За девелоперские риски заплатят покупатели квартир

Обязательное страхование ответственности застройщиков вводится с 1 января 2014 года. Согласно нему компаниям предписывается, при регистрации договора долевого участия, предъявлять банковское поручительство, либо полис, выданный страховой компанией или обществом взаимного страхования. Предполагается, что из-за заоблачной стоимости банковских гарантий и тарифов страховых компаний, именно ОВС станет базовым механизмом страхования рисков долевого строительства. Общество, учрежденное застройщиками, должно будет создать единый взаимный страховой фонд, который и станет источником для выплат по страховым случаям. Вступить в ОВС смогут компании, соответствующие нормативам оценки финансовой устойчивости и имеющие не менее чем трехлетний стаж долевого инвестирования в строительство многоквартирных домов.

По мнению адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), при всей внешней привлекательности пролоббированного группой чиновников страхового механизма, у него имеются существенные недостатки, которые впоследствии могут негативно отразиться на эффективности новой системы.

Во-первых, по закону получить страховое возмещение будет возможно только на основании решения суда о взыскании предмета залога (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения дольщикам), либо в случае банкротства застройщика. Однако из-за длительности судебных процедур рассчитывать на быстрый возврат вложенных в стройку средств не приходится. Достаточно сказать, что известны единичные случаи цивилизованного банкротства недобросовестных строительных компаний.

Во-вторых, новая система страхования может столкнуться с казусами ценообразования. В отличие, например, от ОСАГО, уровень риска наступления страхового случая на рынке долевого строительства предсказать весьма сложно из-за отсутствия достоверной статистики. Между тем, ошибки, допущенные при расчете рисков и страховых тарифов, могут привести к резкому росту издержек в строительной отрасли, либо к дефициту средств для выплаты компенсаций (с неизбежной дискредитацией механизма ОВС).  Проблема усугубляется еще и тем, что строительная отрасль весьма чувствительна к макроэкономическим сдвигам, которые могут спровоцировать волну банкротств.