Главные итоги II квартала на рынке новостроек Подмосковья

По итогам II квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 217 проектов, в которых экспонировалось примерно 43,5 тыс. квартир и апартаментов (+2,1% за месяц, +2,4% за квартал), где 42,3 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты.

Во II квартале 2024 года на рынок новостроек Подмосковья было выведено на рынок 8 новых проектов:

Пушкино Дом у воды (ГК Самолет),

Страна Парковая (Страна Девелопмент),

Level Лесной (Level Group),

Адрес Мытищи (Т Отель),

Дом в Малаховке (СЗ Малаховкаинвестстрой),

Влюберцы (САС Инвест),

Истра Дом (ГК Самолет),

Публицист (Dogma).

Максимальный объем предложения сконцентрирован в новостройках Ленинского городского округа, однако за квартал его доля в общей экспозиции сократилась на 3 п.п. В жилых комплексах Пушкинского городского округа доля предложения выросла за квартал на 3 п.п. Во II квартале здесь стартовало 3 новых проекта. Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+10% за квартал).

Доля студий в новостройках Московской области за январь – июнь 2024-го составила почти 18% (-1 п.п. за квартал). Сокращение выбора квартир-студий в новостройках Подмосковья во многом связан с вымыванием компактных форматов, а также с ростом объема предложения однокомнатных и трехкомнатных лотов.

Во II квартале 2024 года отмечается тренд к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (40,8%, -0,9 п.п. за месяц, -10 п.п. за квартал). В стартовавших во II квартале проектах только в 20,7% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 21,3% новых проектов, а 58% лотов в новинках предлагаются без отделки.

По итогам II квартала доля предложения в ценовом диапазоне до 5 млн рублей составила 8% (-1 п.п. за квартал). Доля предложения в диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей сократилась до 60% (-2 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков Метриум, по итогам II квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области средневзвешенная цена кв. м достигла 190 270 рублей (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал). Цена квартир зафиксирована на отметке в 190 100 рублей (+2,6% за месяц, +2,2% за квартал), цена апартаментов выросла до 197 130 рублей за кв. м (+2,8% за месяц, -1,2% за квартал). Помимо скидок у некоторых девелоперов незначительный рост цены кв. м за квартал объясняется изменениями в структуре предложения:

• вымыванием студий с высокой стоимостью кв. м и низким бюджетом покупки (17,9%, -1 п.п. за квартал) на фоне ажиотажа в ожидании завершения программы льготной ипотеки;

• ростом доли предложения на ранней стадии строительства (21,5%, +1,2 п.п. за квартал).

В июне 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 6,5 тыс. сделок по ДДУ (+30,7% за месяц), за II квартал было совершено 15,3 тыс. сделок ДДУ (+59% за квартал). Доля сделок по ипотеке за II квартал составила 86%, а в июне показатель достиг 89%.

Максимальная доля спроса находится в Ленинском городском округе (18%, -1 п.п. за квартал). Красногорск занимает второе место по объему сделок (16%, -1 п.п. за квартал). На третьем – новостройки в Мытищах (10% сделок). В ТОП – 5 также вошли новостройки в Одинцовском городском округе (около 10%) и в Балашихе (9%).