Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Новостройки ближнего Подмосковья: начало делового сезона

Как показал мониторинг, проведенный экспертами в 15 городах ближайшего Подмосковья, в августе стоимость новостроек, в основном удержала завоеванные в июле позиции и продолжила плавный рост. В различных городах средневзвешенная цена выросла от 0,8% до 7,72%.

По данным аналитиков, объем предложения за этот же период в ближнем Подмосковье вырос на 4,88%: застройщики продолжили выводить на рынок новые объемы на разных стадиях готовности. К началу сентября предложение составляет 1 135 874 кв.м нового жилья (в предыдущем месяце объем новостроек составлял 1 083 046 кв.м.).

При этом количество квартир в штуках увеличилось на 4,56%. «Цены на первичном рынке ближайшего Подмосковья показывают явную тенденцию к росту. Безусловно, говорить о средней цене на «пестром» рынке Московской области не корректно, но подорожание квадратного метра нового жилья в 80% исследуемых городов указывает на общий тренд достаточно определенно. А то, что максимальный прирост зафиксирован на совершенно разных направлениях говорит о том, что тенденция эта - не локальная.

Стоит отметить также, что последний месяц лета этого года значительно отличается от привычного мягкого в деловом отношении августа предыдущих лет: примерно с середины августа начала возрождаться деловая активность, которая прежде начиналась не раньше середины сентября, что привело к активизации покупателей и росту цен» - Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Что касается средних цен, то в различных городах средневзвешенная цена выросла от 0,8% до 7,72%, т.е. рост цен был в августе серьезнее, чем в июле. При этом в некоторых городах средняя стоимость квадратного метра в августе с лихвой отыграла снижение в июне-июле. Тем не менее, в отдельных «точках» снижение цен продолжилось: например, в городе Видное (на 5,35%), где постоянно увеличивается количество предложений. Также немного «просели» Мытищи (на 1,97%) и практически стабильной осталась средняя цена в Одинцово (снижение 0,23%). Август стал самым динамичным месяцем лета, и ситуация в ряде городов изменилась довольно серьезно.

Города с самой дорогой недвижимостью

Самым дорогим подмосковным городом по-прежнему остается Реутов. Поднявшись в августе еще на 0,8%, реутовская цена квадратного метра еще больше приблизилась к московской и составляет, по подсчетам «Домус финанс», 96 776 руб. за кв.м. Также среди самых дорогих населенных пунктов прочно «обосновался» Московский, который еще совсем недавно сложно было отнести к категории городов (стоимость «квадрата в августе составила 93 696 рублей). Замыкает «тройку лидеров» Красногорск с ценой квадратного метра 88 768 рублей.

С точки зрения полной суммы, дороже всего покупка квартиры обойдется в Красногорске, где предлагается много больших квартир и средневзвешенная стоимость объекта в новостройке составляет 5 711 600 рублей. В Реутове средневзвешенная квартиры по итогам августа составляет 5 539 600 рублей. В Московском покупателю жилья на первичном рынке стоит ориентироваться на среднюю стоимость объекта в 5 331 200 рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов в августе не претерпела изменения. По итогам августа самым доступным в Подмосковье остается город Железнодорожный (63 958 руб. за кв.м.). У жилья в Балашихе средняя цена квадратного метра даже с учетом 5% роста составляет 67 680 руб. за кв.м. Кроме того, в этом городе продолжается рост количества предложений, связанный с выходом новых проектов: за месяц он составил 13%. «Объем предложения в Балашихе продолжает динамично расти, что не дает пока «прыгнуть» цене. Однако плавный рост цен говорит о том, что «затоваривания» в городе не наблюдается и новостройки в нем пользуются стабильным спросом, снижение которого не прогнозируется», - считает Павел Лепиш. Замыкает тройку город Подольск со средней ценой квадратного метра в 72 309 руб. и с объемом предложения, превышающим 3 700 квартир.

В августе в рейтинг также решено включить город Пушкино с ценой квадрата в новостройке 72 512 руб. за кв.м. Впрочем, эксперты считают, что Пушкино недолго продержится в ТОП самых недорогих городов. «Город Пушкино относительно недавно стал постоянно упоминаться в рекламных объявлениях с предложением нового жилья. Поэтому сегодня это не самый известный среди потенциальных покупателей город, и девелоперы вполне логично используют в качестве конкурентного преимущества невысокие цены. Тем не менее, Пушкино - одни из самых недооцененных городов ближайшего Подмосковья. - уверен Павел Лепиш. - Город традиционно «тяготеет» к Москве, входя в зону влияния столицы. После завершения реконструкции Ярославского шоссе это влияние лишь усилится. Да и с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры Пушкино ничем не уступает своим «соседям» - Мытищи и Королеву - цена жилья в которых превышает 80 000 руб./кв.м. поэтому есть все основания предполагать, что в ближайшем будущем новостройки здесь выйдут на тот же уровень цен».

Интерес покупателей к Пушкино обеспечивает и относительно новый для околомосковского рынка жилья формат «городского таунхауса», который, по прогнозам экспертов, в ближайшее время получит широкое распространение.

Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе

Город

Цена

за кв. м

в августе

Рост по отношению к июлю (%)

Объем предложения, август (кв.м)

Рост по отношению к июлю (%)

Средневзвешенная общая стоимость квартиры в августе, руб.

Люберцы

83 200

7,72%

49 293

2,74%

5 920 000

Щербинка

84 928

6,37%

10 976

14,01%

5 014 400

Балашиха

67 680

5,17%

227 760

13,12%

4 160 000

Долгопрудный

86 112

5,04%

19 942

8,38%

5 728 000

Химки

75 744

3,82%

101 114

5,91%

5 500 800

Королев

81 216

3,20%

25 802

12,99%

5 491 200

Красногорск

88 768

2,85%

180 935

0,20%

5 711 600

Пушкино

72 512

1,98%

17 778

3,27%

4 700 800

Подольск

72 309

1,57%

219 899

1,58%

4 195 200

Московский

93 696

1,15%

32 248

-2,96%

5 331 200

Железнодорожный

63 958

1,10%

97 323

0,93%

3 996 800

Реутов

96 776

0,80%

18 980

3,18%

5 539 600

Одинцово

78 688

-0,23%

75 031

3,71%

4 899 200

Мытищи

83 008

-1,97%

38 696

9,07%

5 120 000

Видное

74 048

-5,35%

37 877

9,91%

4 752 000

 Источник: компания «Домус финанс»

Оцениваются проекты только входящие в границы города, проекты расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.

Страница компании Домус Финанс

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Новостройки ближнего Подмосковья: начало делового сезона"


30
Май
Премиальные квартиры с отделкой в новостройках Москвы стоят почти вдвое дороже, чем в бизнес-классе В границах старой Москвы строится 38 жилых комплексов «бизнес» и «премиум» класса, которые будут введены в эксплуатацию со 2-го по 4-й квартал 2023 года. Специалисты департамента аналитики и консалтинга VSN Realty изучили актуальные предложения.
30
Май
Стартовали продажи квартир в 3 очереди ЖК бизнес-класса City Bay MR Group объявила о старте продаж квартир в 3 очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay – квартале North. Комплекс строится в районе Покровское-Стрешнево, в шаговой доступности от станции МДЦ «Трикотажная». В составе квартала North 12 корпусов переменной этажности – высотностью от 10 до 49 этажей. ЖК City Bay расположен на береговой линии Спасского затона Москвы-реки.
30
Май
Как покупатели выбирают новостройки? Названы основные факторы Качество строительства и сроки ввода новостройки в эксплуатацию – первое, на что смотрят покупатели, выбирающие квартиру в строящемся доме. К такому выводу пришли аналитики сервиса Домклик, проведя опрос россиян.
30
Май
За 5 лет число масштабных премиальных проектов в Москве выросло в 2,5 раза В премиальном сегменте столичного рынка «первички» точечная застройка без собственной придомовой территории и инфраструктуры стремительно уступает место масштабным проектам, разработанным по концепции «город в городе». К такому выводу пришли специалисты компаний Аеон Девелопмент и Метриум. По их подсчетам, за последние 5 лет количество премиальных проектов в реализации с менее чем 50 лотами сократилось с 13 до 4 комплексов, тогда как новостроек с объемом 500-1000 лотов стало в 2,5 раза больше (рост с 7 до 17 объектов).
30
Май
Дом у станции метро «Потапово» в жилом районе Скандинавия получил адрес ГК А101 получила распоряжение о присвоении дому №15 в южной части жилого района Скандинавия адреса: г. Москва, пос. Сосенское, ул. Эдварда Грига, дом 14.
30
Май
В ЖК Селигер Сити появятся эко-система активного отдыха Спортивная инфраструктура ЖК Селигер Сити после завершения строительства всех очередей комплекса станет единой экосистемой активного отдыха. Площадки в первой и второй очередях уже доступны резидентам. Зоны workout третьей очереди готовы принять спортсменов этим летом. После ввода в эксплуатацию четвертого этапа реализации проекта, маршрут станет единым и продуманным пространством активного отдыха.
27
Май
В проекте А101 Лаголово появится многофункциональная площадь ГК А101 утвердила концепцию благоустройства общественных и рекреационных пространств в жилом районе А101 Лаголово — крупнейшем проекте Группы в Ленинградской области. Три важнейших городских пространства — площадь, торговая улица и бульвар — сформируют основные сценарии взаимодействия людей с новым районом, дадут импульс к развитию, творчеству и коммуникации.
27
Май
По высшему разряду – особенности детсадов и школ в премиальных ЖК Собственные образовательные учреждения предусмотрены в 18 премиальных жилых комплексах на первичном рынке (32,7% от всех новостроек данного сегмента). Именно образовательные учреждения в премиальных проектах зачастую выделяются высокой насыщенностью технологическими и педагогическими инновациями. Эксперты Regions Development рассказывают об основных особенностях детских садов и школ в премиальных ЖК.