Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

Формирование реестров начнется 30 июня 2017 года. Решение о включении заявителей в реестр контролирующий орган принимает в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления. Изменения не коснутся граждан, которые попали или попадут в реестр пострадавших до 30 июня.

Отправной точкой формирования реестра станут проблемные объекты. В список попадет информация о проблемном объекте, застройщике и пострадавшем дольщике. То есть, попасть в реестр обманутый гражданин сможет только после того, как чиновники признают объект проблемным.

При этом статус пострадавшего дольщика получат только те граждане, которые заключили с застройщиком договор в рамках 214-ФЗ и полностью и вовремя оплатили будущую квартиру. Т.е. оплата в рассрочку и статус пайщика ЖСК – не повод причислять граждан к пострадавшим.

Также нельзя претендовать на включение в реестр сразу по нескольким проблемным объектам или нескольким квартирам на проблемном объекте. Хотя, судя по сегодняшней практике, случаи объединения квартир нередки.

Объект будет признан проблемным, если застройщик затянул сдачу на девять месяцев, а также в течение двух кварталов не вкладывал средства в строительство объекта. Отследить финансовые потоки можно благодаря ежеквартальной отчетности застройщиков.

Также проблемным может быть признан объект, на котором нет застройщика: например, компания обанкротилась, но обязанности по завершению объекта никому не переданы. При этом признание объекта проблемным не всегда означает банкротство застройщика.

Решение о признании объекта проблемным принимают органы исполнительной власти субъекта РФ. Они же должны предложить схему достройки объекта.