реализуя свои проекты в соответствии с концепцией вертикального города и принципами устойчивого развития. Такой подход дает возможность увеличить придомовую территорию и площадь озеленения, в наших проектах она составляет до 75%. Это удается сделать за счет переноса общественных пространств с улицы на разные этажи и кровли небоскребов».