Новостройки ближнего Подмосковья: начало делового сезона

По данным аналитиков, объем предложения за этот же период в ближнем Подмосковье вырос на 4,88%: застройщики продолжили выводить на рынок новые объемы на разных стадиях готовности. К началу сентября предложение составляет 1 135 874 кв.м нового жилья (в предыдущем месяце объем новостроек составлял 1 083 046 кв.м.).

При этом количество квартир в штуках увеличилось на 4,56%. «Цены на первичном рынке ближайшего Подмосковья показывают явную тенденцию к росту. Безусловно, говорить о средней цене на «пестром» рынке Московской области не корректно, но подорожание квадратного метра нового жилья в 80% исследуемых городов указывает на общий тренд достаточно определенно. А то, что максимальный прирост зафиксирован на совершенно разных направлениях говорит о том, что тенденция эта - не локальная.

Стоит отметить также, что последний месяц лета этого года значительно отличается от привычного мягкого в деловом отношении августа предыдущих лет: примерно с середины августа начала возрождаться деловая активность, которая прежде начиналась не раньше середины сентября, что привело к активизации покупателей и росту цен» - Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Что касается средних цен, то в различных городах средневзвешенная цена выросла от 0,8% до 7,72%, т.е. рост цен был в августе серьезнее, чем в июле. При этом в некоторых городах средняя стоимость квадратного метра в августе с лихвой отыграла снижение в июне-июле. Тем не менее, в отдельных «точках» снижение цен продолжилось: например, в городе Видное (на 5,35%), где постоянно увеличивается количество предложений. Также немного «просели» Мытищи (на 1,97%) и практически стабильной осталась средняя цена в Одинцово (снижение 0,23%). Август стал самым динамичным месяцем лета, и ситуация в ряде городов изменилась довольно серьезно.

Города с самой дорогой недвижимостью

Самым дорогим подмосковным городом по-прежнему остается Реутов. Поднявшись в августе еще на 0,8%, реутовская цена квадратного метра еще больше приблизилась к московской и составляет, по подсчетам «Домус финанс», 96 776 руб. за кв.м. Также среди самых дорогих населенных пунктов прочно «обосновался» Московский, который еще совсем недавно сложно было отнести к категории городов (стоимость «квадрата в августе составила 93 696 рублей). Замыкает «тройку лидеров» Красногорск с ценой квадратного метра 88 768 рублей.

С точки зрения полной суммы, дороже всего покупка квартиры обойдется в Красногорске, где предлагается много больших квартир и средневзвешенная стоимость объекта в новостройке составляет 5 711 600 рублей. В Реутове средневзвешенная квартиры по итогам августа составляет 5 539 600 рублей. В Московском покупателю жилья на первичном рынке стоит ориентироваться на среднюю стоимость объекта в 5 331 200 рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов в августе не претерпела изменения. По итогам августа самым доступным в Подмосковье остается город Железнодорожный (63 958 руб. за кв.м.). У жилья в Балашихе средняя цена квадратного метра даже с учетом 5% роста составляет 67 680 руб. за кв.м. Кроме того, в этом городе продолжается рост количества предложений, связанный с выходом новых проектов: за месяц он составил 13%. «Объем предложения в Балашихе продолжает динамично расти, что не дает пока «прыгнуть» цене. Однако плавный рост цен говорит о том, что «затоваривания» в городе не наблюдается и новостройки в нем пользуются стабильным спросом, снижение которого не прогнозируется», - считает Павел Лепиш. Замыкает тройку город Подольск со средней ценой квадратного метра в 72 309 руб. и с объемом предложения, превышающим 3 700 квартир.

В августе в рейтинг также решено включить город Пушкино с ценой квадрата в новостройке 72 512 руб. за кв.м. Впрочем, эксперты считают, что Пушкино недолго продержится в ТОП самых недорогих городов. «Город Пушкино относительно недавно стал постоянно упоминаться в рекламных объявлениях с предложением нового жилья. Поэтому сегодня это не самый известный среди потенциальных покупателей город, и девелоперы вполне логично используют в качестве конкурентного преимущества невысокие цены. Тем не менее, Пушкино - одни из самых недооцененных городов ближайшего Подмосковья. - уверен Павел Лепиш. - Город традиционно «тяготеет» к Москве, входя в зону влияния столицы. После завершения реконструкции Ярославского шоссе это влияние лишь усилится. Да и с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры Пушкино ничем не уступает своим «соседям» - Мытищи и Королеву - цена жилья в которых превышает 80 000 руб./кв.м. поэтому есть все основания предполагать, что в ближайшем будущем новостройки здесь выйдут на тот же уровень цен».

Интерес покупателей к Пушкино обеспечивает и относительно новый для околомосковского рынка жилья формат «городского таунхауса», который, по прогнозам экспертов, в ближайшее время получит широкое распространение.

Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе

 Источник: компания «Домус финанс»

Оцениваются проекты только входящие в границы города, проекты расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.