Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Новостройки ближнего Подмосковья: начало делового сезона

Как показал мониторинг, проведенный экспертами в 15 городах ближайшего Подмосковья, в августе стоимость новостроек, в основном удержала завоеванные в июле позиции и продолжила плавный рост. В различных городах средневзвешенная цена выросла от 0,8% до 7,72%.

По данным аналитиков, объем предложения за этот же период в ближнем Подмосковье вырос на 4,88%: застройщики продолжили выводить на рынок новые объемы на разных стадиях готовности. К началу сентября предложение составляет 1 135 874 кв.м нового жилья (в предыдущем месяце объем новостроек составлял 1 083 046 кв.м.).

При этом количество квартир в штуках увеличилось на 4,56%. «Цены на первичном рынке ближайшего Подмосковья показывают явную тенденцию к росту. Безусловно, говорить о средней цене на «пестром» рынке Московской области не корректно, но подорожание квадратного метра нового жилья в 80% исследуемых городов указывает на общий тренд достаточно определенно. А то, что максимальный прирост зафиксирован на совершенно разных направлениях говорит о том, что тенденция эта - не локальная.

Стоит отметить также, что последний месяц лета этого года значительно отличается от привычного мягкого в деловом отношении августа предыдущих лет: примерно с середины августа начала возрождаться деловая активность, которая прежде начиналась не раньше середины сентября, что привело к активизации покупателей и росту цен» - Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Что касается средних цен, то в различных городах средневзвешенная цена выросла от 0,8% до 7,72%, т.е. рост цен был в августе серьезнее, чем в июле. При этом в некоторых городах средняя стоимость квадратного метра в августе с лихвой отыграла снижение в июне-июле. Тем не менее, в отдельных «точках» снижение цен продолжилось: например, в городе Видное (на 5,35%), где постоянно увеличивается количество предложений. Также немного «просели» Мытищи (на 1,97%) и практически стабильной осталась средняя цена в Одинцово (снижение 0,23%). Август стал самым динамичным месяцем лета, и ситуация в ряде городов изменилась довольно серьезно.

Города с самой дорогой недвижимостью

Самым дорогим подмосковным городом по-прежнему остается Реутов. Поднявшись в августе еще на 0,8%, реутовская цена квадратного метра еще больше приблизилась к московской и составляет, по подсчетам «Домус финанс», 96 776 руб. за кв.м. Также среди самых дорогих населенных пунктов прочно «обосновался» Московский, который еще совсем недавно сложно было отнести к категории городов (стоимость «квадрата в августе составила 93 696 рублей). Замыкает «тройку лидеров» Красногорск с ценой квадратного метра 88 768 рублей.

С точки зрения полной суммы, дороже всего покупка квартиры обойдется в Красногорске, где предлагается много больших квартир и средневзвешенная стоимость объекта в новостройке составляет 5 711 600 рублей. В Реутове средневзвешенная квартиры по итогам августа составляет 5 539 600 рублей. В Московском покупателю жилья на первичном рынке стоит ориентироваться на среднюю стоимость объекта в 5 331 200 рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов в августе не претерпела изменения. По итогам августа самым доступным в Подмосковье остается город Железнодорожный (63 958 руб. за кв.м.). У жилья в Балашихе средняя цена квадратного метра даже с учетом 5% роста составляет 67 680 руб. за кв.м. Кроме того, в этом городе продолжается рост количества предложений, связанный с выходом новых проектов: за месяц он составил 13%. «Объем предложения в Балашихе продолжает динамично расти, что не дает пока «прыгнуть» цене. Однако плавный рост цен говорит о том, что «затоваривания» в городе не наблюдается и новостройки в нем пользуются стабильным спросом, снижение которого не прогнозируется», - считает Павел Лепиш. Замыкает тройку город Подольск со средней ценой квадратного метра в 72 309 руб. и с объемом предложения, превышающим 3 700 квартир.

В августе в рейтинг также решено включить город Пушкино с ценой квадрата в новостройке 72 512 руб. за кв.м. Впрочем, эксперты считают, что Пушкино недолго продержится в ТОП самых недорогих городов. «Город Пушкино относительно недавно стал постоянно упоминаться в рекламных объявлениях с предложением нового жилья. Поэтому сегодня это не самый известный среди потенциальных покупателей город, и девелоперы вполне логично используют в качестве конкурентного преимущества невысокие цены. Тем не менее, Пушкино - одни из самых недооцененных городов ближайшего Подмосковья. - уверен Павел Лепиш. - Город традиционно «тяготеет» к Москве, входя в зону влияния столицы. После завершения реконструкции Ярославского шоссе это влияние лишь усилится. Да и с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры Пушкино ничем не уступает своим «соседям» - Мытищи и Королеву - цена жилья в которых превышает 80 000 руб./кв.м. поэтому есть все основания предполагать, что в ближайшем будущем новостройки здесь выйдут на тот же уровень цен».

