Est-a-Tet: За год объем предложения в эконом-классе вырос в несколько раз

Классовая революция на рынке жилой недвижимости не состоялась. Вопреки прогнозам экспертов, которые год назад предрекали эконом-классу вытеснение и замещение жильем из смежного сегмента - комфорт-класса. В старой Москве комфорт-класс должен был занять нишу недорогого и доступного жилья. Однако этого не произошло - на самом деле предложение эконом-класса только выросло.

Эксперты Est-a-Tet подсчитали, что за год объем предложения в сегменте эконом-класса вырос в 6 раз за счет выхода на рынок крупных проектов.

Всего на рынке в сегменте эконом-класса в старой Москве продается около 105,6 тыс. кв. м или 1,9 тыс. лотов в 26 корпусах 4 проектов (ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мичурино-Запад», мкрн. Некрасовка, апарт-комплекс «Отель Восток»). Предложение экономкласса представлено преимущественно в формате квартир, только 1% от общего объема приходится на апартаменты в апарт-комплексе «Отель Восток». Экономкласс, несмотря на небольшое по сравнению с другими сегментами количество проектов, обладает разнообразным предложением. В сегменте представлены объекты как на начальном этапе строительства (ЖК «Кварталы 21/19»), так и уже сданные в эксплуатацию (ЖК «Мичурино-Запад»).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения в эконом-классе вырос более чем в 6 раз – с 16,3 до 105,6 тыс. кв. м, что связано в первую очередь с выходом масштабного проекта «Кварталы 21/19», а также пополнением объемов в мкрн. «Некрасовка».

Жилье экономкласса в Москве реализуется преимущественно в территориальной зоне от ТТК до МКАД – 95,8%, только 4,2% предложения находится за пределами МКАД (мкрн. «Некрасовка»).

Средневзвешенная цена в сегменте находится на уровне 119,4 тыс. руб./кв. м, за год она сократилась на 19,9%, что связано с завершением реализации ЖК «Вершинино», в котором в стоимость квадратного метра входили отделка и машиноместо, и выходом ЖК «Кварталы 21/19». Наиболее доступное предложение экономкласса представлено в проекте реконструкции «Отель Восток» – апартаменты студийного типа площадью 16,4 кв. м за 2,3 млн рублей. В формате квартир наиболее доступное предложение – однокомнатная квартира площадью 32,6 кв. м за 3,9 млн рублей в мкрн. «Некрасовка».