Интерес покупателей к Пушкино обеспечивает и относительно новый для околомосковского рынка жилья формат «городского таунхауса», который, по прогнозам экспертов, в ближайшее время получит широкое распространение.

Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе

Город

Цена

за кв. м

в августе

Рост по отношению к июлю (%)

Объем предложения, август (кв.м)

Рост по отношению к июлю (%)

Средневзвешенная общая стоимость квартиры в августе, руб.

Люберцы

83 200

7,72%

49 293

2,74%

5 920 000

Щербинка

84 928

6,37%

10 976

14,01%

5 014 400

Балашиха

67 680

5,17%

227 760

13,12%

4 160 000

Долгопрудный

86 112

5,04%

19 942

8,38%

5 728 000

Химки

75 744

3,82%

101 114

5,91%

5 500 800

Королев

81 216

3,20%

25 802

12,99%

5 491 200

Красногорск

88 768

2,85%

180 935

0,20%

5 711 600

Пушкино

72 512

1,98%

17 778

3,27%

4 700 800

Подольск

72 309

1,57%

219 899

1,58%

4 195 200

Московский

93 696

1,15%

32 248

-2,96%

5 331 200

Железнодорожный

63 958

1,10%

97 323

0,93%

3 996 800

Реутов

96 776

0,80%

18 980

3,18%

5 539 600

Одинцово

78 688

-0,23%

75 031

3,71%

4 899 200

Мытищи

83 008

-1,97%

38 696

9,07%

5 120 000

Видное

74 048

-5,35%

37 877

9,91%

4 752 000

 Источник: компания «Домус финанс»

Оцениваются проекты только входящие в границы города, проекты расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.

Страница компании Домус Финанс

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Новостройки ближнего Подмосковья: начало делового сезона"


21
Май
Старт продаж квартир в Culture Tower Рядом с набережной Москвы-реки в Покровском-Стрешнево, в локации бывшего Тушинского аэродрома строится новая 25-этажная видовая башня. Приобрести квартиры здесь можно с сегодняшнего дня. Culture Tower станет яркой видовой доминантой района – в каждом лоте есть лоджии и увеличенная площадь остекления.
20
Май
ГК А101 открывает продажи нового дома в ЖК Южные сады ГК А101 объявляет о старте продаж квартир в доме №2 жилого комплекса Южные сады в Южном Бутове. Он состоит из четырех корпусов высотностью от 16 до 30 этажей общей площадью 111,6 тыс. кв. метров. Всего в нем 1304 квартиры комфорт-класса площадью почти 70 тыс. кв. метров, объекты коммерческой инфраструктуры на первых этажах, а также подземный двухуровневый паркинг и кладовые помещения.
20
Май
Спрос на новостройки в Москве упал на треть Количество сделок на столичном рынке первичных продаж недвижимости в апреле резко сократилось. Согласно статистике Росреестра, спрос упал как на квартиры от застройщиков, так и на нежилые объекты.
19
Май
В России построили в 1,5 раза больше жилья, чем год назад Объемы ввода жилой недвижимости за первые 4 месяца текущего года оказались на 58% выше, чем за аналогичный период 2022 года. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем в Telegram-канале.
19
Май
Получено ЗОС на корпуса №11 и 12 в ЖК Кленовые Аллеи МИЦ получил заключение о соответствии застройщика требованиям технических регламентов и проектной документации на корпуса №11 и №12 в ЖК Кленовые Аллеи.
18
Май
Школа на 1600 мест в ЖК Новоград Павлино введена в эксплуатацию Здание школы в ЖК Новоград Павлино введено в эксплуатацию и в ближайшее время будет передано в муниципальную собственность. Образовательное учреждение примет первых учеников уже 1 сентября.
18
Май
Собственная смотровая площадка на крыше – уникальный формат на рынке жилья Квартиры и апартаменты со sky patio – один из самых редких форматов рынка элитной жилой недвижимости. В состав таких лотов к жилой площади присоединяют смотровую площадку на крыше – в результате собственник получает дополнительную рекреационную зону (в московских проектах она составляет от 36 до 260 кв. метров) и уникальные видовые характеристики, поскольку «небесные patio» имеют обзор на 360 градусов.
18
Май
Получено разрешение на строительство детсада в Новомосковском округе МИЦ получил необходимую разрешительную документацию на строительство детского сада на 200 мест в ЖК ЭкоБунино. Площадь трехэтажного здания составит почти 3 000 кв. метров. Согласно заключенному с Москомстройинвестом договору, детский сад будет передан городу.